Рынок недвижимости, Москва

"С таким ростом мы никак в бюджет не уложимся, и если рост настолько существенный, покупку отложим" - откладывайте. сейчас цены такие. во многом это, безусловно, хотелки, подогретые ажиотажным спросом прошлой осени и зимы на фоне минимальных процентов по ипотеке. но для того, чтобы продавец понял что его хотелки не работают, должно пройти довольно много времени. рынок недвижимости - это не рынок помидоров, здесь действуют закономерности характерные для низколиквидных активов. думается, что в ближайший год существенного падения цен не будет (если не прилетят какие-нибудь черные лебеди). а дальше - как пойдет...поэтому если денег прямо здесь и сейчас нет, а также нет срочной потребности в покупке жилья - то, на мой взгляд, лучше отложить.разумеется, это не является гарантией того, что рублевые цены не вырастут и в дальнейшем )) потому что в валюте цены выросли примерно процентов на 10, ну максимум 12. и эти 10-12% могут упасть где-нибудь в течение года. а вот в рублях могут расти и дальше, тут зависит от курса.

Предложений на рынке мало, поэтому ничего дешеветь не будет. Мое видение процесса такое - рынок в течение трех лет затоваривался квартирами, предложение копилось как снежный ком. Прошлой осенью, когда пошли слухи о росте процента ипотеки, весь этот запас раскупили в один момент прямо на глазах. Новых квартир на рынке не появляется не потому что люди их придерживают, а просто потому что их нет. А недостаток предложения всегда компенсируется повышенной ценой. Понижение цен начнется, когда вы увидите рост количества предложений, не раньше.

Личный опыт. Покупал в январе 2018 г по 220 за метр, в мае 2019 - по 244. Соседние одинаковые дома. Правда в новой квартире существенно лучше состояние, этаж повыше и панорамный вид. Но в целом вот как раз 10%. Есть более дешевые варианты, но как правило либо совсем убитые, либо 1-2 этажи, либо перепланировки, либо что-то с документами не так. И самая боль - квартир мало! Гораздо меньше, чем 1,5-2 года назад. Продавцы торговаться особо не хотят. Если бы был инвестором, наверное подождал бы, но жизненные обстоятельства.

Такая же проблема. Риелтор говорит, что в том году у нее сделка за сделкой проходила, а в этом голодный год просто. По ее мнению покупатель "зажрался" необоснованно задирает на фоне остальных цену, так еще и вкладывать в рекламу не хочет.... Походили с ней посмотрели несколько вариантов, начинаешь торговаться не отходя от кассы, так еще и не скидывают.

Так же добавлю. Рост был и есть. Где то не адекватный - то есть просто захотелось поднять без учёта спроса(вся поднимают и я подниму), а где то реально из-за спроса. По Москве - стоимость сделок выросла, в бюджетном и малоликвидном секторе не очень сильно - в пределах 10, а вот по целому ряду бизнес и премиум сегменту выросла местами до 30%. Не цены, а именно стоимость сделок на аналогичные с прошлыми годами. В целом же рост действительно 10-20% имеется. Так что или берите сейчас, или деньги на срочный депозит и переходите в ожидание с регулярным мониторингом приемлемого варианта.

Если пытаться рассуждать, то рост цен на вторичке подогрела первичка (выросли цены на первичке) + невысокие ставки по ипотеке.
Первичка вряд ли будет дешеветь - не любят у нас застройщики опускать цены, должны быть очень веские причины. А ставки по ипотеке могут уменьшиться в этом году (гарантий никаких пока, но есть определенные сигналы в виде возможного снижения ключевой ставки). При уменьшении ставки по ипотеке цены вряд ли уменьшатся. Выводы делайте сами.

Но! Но вторичке существенное значение имеет спрос.
Вообще - есть цена продажи, а есть цена итоговой покупки и они далеко не всегда совпадают.
Отсутствие покупателей у многих продавцов собьёт спесь. Срочные объекты продавать всё равно нужно.

А в прошлом году почему не купили?

Ситуация аналогичная, смотрели в прошлом году, но по определенным причинам не купили. Сейчас смотрим те же дома, фактически, цены процентов на 30 больше, а главное - не знаешь, как поступать, брать сейчас или ждать снижения.

Здравствуйте. По сравнению с прошлым годом цены выросли. Сильно. Сейчас понемногу снижаются, но до уровня прошлого года в ближайшее время не дойдут
С Уважением
Александр