С 10 января 2021 года при покупке недвижимости у Вас спросят: «откуда деньги?»

"то какие варианты остаются после 10 января ,кроме ипотеки?" - очевидно, только снять шляпу и заплакать..
если серьезно, то у риэлторов уже весьма давно была обязанность предоставлять в росфинмониторинг информацию о сделках по суммам свыше 3 млн рублей. сейчас, с вступлением в силу этого закона, эта обязанность с них снимается.
здесь надо понимать несколько вещей. во-первых, мы в россии. суровость российских законов компенсируется необязательностью их исполнения. в той или иной форме об этом говорили все, начиная с салтыкова-щедрина. и поколения наших сограждан имели возможность в этом убедиться самостоятельно.
второе - очевидно, что законы такого рода принимаются "на вырост", в качестве задела. в рамках парадигмы "люди - наша новая нефть"(с). очевидно, что сейчас просто нет технической возможности уследить за всеми сделками от 3 млн. ежу понятно, что будет проверяться выборочно. то есть, условно говоря, производиться некая экономическая децимация - выдергивается каждый десятый, и показательно получает пятнадцать суток расстрела: штраф, общественное порицание, суровые репортажи по государственному телевидению... в повальном режиме это совершенно точно не будет действовать с первого дня работы закона.
как быть в этой ситуации - решать вам. если вы хотите следовать букве российского закона на 100%, то да: у вас выбор либо легализовать полностью доходы, либо брать ипотеку.
просто можно вспомнить, что у нас очень много существует законов, про которые мало кто помнит. например, штраф за неправильный переход улицы. штраф за проживание не по месту регистрации. и тому подобное. вы много знаете людей, которых штрафовали за неправильный переход улицы?

Ответ автору: на моей практике единственный случай, когда НАЛОГОВАЯ, а не РФМ пригласила собственника для объяснения, откуда у него деньги на покупку квартиры за 70 млн. Все живы, здоровы. А сбер к примеру, вообще не просил до сегодняшнего дня, предоставить документы подтверждающие происхождение денег до 5 млн. А всё, что свыше, достаточно было в анкете указать "накопления".

А теперь самое главное. У нас только сделок проходит огромное количество. А ведь помимо них ещё есть другие денежные операции. Как такую массу контролировать? Ну может потом на программном уровне могут сделать.

Ой, как все возбудились в соцсетях, и даже соседка. Я-то думаю, почему? Оказывается в новостных лентах поисковиков новость крутится. Ну вообще-то там вступили изменения с сегодняшнего дня. Для контор, оказывающих услуги в сделках с недвижимостью, с сегодняшнего дня отменена обязанность сообщать Росфинмониторингу сведения о сделках, подлежащих обязательному контролю.

По факту, что было раньше? Всё то же самое. Банки при переводах, при поступлениях на счета денег свыше 3 млн., были обязаны сообщать об этом в РФМ.

Здесь больше наверное рады риэлторы и агентства, что может теперь РФМ не будет инициировать иски, дабы получить штрафы за не сообщение о сделках. Впрочем эти иски всегда накрывались медным тазом, т.к. суды отказывали в их удовлетворении. Потому, что риэлтор и НА не являются ни стороной сделки, ни посредников, а оказывает консультационные услуги.

ну как делали через ячейку так и будем делать. Ну конечно если покупатель захочет полную стоимость пусть тогда и доказывает откуда доход, если конечно спросят. Этот закон еще больше в тень уведет подлинные суммы в договорах.

Ну это уже только в личку))

Сергей и как это сделать????))

Так же, как элементарно можно "продать" недвижимость "менее трёх лет"..

Коллеги! Есть, как минимум три способа обойти этот закон, не надо паники.

А как быть пенсионерам, решившим купить недвижимость дороже 3 млн.? Есть нал. Ипотеку не дадут, за всю жизнь было заработано и накоплено не одним поколением. Что им делать? Покупать и трястись от страха? В законе не написано, что грозит людям: конфискация приобретённого имущества, штраф (размер?), уголовная ответственность? Я уж не обсуждаю саму сумму в 3 млн.. В Москве - это комната или какая-то мини-студия, а в некоторых регионах двух-трёх комнатные квартиры. Профессиональные риэлторы могут проконсультировать, или надо ещё искать какого-то юриста (как, где?)? Как максимально обезопасить себя (я уже не о "чистоте" квартиры)? И да, при переходе пустой улицы на красный свет меня тоже пытались оштрафовать.

коап, статья 19.15.2. я неточно сформулировал, но суть была не в этом