риски при покупке квартиры

Здравствуйте. Поскольку выплаты по кредиту производились, если продавец не заключал брачный договор, за счёт совместно нажитых средств, для продажи будет необходимо нотариально оформленное согласие супруги на продажу.

Необходимо взять нотариальное заявление, а не согласие. Примерный текст Дмитрий подсказал.

Здравствуйте, лучше это сделать у другого нотариуса, на крайний случай (если Вы этот пункт уже включили в ДКП и отправили на регистрацию), то пусть пишет собственноручно, с полным указанием ФИО, паспортных данных и сведений о квартире (кадастровый номер, полный адрес).

Согласие супруги, не заверенное нотариусом, не будет иметь никакой силы?

Здравствуйте. Если нотариус такой формалист, то можно заменить согласие заявлением с немного другим текстом. Суть его в том, что супруге известно о предстоящей/состоявшейся сделке по продаже супругом квартиры за цену и на условиях по его усмотрению. Претензий в связи с тем, что часть стоимости квартиры была оплачена в период брака она не имеет. Пункт в ДКП о согласии в таком случае некорректен. По возможности его нужно исключить. В большой степени это перестраховка, но для покупателя наличие такого заявления может сработать положительно в случае разбирательств между супругами в дальнейшем.

Не надо экспериментировать, проще и наверняка взять согласие супруги на продажу квартиры. Употребление слов "если выплаты делались в том числе..." здесь некорректно, никаких "если" тут нет. Поскольку исполнение кредитных обязательств происходит в т.ч. и после заключения брака выплаты однозначно делаются за счет общих совместных средств супругов. Совершенно точно не стоит озадачиваться вопросом на что именно может претендовать супруга в случае развода, на долю квартиры или на материальную компенсацию... на этот вопрос ответить однозначно в данный момент времени не представляется возможным.

Нотариус отказался заверять согласие супруги на продажу квартиры на том основании, что квартира была приобретена вне брака. В ДКП мы записали пункт, что согласие супруги получено. Какие в этом случае у меня риски?

Заключение брака предполагает погашение ипотеки уже не из личных средств собственника квартиры, а из семейных.

Супруга собственника может потребовать выплаты ей компенсации в размере половины уплаченных по ипотеке денег за период заключения брака и до продажи либо признать за ней право собственности на долю в квартире, по стоимости равную такой же сумме.

Другими словами, пусть и ипотечная квартира оформлена на супруга и приобретена до брака, но с момента регистрации брака супруга получила право на эту квартиру, пусть и не в равных с собственником долях (в случае, если между ними не заключался брачный договор).

Данные претензии будут обращены к супругу. Но Вам, как покупателю, имеет смысл подстраховаться и получить нотариально заверенное согласие супруги на продажу квартиры.

Здравствуйте. В зависимости от объёма выплат и прочих вложений в квартиру. Да, может.