Добрый день. В большинстве случаев обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает с момента получения квартиры по акту передачи или любому другому документу подтверждающему передачу квартиры. Мой личный пример, тоже кстати ЖСК, соглашение о доступе в квартиру. Однако, ЖСК это не "большинство случаев", это скорее меньшинство и правила тут совершенно иные. Законно в Вашем случае это требование или нет покажет анализ учредительной документации ЖСК.