Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
С чего начать строительство дома? Разрешительная документация.
Татьяна
Добрый день. Вот наконец то мы приобрели участок!!! Категория : Земли поселений ( земли населенных пунктов) Разрешенное использование - Земли под личными подсобными хозяйствами. Дом хотим строить в строительной компании Зодчий (дом будет под дачу). Подскажите с чего надо начинать строительство? Надо ли брать у местной власти разрешение на строительство или сначала построить дом , а потом его узаконить? Спасибо.
Могут подойти
25 комментариев
4 октября 2012, 13:21
Лучший совет
5
1
Татьяна
4 октября 2012, 13:45
Обрадовали)))))) О газе вообще и думать боюсь, представляю какая это коррупционная волокита. Дом построю, попробую зарегистрировать, а потом уже буду газом заниматься.
0
0
5 октября 2012, 01:13
А теперь забудьте на время предложенное коллегами и начните с посешения организаций на предмет наличия разных коммуникаций которые могут находиться на вашем участке и о которых не пишут в свидетельствах о собственности на счет наличия обременений. Не часто, но бывает особенно у дураков помешанных " на простоте узаканивания потом", что при строительстве рвут кабель связи или портят газовую трубу "неожиданно" находящиеся на участке. И думают уже не о строительстве, а о том, что хватит ли денег устранить нанесенные убытки. Именно в этом главное при получении разрешения на строительство, а наличие проекта, архитектор и администрация уже потом идет своим ходом. Зодчиму и остальным строителям без разницы, где поставить дом им главное выполнить обязательство по договору и получить кровные, они по договору просто строят дом, но не проверяют обременения участка. По крайне мере мы делаем так, ПРЕЖДЕ чем когда что то покупаем делая инвестиции. И поверьте кабеля связи и остальное на участках не часто, но порой бывают и что характерно продавец сам этого не знает. Я не знаю у кого Вы покупали, но судя по Вашему вопросу про скрытые обременения Вы не знали.
1
0
Татьяна
5 октября 2012, 10:58
Спасибо Павел, конечно об этом мы даже и не подумали(((( Хозяйка этого участка всю жизнь сажала на нем картошку и конечно она тоже ни о чем не знает. Так я не поняла, Комитет по архитектуре и градостроительству должен знать о прохождении на моем участке разных проводков и шлангов?
0
0
5 октября 2012, 11:49
Нет они не дают такую информацию, а поинтерисоваться можно в местных электросетях и у связистов. Назовете им свой адрес, они посмотрят по схемам. Вообще то обычно должны стоять таблички с описанием коммуникации, но иногда они изчезают в неизвестном напрвлении.
0
0
4 октября 2012, 23:32
Сейчас можно построить, а потом регистрировать, но СНиПы надо соблюдать. Зодчий -не плохо, но если посмотреть повнимательнее, то очень дорого, если доделывать и доводить до ума.
2
0
Татьяна
5 октября 2012, 10:53
Спасибо Игорь. Мы сейчас как раз ищем фирму подешевле. Я просто написала Зодчий, что б было понятно, но строить будет фирма по своему готовому проекту. А на Зодчем конечно не остановились. Подскажите где можно посмотреть и изучить эти самые СНиПы ?
0
0
елена
4 октября 2012, 18:17
Татьяна, совет - получите разрешение на строительство. Там будет привязка дома по геодезическим осям и соблюдены все нормы отступа. А то вдруг прошибете, потом соседи достанут. Это раз, во-вторых, оно дается на 10 лет. Это хорошо, что сейчас пока можно узаконить самозастрой, а вдруг какой-нибудь новенький закон и станет нельзя, а у Вас есть разрешение на 10 лет. В-третьих, газ проводить, разрешение понадобится для ТУ. Получить разрешение -дело хлопотное, но не очень. Проект возьмете у Зодчего. Пусть немного дольше и чуть затратно, но спокойнее.
Всего Вам доброго!
Всего Вам доброго!
1
1
Татьяна
4 октября 2012, 20:47
Спасибо Вам большое. И Вам всего доброго и удачи.
0
0
4 октября 2012, 17:16
Разрешение (ТУ) на газ - нужно только БТИ.
Тут вопрос времени и желаний - если строить дом будете сейчас. то разрешение не успеете получить, если весной, то можно и получить разрешение на строительство.
Тут вопрос времени и желаний - если строить дом будете сейчас. то разрешение не успеете получить, если весной, то можно и получить разрешение на строительство.
0
1
Татьяна
4 октября 2012, 20:48
Хотели начинать стройку сейчас.
0
0
Виталий Юрасов
4 октября 2012, 16:44
Можете сначала строить, а потом оформлять, или параллельно, главное соблюдайте строительные нормы и правила (отступ от дороги, от соседнего дома и т.д.) На сегодняшний день большинство домовладений в РФ это само-возведение (постройка без разрешения на строительство).
2
1
4 октября 2012, 14:14
А какова цель Вашего оформления дома? Обычно он бывает нужен для заключения договора по газоснабжению или для получения адреса и прописки, если эти вопросы не актуальны, зачем тратить деньги и нервы? При необходимости всегда успеете оформить, вызвав БТИ, получаете техпаспорт на дом и со свидетельством на участок и заявлением идете в Регпалату и получаете свидетельство на дом. Примерно треть домов сегодня продается только по свидетельству на земельный участок, дом в ДКП и не фигурирует, по ипотеке их не продашь, но за живие деньги - без проблем покупают, потом, если надо. новые собственники оформляют дом.
1
2
Татьяна
4 октября 2012, 14:42
1. Чтоб получить разрешение на газ.
2. Что б детям, если что, оставить имущество с оформленными по закону документами.
0
0
4 октября 2012, 14:04
Добрый день! Татьяна
У Вас есть проект дома, поэтому не надо тратить свое время и деньги на получение разрешения на строительство. По закону если дом не выше трех этажей разрешения на строительство не надо. Вы строите дом паралельно получаете тех. условия на газ, эл-во это намного сложнее чем оформить строение. Построите вызываете техника БТИ получите тех. паспорт. Берете тех. паспорт, свидетельство особственности на землю и постановление об уточнение адреса (получаете в архитектуре) идете в регистрационную палату там вам дадут заявление вы его заполняете и сдаетев на регистрацию, через месяц получиьте св. о собственности на дом. Удачи
У Вас есть проект дома, поэтому не надо тратить свое время и деньги на получение разрешения на строительство. По закону если дом не выше трех этажей разрешения на строительство не надо. Вы строите дом паралельно получаете тех. условия на газ, эл-во это намного сложнее чем оформить строение. Построите вызываете техника БТИ получите тех. паспорт. Берете тех. паспорт, свидетельство особственности на землю и постановление об уточнение адреса (получаете в архитектуре) идете в регистрационную палату там вам дадут заявление вы его заполняете и сдаетев на регистрацию, через месяц получиьте св. о собственности на дом. Удачи
3
2
Татьяна
4 октября 2012, 14:40
Спасибо за подробный и понятный ответ.
0
0
Татьяна
4 октября 2012, 14:45
С газом еще не занималась, а с электричеством оказалось все просто, написала заявление (срок его рассмотрения 1 месяц), заплатила за это 550 руб. и после этого в течении 6 месяцев они обязаны подвести мне электричество (нужен всего 1 столб). Предлагала денег за ускорение - не взяли))))
0
0
5 октября 2012, 00:08
Татьяна это не так легко как кажется вы через месяц получите договор дальше 1месяц на получения тех. условий (вы получите два 1- ТУ на строй площадку жилого дома и 2 - ТУ на жилой дом) это примерно 3000 руб.. Дальше вы заказываете проект на строй площадку жилого дома - где будет схема, за данные услуги 10000руб. Дальше вы нанимете электрика с лицензией стоимость матерьяла примерно 7000руб. и стоимость услуг электрика - 15000руб. Когда вам подведут электричесво будет предварительный запуск электричества. Дальше электрик готовит заключение для лаборатории вы идете в лабораторию подписываете и отдаете в электросети они в течении 1 месяца присваивают вам номер лицевого счета после этого электрик запускает электричество, в действительности электричество у вас будет где-то через 10-12 месяцев. Дальше вы достраиваете дом вызываете техника БТИ получаете тех. паспорт бти идете в электросети и все начинается заново, но только уже тех. условия на жилой дом. А дальше будет ещё очень много документов. А теперь Татьяна подумайте нужно ли вам получать разрешение на строительство, если по закону этого можно не делать. Кроме этого вам много собирать документов, бегать по кабинетам....
0
0
Татьяна
5 октября 2012, 11:02
УЖАССССССССС........................... Короче надо жить переезжать туда и бегать по инстанциям......... А как же подключить свет в неузаконенный дом? Я видела в этой деревне столбы около участков и на них счетчик.... и ни одного строения.....
0
0
5 октября 2012, 14:07
Зависит все от главного инженера района. Один подпишит проект на дом (которого нет), а другой такую обязанность не возмет на себя.
0
0
5 октября 2012, 14:21
Татьяна по поводу подземных коммуникаций. Данную информацию можно узнать в администрации в отделе подземных сооружений вам надо прити и написать заявление где указать кадастровый номер и адрес участка или обратиться в геодезическую компанию и заказать уних документ называется пятисотка с подробностями, где вся информация будет указанна.
0
0
4 октября 2012, 13:35
Добрый день. Два варианта.
1. Строить без разрешения (сейчас это допустимо).
2. Строить с разрешением (идеальный вариант).
Разрешение на строительство позволит Вам понять четкие максимальные границы будущего строения, удаления от соседних строений, заборов и т.п.
1. Строить без разрешения (сейчас это допустимо).
2. Строить с разрешением (идеальный вариант).
Разрешение на строительство позволит Вам понять четкие максимальные границы будущего строения, удаления от соседних строений, заборов и т.п.
1
1
4 октября 2012, 13:37
На профессиональном языке такая бумажка позволит Вам (Вашим строителям) привязать дом к местности.
0
0
4 октября 2012, 13:42
Насколько я знаю у Зодчего все проекты типовые, поэтому в проекте дома необходимости нет. Если же Вы собираетесь строить что-то на свой вкус и цвет, то обращайтесь в проектные организации. Проще всего найти готовый проект, внести в него устраивающие Вас коррективы и заказать. В свое время я так и сделал и ни разу о наличии у меня проектной документации не пожалел: еще ничего не построено, а ты уже знаешь как оно будет выглядеть; есть примерное понимание о масштабах бедствия (сколько и чего надо). Но если Вы будите работать с Зодчим, то Вам все это не грозит, от Вас только подписание договора и своевременная его оплата.
0
0
4 октября 2012, 14:27
Местное управление архитектуры и градостроительства.
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Второе - получение РАЗРЕШЕНИЕ на строительство (история еще ТА). Тут бытует несколько мнений, регистрировать строение согласно нынешнего законодательство можно и по упрощенной форме, для этого необходимо наличие свидетельства о регистрации права на земельный участок, Документы БТИ (обязательно по завершению строительства и отделки), и предшествующий этому документ из органов самоуправления о вводе в эксплуатацию с присвоением адреса.
Все что касается коммуникаций - это отдельная и очень длинная история, которая решается параллельно с Вашим строительством, там Вы еще очень много интересного предстоит узнать для себя, особенно касается проведения газа.