Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Риски при покупке квартиру в собственности менее года

Елена
Вся Россия
10 524
19

Здравствуйте! Хочу приобрести квартиру,которая в собственности продавца 8 месяцев.Полная сумма в договоре,продавец платит налог.Квартира приобреталась у собственника,который получил наследство по завещанию от отца.Наследству 8 лет.Скажите пожалуйста стоит ли вообще связываться с таким вариантом?Спасибо.

Автор
Теги
19
Елена
покупка квартирыриски
Могут подойти
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
29 568 988 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
студия, 28 м², этаж 33
20 559 056 ₽
студия, 28 м², этаж 33
Бутырская
2 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва
1-комн.кв., 50 м², этаж 14
42 818 000 ₽
1-комн.кв., 50 м², этаж 14
Бауманская
13 мин.
ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва
студия, 36 м², этаж 7
45 736 600 ₽
студия, 36 м², этаж 7
Улица 1905 года
15 мин.
ЖК "Начало", Начало ЖК, Москва
апарт.-студия, 13 м², этаж 1
6 900 000 ₽
апарт.-студия, 13 м², этаж 1
Фрунзенская
5 мин.
1-я Фрунзенская улица, 6, Москва
1-комн.апарт., 37 м², этаж 6
30 000 000 ₽
1-комн.апарт., 37 м², этаж 6
Арбатская
10 мин.
Большая Никитская улица, 31, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
34 700 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
Серпуховская
5 мин.
Люсиновская улица, 37, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 15
36 000 000 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 15
ЦСКА
8 мин.
ЖК "ЛИЦА", улица Авиаконструктора Сухого, 2к2, Москва
1-комн.кв., 20 м², этаж 1
35 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 20 м², этаж 1
Гражданская
6 мин.
тупик Чуксин, 4, Москва
2-комн.кв., 73 м², этаж 3
36 000 000 ₽
2-комн.кв., 73 м², этаж 3
Цветной бульвар
6 мин.
Самотечная улица, 5, Москва
19 комментариев
Даниил Пятецкий
31 октября 2023, 18:57
Лучший совет
Здравствуйте. Да, такой вариант рассматривать можно. Естественно необходимо делать полноценную проверку, попытаться проанализировать скрытые мотивы продажи. Поскольку с момента предыдущей сделки прошло всего 8 месяцев проверять необходимо как предыдущего собственника, так и текущего. Обратите внимание, проверку необходимо делать полноценную... не правовую экспертизу, которую предлагают банки и прочие сервисы.
12
0
412/50 000
0/50 000
Екатерина
2 ноября 2023, 20:44
Насчёт соседей ещё разузнайте на всякий случай - нет ли там каких-то очень проблемных товарищей, которые делают проживание в квартире невыносимым.
3
0
146/50 000
0/50 000
ID: 93269623
1 ноября 2023, 15:21
Если квартира побольше приобретается одновременно с продажей, продавец говорит правду на99%. Если нет, то стоит призадуматься.
3
0
126/50 000
0/50 000
Елена
Автор
1 ноября 2023, 22:20
Большое спасибо за ответ!
0
0
25/50 000
Александр Долгов
1 ноября 2023, 11:14
Здравствуйте. Как уже ответили коллеги выше. Вариант вполне рабочий при условии полноценной проверки. Причина такой скорой продажи может быть абсолютно разной и обоснованной. Полная стоимость в договоре является плюсом. Расчеты производить обязательно через аккредитив.
1
0
269/50 000
0/50 000
Елена
Автор
1 ноября 2023, 22:20
Большое спасибо!
0
0
16/50 000
Александр Полев
1 ноября 2023, 09:26
Можно покупать но при качественной проверке недвижимости и собственников, включая историю (ранний пер. права). Безусловно владение 8 месяцев всех напрягает, почему продают, хорошо, если просто соседи шумные и избавляются от такого жилья, а квартира и правообладатели все хорошо.
1
0
279/50 000
0/50 000
Елена
Автор
1 ноября 2023, 22:19
Большое спасибо!
0
0
16/50 000
Елена Дегтярева
1 ноября 2023, 07:21
Елена, добрый день!
Раньше короткий срок владения является определенным маркером, который подчеркивал, что в предыдущей сделке могли быть сложности и промежуточным переходом права собственности что-то попытались скрыть.
Однако в последние годы, причина все чаще встречается безобидная: купили без ремонта, сделали ремонт - продали дороже. Поэтому, на ситуацию нужно смотреть комплексно. Проверять не только текущего продавца, но и предыдущую сделку, а при условии, что там было свежее наследство - еще и предпредыдущих собственников. Это увеличит расходы на проверку и сроки её проведения. С другой стороны - если это квартира Вашей мечты, то оно того стоит)
5
0
670/50 000
0/50 000
Елена
Автор
1 ноября 2023, 22:17
Благодарю вас за развернутый ответ!
0
0
35/50 000
не риэлтор
31 октября 2023, 19:24
"Скажите пожалуйста стоит ли вообще связываться с таким вариантом?" - самостоятельно - нет. если рядом есть специалист, который сможет оценить предоставленные продавцом документы и рассказанную им историю, найти в них нестыковки или отсутствие оных, и на этом основании высказать свой вердикт по данному варианту - тогда имеет смысл.
в такого рода вариантах просто выше шансы налететь, не имея соответствующего опыта и знаний. но они не обязательно являются заведомо сомнительными и мутными. надо смотреть, говорить, изучать, проверять.
8
0
541/50 000
0/50 000
Елена
Автор
31 октября 2023, 19:37
Благодарю вас за ответ!
0
0
23/50 000
Елена
Автор
31 октября 2023, 19:07
Большое спасибо за ответ!
0
0
25/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
31 октября 2023, 18:22
Добрый день!

Да, вполне рабочий вариант. Как минимум, отказываться сразу - не нужно. Изучайте ситуацию, проводите проверку. И только по результатам будете принимать решение.
10
0
184/50 000
0/50 000
Елена
Автор
31 октября 2023, 18:37
Благодарю вас!
0
0
14/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
31 октября 2023, 18:01
Риски выявлять и либо устранять их, либо, в случае их неустранимости, отказываться от покупки придется в отношении любой квартиры.
А в приведенном случае начинать надо с выяснения истинной причины такой скорой продажи после покупки у предыдущего продавца.
11
0
261/50 000
0/50 000
Елена
Автор
31 октября 2023, 18:04
Большое спасибо за ответ,по словам собственника хотят купить квартиру больше.
0
0
77/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как обновить кухню своими руками: быстро, дёшево и красиво
Советы хорошие. Вот только обычно кухня выглядит старой, обшарпанной и грязной не из-за мебели и фартука. А из-за ободранного облезшего потолка (побеленного или покрашенного сто лет назад) и изношенного скрипучего старого пола. И вот их-то своими силами и небольшими средствами обновить вряд ли получится.
1
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
Всегда жила в квартирах с отдельной кухней от 5м2 до 12м2. 2 года назад купила квартиру с кухней- гостиной 23.5 м2 и очень нравится! Пространство зонировали : зона готовки (с хорошей вытяжкой , запахов не больше чем в традиционной отдельной кухне) и зона столовой с диваном и большим столом со стульями для семьи и гостей . Носиться с едой и посудой не надо из кухни в комнату, все на виду , можно привлекать к помощи присутствующих, все процессы идут быстрее , в том числе и уборка со стола. Нет готовки- можно просто всем вместе в гостиной кино посмотреть. Если кто-то в спальнях отдыхает - комфортное времяпрепровождение в большом пространстве. Кто не пробовал, тому и 10м2 в сталинке достаточно. А я бы никогда к традиционной кухне не вернулась .
149
Какие квартиры нельзя покупать в СПб: топ неликвидных объектов и ошибок покупателей в 2026 году
статус застройщика можно не проверять, он всегда хороший, эскроу не спасает от задержек ввода (а их затягивание на 10 лет как Граф Орлов от строительной компании номер один!) это очень большие проблемы
1
IT-ипотека в 2026 году: все условия и последние изменения
Здравствуйте! Вопрос! Если моя основная работа не имеет аккредитации для IT-ипотеки, то если я найду еще работу по совмещению, но только с аккредитацией, одобрят ли мне ипотеку? Если я не буду менять основному работу
32
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы