Крупные российские банки снизили ставки по рыночной ипотеке
30 июля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
С чего начать строительство дома? Разрешительная документация.
Татьяна
Добрый день. Вот наконец то мы приобрели участок!!! Категория : Земли поселений ( земли населенных пунктов) Разрешенное использование - Земли под личными подсобными хозяйствами. Дом хотим строить в строительной компании Зодчий (дом будет под дачу). Подскажите с чего надо начинать строительство? Надо ли брать у местной власти разрешение на строительство или сначала построить дом , а потом его узаконить? Спасибо.
Могут подойти
25 комментариев
4 октября 2012, 13:21
Лучший совет
5
1
918/50 000
0/50 000
Татьяна
4 октября 2012, 13:45
Обрадовали)))))) О газе вообще и думать боюсь, представляю какая это коррупционная волокита. Дом построю, попробую зарегистрировать, а потом уже буду газом заниматься.
0
0
174/50 000
5 октября 2012, 01:13
А теперь забудьте на время предложенное коллегами и начните с посешения организаций на предмет наличия разных коммуникаций которые могут находиться на вашем участке и о которых не пишут в свидетельствах о собственности на счет наличия обременений. Не часто, но бывает особенно у дураков помешанных " на простоте узаканивания потом", что при строительстве рвут кабель связи или портят газовую трубу "неожиданно" находящиеся на участке. И думают уже не о строительстве, а о том, что хватит ли денег устранить нанесенные убытки. Именно в этом главное при получении разрешения на строительство, а наличие проекта, архитектор и администрация уже потом идет своим ходом. Зодчиму и остальным строителям без разницы, где поставить дом им главное выполнить обязательство по договору и получить кровные, они по договору просто строят дом, но не проверяют обременения участка. По крайне мере мы делаем так, ПРЕЖДЕ чем когда что то покупаем делая инвестиции. И поверьте кабеля связи и остальное на участках не часто, но порой бывают и что характерно продавец сам этого не знает. Я не знаю у кого Вы покупали, но судя по Вашему вопросу про скрытые обременения Вы не знали.
1
0
1 160/50 000
0/50 000
Татьяна
5 октября 2012, 10:58
Спасибо Павел, конечно об этом мы даже и не подумали(((( Хозяйка этого участка всю жизнь сажала на нем картошку и конечно она тоже ни о чем не знает. Так я не поняла, Комитет по архитектуре и градостроительству должен знать о прохождении на моем участке разных проводков и шлангов?
0
0
284/50 000
5 октября 2012, 11:49
Нет они не дают такую информацию, а поинтерисоваться можно в местных электросетях и у связистов. Назовете им свой адрес, они посмотрят по схемам. Вообще то обычно должны стоять таблички с описанием коммуникации, но иногда они изчезают в неизвестном напрвлении.
0
0
260/50 000
4 октября 2012, 23:32
Сейчас можно построить, а потом регистрировать, но СНиПы надо соблюдать. Зодчий -не плохо, но если посмотреть повнимательнее, то очень дорого, если доделывать и доводить до ума.
2
0
178/50 000
0/50 000
Татьяна
5 октября 2012, 10:53
Спасибо Игорь. Мы сейчас как раз ищем фирму подешевле. Я просто написала Зодчий, что б было понятно, но строить будет фирма по своему готовому проекту. А на Зодчем конечно не остановились. Подскажите где можно посмотреть и изучить эти самые СНиПы ?
0
0
251/50 000
елена
4 октября 2012, 18:17
Татьяна, совет - получите разрешение на строительство. Там будет привязка дома по геодезическим осям и соблюдены все нормы отступа. А то вдруг прошибете, потом соседи достанут. Это раз, во-вторых, оно дается на 10 лет. Это хорошо, что сейчас пока можно узаконить самозастрой, а вдруг какой-нибудь новенький закон и станет нельзя, а у Вас есть разрешение на 10 лет. В-третьих, газ проводить, разрешение понадобится для ТУ. Получить разрешение -дело хлопотное, но не очень. Проект возьмете у Зодчего. Пусть немного дольше и чуть затратно, но спокойнее.
Всего Вам доброго!
Всего Вам доброго!
1
1
580/50 000
0/50 000
Татьяна
4 октября 2012, 20:47
Спасибо Вам большое. И Вам всего доброго и удачи.
0
0
49/50 000
4 октября 2012, 17:16
Разрешение (ТУ) на газ - нужно только БТИ.
Тут вопрос времени и желаний - если строить дом будете сейчас. то разрешение не успеете получить, если весной, то можно и получить разрешение на строительство.
Тут вопрос времени и желаний - если строить дом будете сейчас. то разрешение не успеете получить, если весной, то можно и получить разрешение на строительство.
0
1
207/50 000
0/50 000
Татьяна
4 октября 2012, 20:48
Хотели начинать стройку сейчас.
0
0
31/50 000
Виталий Юрасов
4 октября 2012, 16:44
Можете сначала строить, а потом оформлять, или параллельно, главное соблюдайте строительные нормы и правила (отступ от дороги, от соседнего дома и т.д.) На сегодняшний день большинство домовладений в РФ это само-возведение (постройка без разрешения на строительство).
2
1
270/50 000
0/50 000
4 октября 2012, 14:14
А какова цель Вашего оформления дома? Обычно он бывает нужен для заключения договора по газоснабжению или для получения адреса и прописки, если эти вопросы не актуальны, зачем тратить деньги и нервы? При необходимости всегда успеете оформить, вызвав БТИ, получаете техпаспорт на дом и со свидетельством на участок и заявлением идете в Регпалату и получаете свидетельство на дом. Примерно треть домов сегодня продается только по свидетельству на земельный участок, дом в ДКП и не фигурирует, по ипотеке их не продашь, но за живие деньги - без проблем покупают, потом, если надо. новые собственники оформляют дом.
1
2
611/50 000
0/50 000
Татьяна
4 октября 2012, 14:42
1. Чтоб получить разрешение на газ.
2. Что б детям, если что, оставить имущество с оформленными по закону документами.
0
0
119/50 000
4 октября 2012, 14:04
Добрый день! Татьяна
У Вас есть проект дома, поэтому не надо тратить свое время и деньги на получение разрешения на строительство. По закону если дом не выше трех этажей разрешения на строительство не надо. Вы строите дом паралельно получаете тех. условия на газ, эл-во это намного сложнее чем оформить строение. Построите вызываете техника БТИ получите тех. паспорт. Берете тех. паспорт, свидетельство особственности на землю и постановление об уточнение адреса (получаете в архитектуре) идете в регистрационную палату там вам дадут заявление вы его заполняете и сдаетев на регистрацию, через месяц получиьте св. о собственности на дом. Удачи
У Вас есть проект дома, поэтому не надо тратить свое время и деньги на получение разрешения на строительство. По закону если дом не выше трех этажей разрешения на строительство не надо. Вы строите дом паралельно получаете тех. условия на газ, эл-во это намного сложнее чем оформить строение. Построите вызываете техника БТИ получите тех. паспорт. Берете тех. паспорт, свидетельство особственности на землю и постановление об уточнение адреса (получаете в архитектуре) идете в регистрационную палату там вам дадут заявление вы его заполняете и сдаетев на регистрацию, через месяц получиьте св. о собственности на дом. Удачи
3
2
648/50 000
0/50 000
Татьяна
4 октября 2012, 14:40
Спасибо за подробный и понятный ответ.
0
0
38/50 000
Татьяна
4 октября 2012, 14:45
С газом еще не занималась, а с электричеством оказалось все просто, написала заявление (срок его рассмотрения 1 месяц), заплатила за это 550 руб. и после этого в течении 6 месяцев они обязаны подвести мне электричество (нужен всего 1 столб). Предлагала денег за ускорение - не взяли))))
0
0
286/50 000
5 октября 2012, 00:08
Татьяна это не так легко как кажется вы через месяц получите договор дальше 1месяц на получения тех. условий (вы получите два 1- ТУ на строй площадку жилого дома и 2 - ТУ на жилой дом) это примерно 3000 руб.. Дальше вы заказываете проект на строй площадку жилого дома - где будет схема, за данные услуги 10000руб. Дальше вы нанимете электрика с лицензией стоимость матерьяла примерно 7000руб. и стоимость услуг электрика - 15000руб. Когда вам подведут электричесво будет предварительный запуск электричества. Дальше электрик готовит заключение для лаборатории вы идете в лабораторию подписываете и отдаете в электросети они в течении 1 месяца присваивают вам номер лицевого счета после этого электрик запускает электричество, в действительности электричество у вас будет где-то через 10-12 месяцев. Дальше вы достраиваете дом вызываете техника БТИ получаете тех. паспорт бти идете в электросети и все начинается заново, но только уже тех. условия на жилой дом. А дальше будет ещё очень много документов. А теперь Татьяна подумайте нужно ли вам получать разрешение на строительство, если по закону этого можно не делать. Кроме этого вам много собирать документов, бегать по кабинетам....
0
0
1 189/50 000
Татьяна
5 октября 2012, 11:02
УЖАССССССССС........................... Короче надо жить переезжать туда и бегать по инстанциям......... А как же подключить свет в неузаконенный дом? Я видела в этой деревне столбы около участков и на них счетчик.... и ни одного строения.....
0
0
245/50 000
5 октября 2012, 14:07
Зависит все от главного инженера района. Один подпишит проект на дом (которого нет), а другой такую обязанность не возмет на себя.
0
0
131/50 000
5 октября 2012, 14:21
Татьяна по поводу подземных коммуникаций. Данную информацию можно узнать в администрации в отделе подземных сооружений вам надо прити и написать заявление где указать кадастровый номер и адрес участка или обратиться в геодезическую компанию и заказать уних документ называется пятисотка с подробностями, где вся информация будет указанна.
0
0
338/50 000
4 октября 2012, 13:35
Добрый день. Два варианта.
1. Строить без разрешения (сейчас это допустимо).
2. Строить с разрешением (идеальный вариант).
Разрешение на строительство позволит Вам понять четкие максимальные границы будущего строения, удаления от соседних строений, заборов и т.п.
1. Строить без разрешения (сейчас это допустимо).
2. Строить с разрешением (идеальный вариант).
Разрешение на строительство позволит Вам понять четкие максимальные границы будущего строения, удаления от соседних строений, заборов и т.п.
1
1
278/50 000
0/50 000
4 октября 2012, 13:37
На профессиональном языке такая бумажка позволит Вам (Вашим строителям) привязать дом к местности.
0
0
98/50 000
4 октября 2012, 13:42
Насколько я знаю у Зодчего все проекты типовые, поэтому в проекте дома необходимости нет. Если же Вы собираетесь строить что-то на свой вкус и цвет, то обращайтесь в проектные организации. Проще всего найти готовый проект, внести в него устраивающие Вас коррективы и заказать. В свое время я так и сделал и ни разу о наличии у меня проектной документации не пожалел: еще ничего не построено, а ты уже знаешь как оно будет выглядеть; есть примерное понимание о масштабах бедствия (сколько и чего надо). Но если Вы будите работать с Зодчим, то Вам все это не грозит, от Вас только подписание договора и своевременная его оплата.
0
0
626/50 000
Сейчас обсуждают
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Второе - получение РАЗРЕШЕНИЕ на строительство (история еще ТА). Тут бытует несколько мнений, регистрировать строение согласно нынешнего законодательство можно и по упрощенной форме, для этого необходимо наличие свидетельства о регистрации права на земельный участок, Документы БТИ (обязательно по завершению строительства и отделки), и предшествующий этому документ из органов самоуправления о вводе в эксплуатацию с присвоением адреса.
Все что касается коммуникаций - это отдельная и очень длинная история, которая решается параллельно с Вашим строительством, там Вы еще очень много интересного предстоит узнать для себя, особенно касается проведения газа.