Риски купли продажи дома бывшего в дарении.

Уважаемые специалисты, в 1974 году наша мать нотариально в сельском совете мне и моей сестре подарила дом по 1/2 доле каждой, дарение было принято. Она проживает в том же доме . Мы живем в других городах . В 2010 году на основании свидетельства о праве собственности на землю от 1992 года, выданное тем же сельским советом было получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом на имя нашей матери. Как ВПОСЛЕДСТВИИ вступить в права собственности? Дарственные потеряли силу? . Можно ли надеяться на восстановление дарственных , как предотвратить продажу или отчуждение другим лицам? Есть еще наследники . Значит ли это только наследование по закону ? С уважением Богданова Любовь.