Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Рынок недвижимости, Москва

ID: 6917916
Вся Россия
2 643
12

Вопрос практикуюшим специалистам, Москва.

Занялись поиском квартиры, смотрим цены, продавцы будто бы с ума посходили, наблюдаю рост цен в объявлениях до +30 процентов (у некоторых и выше, до +70) по сравнению с прошлым годом. Как нам кажется рост неадекватный, и не очень укладывается в реальность, в которой я живу.

Вопрос к знатокам рынка: действительно ли реальные цены сделок выросли до +20-30 процентов по сравнению с прошлым годом? Или это желания продающих недвижимость?

С таким ростом мы никак в бюджет не уложимся, и если рост настолько существенный, покупку отложим 

Автор
12
ID: 6917916
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
18 854 760 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
Селигерская
13 мин.
ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
20 070 561 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
32 537 500 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва
1-комн.апарт., 64 м², этаж 4
31 377 108 ₽
1-комн.апарт., 64 м², этаж 4
Октябрьское поле
7 мин.
ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва
3-комн.кв., 105 м², этаж 6
145 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 105 м², этаж 6
Белорусская
13 мин.
Скаковая улица, 5, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
37 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
Бескудниково
13 мин.
Инженерная улица, 2, Москва
1-комн.кв., 29 м², этаж 1
12 000 000 ₽
1-комн.кв., 29 м², этаж 1
Сокол
4 мин.
Ленинградский проспект, 78К2, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
15 850 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
Сходненская
6 мин.
ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 7
21 200 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 7
Сходненская
23 мин.
Туристская улица, 25к5, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 14
14 990 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 14
Яхромская
3 мин.
Дмитровское шоссе, 96К1, Москва
12 комментариев
не риэлтор
4 июня 2019, 13:19
Лучший совет
"С таким ростом мы никак в бюджет не уложимся, и если рост настолько существенный, покупку отложим" - откладывайте. сейчас цены такие. во многом это, безусловно, хотелки, подогретые ажиотажным спросом прошлой осени и зимы на фоне минимальных процентов по ипотеке. но для того, чтобы продавец понял что его хотелки не работают, должно пройти довольно много времени. рынок недвижимости - это не рынок помидоров, здесь действуют закономерности характерные для низколиквидных активов. думается, что в ближайший год существенного падения цен не будет (если не прилетят какие-нибудь черные лебеди). а дальше - как пойдет...поэтому если денег прямо здесь и сейчас нет, а также нет срочной потребности в покупке жилья - то, на мой взгляд, лучше отложить.разумеется, это не является гарантией того, что рублевые цены не вырастут и в дальнейшем )) потому что в валюте цены выросли примерно процентов на 10, ну максимум 12. и эти 10-12% могут упасть где-нибудь в течение года. а вот в рублях могут расти и дальше, тут зависит от курса.
10
0
1 024/50 000
0/50 000
ID: 18093439
5 июня 2019, 20:08
Предложений на рынке мало, поэтому ничего дешеветь не будет. Мое видение процесса такое - рынок в течение трех лет затоваривался квартирами, предложение копилось как снежный ком. Прошлой осенью, когда пошли слухи о росте процента ипотеки, весь этот запас раскупили в один момент прямо на глазах. Новых квартир на рынке не появляется не потому что люди их придерживают, а просто потому что их нет. А недостаток предложения всегда компенсируется повышенной ценой. Понижение цен начнется, когда вы увидите рост количества предложений, не раньше.
3
0
542/50 000
0/50 000
Александр
5 июня 2019, 14:03
Личный опыт. Покупал в январе 2018 г по 220 за метр, в мае 2019 - по 244. Соседние одинаковые дома. Правда в новой квартире существенно лучше состояние, этаж повыше и панорамный вид. Но в целом вот как раз 10%. Есть более дешевые варианты, но как правило либо совсем убитые, либо 1-2 этажи, либо перепланировки, либо что-то с документами не так. И самая боль - квартир мало! Гораздо меньше, чем 1,5-2 года назад. Продавцы торговаться особо не хотят. Если бы был инвестором, наверное подождал бы, но жизненные обстоятельства.
3
0
524/50 000
0/50 000
ID: 16764388
5 июня 2019, 10:35
Такая же проблема. Риелтор говорит, что в том году у нее сделка за сделкой проходила, а в этом голодный год просто. По ее мнению покупатель "зажрался" необоснованно задирает на фоне остальных цену, так еще и вкладывать в рекламу не хочет.... Походили с ней посмотрели несколько вариантов, начинаешь торговаться не отходя от кассы, так еще и не скидывают.
3
0
354/50 000
0/50 000
ID: 16764388
5 июня 2019, 11:59
Опечатался, не покупатель, а продавец=)
0
0
39/50 000
Дмитрий Лобач
5 июня 2019, 10:02
Так же добавлю. Рост был и есть. Где то не адекватный - то есть просто захотелось поднять без учёта спроса(вся поднимают и я подниму), а где то реально из-за спроса. По Москве - стоимость сделок выросла, в бюджетном и малоликвидном секторе не очень сильно - в пределах 10, а вот по целому ряду бизнес и премиум сегменту выросла местами до 30%. Не цены, а именно стоимость сделок на аналогичные с прошлыми годами. В целом же рост действительно 10-20% имеется. Так что или берите сейчас, или деньги на срочный депозит и переходите в ожидание с регулярным мониторингом приемлемого варианта.
4
0
587/50 000
0/50 000
Евгений
4 июня 2019, 21:47
Если пытаться рассуждать, то рост цен на вторичке подогрела первичка (выросли цены на первичке) + невысокие ставки по ипотеке.
Первичка вряд ли будет дешеветь - не любят у нас застройщики опускать цены, должны быть очень веские причины. А ставки по ипотеке могут уменьшиться в этом году (гарантий никаких пока, но есть определенные сигналы в виде возможного снижения ключевой ставки). При уменьшении ставки по ипотеке цены вряд ли уменьшатся. Выводы делайте сами.

Но! Но вторичке существенное значение имеет спрос.
Вообще - есть цена продажи, а есть цена итоговой покупки и они далеко не всегда совпадают.
Отсутствие покупателей у многих продавцов собьёт спесь. Срочные объекты продавать всё равно нужно.
1
0
731/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
4 июня 2019, 18:52
А в прошлом году почему не купили?
2
1
34/50 000
0/50 000
ID: 6917916
Автор
4 июня 2019, 22:56
В прошлом году не было возможности, копили и зарабатывали деньги
0
0
64/50 000
Ольга Подвигина
5 июня 2019, 09:14
Тогда понятно. В начале года было еще ничего,а сейчас уже лето,а спрос хороший,особенно на эконом класс. Я бы покараулила конкретные варианты в июле - августе,вдруг у кого срочность возникнет... На осень надежды мало, разве что предложения перегонят спрос на какое-то время.
0
0
274/50 000
Etc
4 июня 2019, 14:38
Ситуация аналогичная, смотрели в прошлом году, но по определенным причинам не купили. Сейчас смотрим те же дома, фактически, цены процентов на 30 больше, а главное - не знаешь, как поступать, брать сейчас или ждать снижения.
1
0
224/50 000
0/50 000
Ирина Буганова
4 июня 2019, 13:23
Здравствуйте. По сравнению с прошлым годом цены выросли. Сильно. Сейчас понемногу снижаются, но до уровня прошлого года в ближайшее время не дойдут
С Уважением
Александр
7
0
180/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
1
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
3
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы