Родственники не платят за квартиру.

Уважаемый Олег! Вообще-то это называется "выносить сор из избы,"все-таки сестра, но коль вы обратились могу посоветовать только самое мирное урегулирование вопроса. Еще раз переговорите с сестрой, ведь наверняка неспециально, наверняка были трудности, тем более ребенок и скорее всего малолетний. найдите пожалуйста общий язык, с женщиной, с человеком одной с вами крови... А касаемо, что вам грозит, так это оплата всех долгов и все начисленные пени. Ну и как на это посмотрит управляющая компания, или тсж (не знаю что у вас там) возможно, если не оплатите на вас подадут в суд (не на сестру) Платить придется все равно.
с уважением. Ежов А.В.

Спасибо за ответы. Еще вопрос - если квартира будет принадлежать ребенку, сможет ли его мать прописать там кого-либо?

Так ведь не их это долги, не одаряемого, а предыдущего владельца, неговоря уже о том, что сумма несоизмеримо меньше стоимости квартиры.

Ирина Владимировна, а долги разве не могут быть причиной отказа? даже через опеку.

Роман и Клара, договор дарения - это безусловная сделка. Вписывать туда встречное обязательство по уплате долгов предыдущего хозяина нельзя.
Второе: ребенок сестры - это Ваш племянник. Дарение племяннику повлечет за собой обязанность одаряемого заплатить подоходный налог, который за несовершеннолетних должны оплачивать их родители - сумма намного выше, чем годовой долг по ЖКУ. Если дарить сестре, то налога не будет. Если потом она подарит своему ребенку, то тоже налога не будет.
В общем, рационально тогда получается подарить сестре, но ей поставить устное условие, что это будет только после оплаты ею долга за ЖКУ.

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Как видите, обязанность по уплате всех платежей ЖК РФ целиком и полностью возложена именно на Вас (пункт 5). По долгам придется платить, но у Вас возможность в судебном порядке привлечь к солидарной ответственности Вашу сестру. Если хотите, то обращайтесь в суд.
Наиболее распространенной ответственностью за неуплату коммунальных платежей является взыскание их в судебном порядке. Второй вариант ограничение в предоставлении коммунальных услуг. Взыскать с Вас квартиру по долгам практически невозможно.

В договоре дарения указать сумму задолженности .Если сестра примет в дар квартиру за своего ребенка, то примет и долги.Прямо написать, что принимает в дар квартиру с задолженностью.
Бухгалтерия будет пытаться взыскать задолженность по коммуналке хоть с кого-то из вас

Сестра обязана будет оплачивать коммунальные услуги с момента перехода права собственности на ее ребенка, предыдущие долги формально так и остаются за вами. Вы можете обозначить условием передачи квартиры в дар погашение предшествующих долгов.

Соответствующие поправки только готовятся к рассмотрению в ГД РФ.
Сейчас пока что могут только взыскать в судебном порядке. Квартиру, пока не отберут.
Но это вопрос времени и законодательства, которое периодически меняется.

Здравствуйте, Олег! Поговорите с сестрой - объясните, что либо она оплачивает коммуналку, либо пусть выписывается, либо это вынуждены будете сделать Вы... Задолженность могут взыскать с Вас по суду... Даже если Вы подарите квартиру - это никак не помешает взыскать задолженность за период до момента дарения с Вас...