С чего начать

С одобрения ипотечного кредита.
Видите ли, граждане с НЕ одобренной ипотекой , но непременно желающие тратить чужое время и смотреть квартиры - крайне нежелательные персоны для продавцов и их риэлторов.
У Вас будут отказы в просмотрах.
Так как таких лиц называют "туристами".

Нужно исходить из того, какие у вас требования к квартире, и сможете ли Вы подобрать устраивающий вариант за 3 месяца действия ипотечного одобрения. Если требований особых нет, а бюджет покупки в рынке - то можно начать с ипотеки. У меня к примеру ситуация обратная - к будущей квартире много требований, поэтому поиск идет небыстро. Банки же подтверждают ипотеку в течение недели где-то, поэтому в такой ситуации лучше начать с квартиры.

Показывать нет смысла. Никакого.

Буквально 20 минут назад звонила по одному из объектов очередная "красавица".
Разговор начался "А сколько скинете? Скидку мне надо! "
Закончился передачей телефона кредитного брокера и напутствиями.
У дамы маленький первоначальный взнос (нет 20 % ), она НЕ резидент, доход полностью серый.
То есть, риэлторами такие лица выявляются, и если результат беседы именно такой, как в выше/описанном случае (а таких сейчас "толпы" по объектам)

ИМХО Сначала определиться со стоимостью и первым взносом.
Потом одобрение по ипотеке, лучше через Тинькоф там много банков.
После одобрение прикинете, потом поиск и сделка.

Ищите сначала квартиру (если, конечно, уже есть живые деньги на первоначальный взнос). После того как найдете, поймете сколько вам надо в кредит. Банков предлагающих кредиты тьма, запросить можно все и сразу, большинство одобряют по копиям документов, направленным по эл. почте. Одобряют (отказывают) быстро, из одобренных выберете лучшее предложение. Одобрения банков действуют всего 3-4 месяца. А о факте одобрены вы или нет продавцы и их риэлторы могут и не знать. Не обязательно их оповещать.

Добрый день, Юлия. Желание следует подкрепить возможностями. В первую очередь Вам следует получить одобрение по ипотеке. В таком случае у Вас будет понимание возможного для себя бюджета покупки, а следовательно представление о том, что можно за эти деньги купить. После одобрения ипотеки у Вас будет три месяца на поиск подходящего варианта. В большинстве случаев этого времени более чем достаточно.

с одобрения ипотеки. потому что подберете какой-нибудь идеальный для себя вариант, а вам кредит предложат такой, что его не хватит - обидно будет

Лучше начать с выбора грамотного специалиста. Но если уверены в своих силах:
1. Одобрение вас как заемщика в банке.
2. Поиск квартиры, внесение аванса.
3. Одобрение выбранной квартиры как объекта залога.
4. Проведение сделки.