Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Риски покупки Комнаты в коммуналки/Дарение

ID: 24531060
Вся Россия
4 888
6

Добрый день. Хочу спросить совета у специалистов, стоит ли связываться с таким вариантом.

комуналка. Две комнаты были приватизированы матерью на себя. Дочь на момент приватизации была прописана в другом месте. Больше трёх лет назад мать приватизировала комнаты и подарила дочери. Дочь уже взрослая, решила продать.

Соседи по комуналке - семья, до прошлого года стояли на очереди, но устали и свою комнату приватизировали в прошлом году.

Какие могут быть подводные камни у такой истории?





Автор
Теги
6
6 комментариев
6 августа 2019, 14:28
Лучший совет
Здравствуйте. С Вашего описания, ситуация выглядит достаточно стандартно. Риски все те же, что и во всех остальных объектах недвижимости. Про отказ от преимущественного права покупки Вы наверняк4а знаете.
5
1
205/50 000
0/50 000
не риэлтор
6 августа 2019, 17:16
с вашего описания - никаких особенных. только не очень понятно, покупаете вы комнату(-ты) или всю квартиру? если две комнаты, то смотрите договор передачи. поговорите с мамой, уговорите ее поприсутствовать на сделке. в целом, конечно, надо знать другие детали. это все можно только на месте уточнить
2
0
299/50 000
0/50 000
6 августа 2019, 15:00
Даже не суперас должен знать ответы на Ваши вопросы. Взаимодействуйте плотнее со своим риэлтором.
3
0
97/50 000
0/50 000
ID: 24531060
Автор
6 августа 2019, 14:48
Специалист на сопровождение у меня есть. Но не суперас. Я просто пытаюсь понять какой вариант документов-оснований будет менее проблемным..
Спасибо всем за комментарии!
1
0
173/50 000
0/50 000
6 августа 2019, 14:34
Подводные камни такие же, как и любых других историй....Проверке подлежит история формирования права на отчуждаемые комнаты и продавец с дарителем (особенно если дарение свежее). Возможно в процессе изучения документов обнаружится ещё что-то, требующее дополнительного внимания. Если сомнения в собственных силах и знаниях имеются, приглашайте специалиста на сопровождение и организацию сделки.
5
0
395/50 000
0/50 000
6 августа 2019, 14:33
Здравствуйте!
Очень многое зависит от региона - если Вы планируете приобрести именно комнату, как отдельный объект - это одна история, если, как в Питере - комната - это доля, то другая.
По Вашему описанию подводных камней не так уж и много. Для минимизации (если речь не о доле, конечно же - там без вариантов) необходимо воспользоваться услугами нотариуса.
Но чтобы полностью исключить неприятные последствия, необходимо "видеть" объект и всю его историю.
2
0
473/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости