Добрый день, уважаемы риэлторы.

Выбрал объект недвижимости, устраивает все - и цена, и сама квартирка.

НО, у продавца следующая история:

У супругов был брачный договор ( у нотариуса), согласно которому при разводе жене достается однушка, приобретенная до брака мужем, а мужу достается двушка, приобретенная супругами в браке.

Далее они разводятся, оформляют недвижимость согласно брачному договору.

Далее заключают между собой договор мены: муж меняется с женой квартирами. Т.е. жене достается двушка, а мужу однушка.

Все эти действия происходят в течение одного года.

У жены есть 2 ребенка, один из них появился в совместном браке. У детей долей нет, но один из детей не достиг 18 лет.

Я, получается, хочу купить двушку у жены, она ее получила по договору мены, в счет той квартиры, которая ей досталась по брачному контракту. В собственности 2 месяца всего.

Какие у меня риски как у добросовестного покупателя и на что стоит обратить внимание?

Заранее благодарен.