Поиск по журналу

Москва и МО

риски при покупке квартиры

skhorsheva

Обновлено 24.09.2022

Вся Россия

2 997

Покупаю квартиру, которая приобреталась в ипотеку. Единственный собственник на момент приобретения квартиры в браке не состоял. Выплаты по ипотеке производились в период брака, заключенного после приобретения квартиры. Может жена оспорить сделку купли-продажи, если выплаты делались в том числе и из ее средств?

Автор

Теги

skhorsheva

ипотека покупка квартиры

Могут подойти

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

19 565 631 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 17

Улица Скобелевская

4 мин.

бульвар Адмирала Ушакова, 14, Москва

2, Бывший Сад СНТ, пос. Воскресенское, Москва

13 850 000 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 16

Остафьево

15 мин.

ЖК "Новомосковский", 5, Южный кв-л, Щербинка, Москва

19 500 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 8

Бунинская аллея

9 мин.

Южнобутовская улица, 68, Москва

11 300 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 11

Улица Горчакова

10 мин.

улица Адмирала Лазарева, 34, Москва

10, д. Милорадово, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

9 комментариев

Владимир Корнаухов

22 сентября 2022, 16:13

Лучший совет

Здравствуйте. Поскольку выплаты по кредиту производились, если продавец не заключал брачный договор, за счёт совместно нажитых средств, для продажи будет необходимо нотариально оформленное согласие супруги на продажу.

Арман Барекян

22 сентября 2022, 20:41

Необходимо взять нотариальное заявление, а не согласие. Примерный текст Дмитрий подсказал.

Артем Селивановский

22 сентября 2022, 17:39

Здравствуйте, лучше это сделать у другого нотариуса, на крайний случай (если Вы этот пункт уже включили в ДКП и отправили на регистрацию), то пусть пишет собственноручно, с полным указанием ФИО, паспортных данных и сведений о квартире (кадастровый номер, полный адрес).

skhorsheva

Автор

22 сентября 2022, 17:10

Согласие супруги, не заверенное нотариусом, не будет иметь никакой силы?

Дмитрий Каредва

22 сентября 2022, 17:06

Здравствуйте. Если нотариус такой формалист, то можно заменить согласие заявлением с немного другим текстом. Суть его в том, что супруге известно о предстоящей/состоявшейся сделке по продаже супругом квартиры за цену и на условиях по его усмотрению. Претензий в связи с тем, что часть стоимости квартиры была оплачена в период брака она не имеет. Пункт в ДКП о согласии в таком случае некорректен. По возможности его нужно исключить. В большой степени это перестраховка, но для покупателя наличие такого заявления может сработать положительно в случае разбирательств между супругами в дальнейшем.

Даниил Пятецкий

22 сентября 2022, 17:02

Не надо экспериментировать, проще и наверняка взять согласие супруги на продажу квартиры. Употребление слов "если выплаты делались в том числе..." здесь некорректно, никаких "если" тут нет. Поскольку исполнение кредитных обязательств происходит в т.ч. и после заключения брака выплаты однозначно делаются за счет общих совместных средств супругов. Совершенно точно не стоит озадачиваться вопросом на что именно может претендовать супруга в случае развода, на долю квартиры или на материальную компенсацию... на этот вопрос ответить однозначно в данный момент времени не представляется возможным.

skhorsheva

Автор

22 сентября 2022, 16:56

Нотариус отказался заверять согласие супруги на продажу квартиры на том основании, что квартира была приобретена вне брака. В ДКП мы записали пункт, что согласие супруги получено. Какие в этом случае у меня риски?

Алина Арифуллина

22 сентября 2022, 16:24

Заключение брака предполагает погашение ипотеки уже не из личных средств собственника квартиры, а из семейных.

Супруга собственника может потребовать выплаты ей компенсации в размере половины уплаченных по ипотеке денег за период заключения брака и до продажи либо признать за ней право собственности на долю в квартире, по стоимости равную такой же сумме.

Другими словами, пусть и ипотечная квартира оформлена на супруга и приобретена до брака, но с момента регистрации брака супруга получила право на эту квартиру, пусть и не в равных с собственником долях (в случае, если между ними не заключался брачный договор).

Данные претензии будут обращены к супругу. Но Вам, как покупателю, имеет смысл подстраховаться и получить нотариально заверенное согласие супруги на продажу квартиры.

Александр Воронич

22 сентября 2022, 16:11

Здравствуйте. В зависимости от объёма выплат и прочих вложений в квартиру. Да, может.