Доля распроданности квартир на первичке опустилась до рекордно низкого уровня
18 августа 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
самозахват: есть ли варианты?
Natalia
Собираемся купить участок 10 соток в снт с неоформленным домом. Есть только свидетельство на 6 соток, остальное прихвачено. Дом частично стоит на захваченной земле. Есть ли возможность выкупить или арендовать участок каким-нибудь способом? Если нет возможностей никаких, то что может грозить в данном случае при покупке такого участка с домом?
Могут подойти
20 комментариев
Игорь
28 мая 2011, 21:42
http://www. yakimanskoe. ru/houses. html
0
0
Игорь
28 мая 2011, 21:42
А есть же [URL=http://www. yakimanskoe. ru/houses. html]готовые коттеджные поселки эконом класса[/URL], там можно ещё дешевле приобрести.
0
0
Natalia
26 мая 2011, 22:33
спасибо всем за ответы.
остановились пока на том, что покупаем участок 10 сот и дом по цене земли как 6 соток, ну с небольшой наценкой. место для нас очень удобное, да и по многим другим параметрам нас устраивает. А были бы документы в порядке, то и дороже бы купили.
остановились пока на том, что покупаем участок 10 сот и дом по цене земли как 6 соток, ну с небольшой наценкой. место для нас очень удобное, да и по многим другим параметрам нас устраивает. А были бы документы в порядке, то и дороже бы купили.
0
0
26 мая 2011, 22:01
"Прирезки" участков за счет неиспользуемых дорог встречаются на каждом шагу...Но вот дома на этих прирезках - не видел никогда!
Пользоваться таким участком можно (переговорить надо с председателем!), а вот оформить на нем садовый дом - НЕВОЗМОЖНО!!!
Либо требуйте существенную скидку, либо - вариантов ну просто немерено))))
Пользоваться таким участком можно (переговорить надо с председателем!), а вот оформить на нем садовый дом - НЕВОЗМОЖНО!!!
Либо требуйте существенную скидку, либо - вариантов ну просто немерено))))
0
0
Сергей Никитин
26 мая 2011, 15:00
Покупайте только 6 соток .
1
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
25 мая 2011, 23:49
в администрацию
1
0
25 мая 2011, 19:25
Наталья, в СНТ есть ген. план садового товарищества, где нарисованы дороги и это не предположение, а самый настоящий факт. Вот прирезанные лишние сотки на местах обшего пользования ( дороги) это точно предположение и самый настоящий самозахват. Решить этот вопрос поможет - для начала положительное решение общего собрания СНТ на эту тему, потом очень много времени и большое количество денег ( значительно дороже стоимости данного участка ) на внесение изменений в ген. план и т/д. Короче теоретически возможно, но практически нереально.
0
0
25 мая 2011, 18:04
И получит арест на дачу со всеми вытекающими, в том числе и мошейничество.
0
0
25 мая 2011, 17:24
Аванс продавец пустит на оформление.
А оформленную дачу продаст раза в 2 дороже - уже оформленную.
Есть ощущение, что дача с такими косяками весьма привлекательна по цене - то есть ниже рынка. Если бы цена была рыночной, покупателю было бы интереснее поискать дачу без косяков и не создавать себе геморрой на месяцы вперед.
А оформленную дачу продаст раза в 2 дороже - уже оформленную.
Есть ощущение, что дача с такими косяками весьма привлекательна по цене - то есть ниже рынка. Если бы цена была рыночной, покупателю было бы интереснее поискать дачу без косяков и не создавать себе геморрой на месяцы вперед.
0
0
25 мая 2011, 16:51
Добрый день.
Купить такую дачу лучше следующим образом:
Внести аванс хозяину под условия дооформления документов и выхода на сделку по продаже 10 соток с садовым домом и отсутствием долгов. При этом лучше оплатить нотариуса при ДКП а нотариус делает только межованные сделки - т.е. те которые определены на местности, а не просто присвоен номер учета.
На самом деле поконсультируйтесь у грамотного риелтора с документами или их копиями на месте или вообще все оформляйте через агентство. Если дом на самозахвате то правление СНТ, после сделки могут потребовать сноса или перестановки дома в границы участка по генплану. Не рискуйте. Сначала документы потом деньги.
Удачи.
Если участок север МО обращайтесь aenbi.ru АэНБИ офисы в Клину, Дмитрове, Зеленограде.
Купить такую дачу лучше следующим образом:
Внести аванс хозяину под условия дооформления документов и выхода на сделку по продаже 10 соток с садовым домом и отсутствием долгов. При этом лучше оплатить нотариуса при ДКП а нотариус делает только межованные сделки - т.е. те которые определены на местности, а не просто присвоен номер учета.
На самом деле поконсультируйтесь у грамотного риелтора с документами или их копиями на месте или вообще все оформляйте через агентство. Если дом на самозахвате то правление СНТ, после сделки могут потребовать сноса или перестановки дома в границы участка по генплану. Не рискуйте. Сначала документы потом деньги.
Удачи.
Если участок север МО обращайтесь aenbi.ru АэНБИ офисы в Клину, Дмитрове, Зеленограде.
0
0
Сейчас обсуждают
Как снижение ввода жилья повлияет на цены, рассказали эксперты
возможности роста цен не ограничены низким спросом, ибо почти 90 процентов сделок в недвижимости являются скрыто обменными, и в этой ситуации рост цен никому не мешает, это проблема только тех кто покупает впервые с нуля, таковых единицы, ... сейчас на депозитах находятся баснословные средства, так же многие поучают миллионные выплаты за службу, материнские капиталы за детей, так что спрос стабилизировался низким, но он есть , сейчас выгребают всю дешевую вторичку и к концу 2026 она практически иссякнет, останется только дорогие варианты, и неликвиды (то есть пустые участки и дома под снос, Слуцкий пообещал уже выдавать массово землю бесплатно) застройщики продают много нераспроданных готовых квартир, так что проблема только у тех застройщиков которые имеют дома в низкой степени готовности (а я предупреждал что в 2025-26 начинать новые объекты рискованно) вот там вероятны многолетние задержки ввода, но и это рано и поздно все раскупят, вторичка иссякает , за ней разберут готовое и заканчиваемое у застройщиков и... . придется уже брать недострой, в 2028-32 только он и будет... рост цен это еще и рост зарплат рабочих и стройматериалов , .. там снижать то некуда, спрос так и будет низким, но цена будут расти значительно
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Дом каркасно щитовой, 2-х этажный, квартира на 1 этаже, без газа. кухня очень маленькая 2кв.м. и обеденная зона 3 кв.м. между ними стена из гипсокартона, её снести и сделать общее пространство, без переноса водоснабжения
В Петербурге доля нераспроданных квартир в новостройках превысила 60%
рост цен неминуем! 10 летние задержки ввода отпугнут покупателя и вторичный рынок иссякнет концу 2026 года, там останутся только дорогие предложения или покупай первичку и жди...
Вторичка вновь опередила новостройки по темпам роста цен за месяц
небезопасно покупать только первичку в начальной стадии это всем известно уже давно, это не новость, а на завершающих стадиях задержки обычно не более года-двух по причине необходимости долгих согласований и ввода, разрешений и тп.... нужно отметить что у застройщиков сейчас очень много новой "вторички" в уже сданных домах, ее можно покупать без риска а фактически это совсем новая свежая квартира, вторичка обычно выигрывает готовой инфраструктурой и есть предложения в премиальных и просто удобных локациях
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости