Сбер снова чудит-ПДКП с занижением, но с фразой о полной стоимости

Ну Сбер переодически "чудит"..Лично проводил сделку: продаем квартиру: в договоре 3300, +2200 за неотделимые. "Юристы" Сбера настаивают на занижении до 1 млн...Короче решил все через начальника отдела..Теперь что касается предварительного договора..Сначала подписывается предварительный и на его основе основной. Предварительный договор не должен отличаться от основного..(это уже по законодательству РФ). Такие дела

Алена,ну про 70% это давно уже не новость,а вот что за 260 тысяч к миллиону?Вот это не понятно...

Коллеги,смоталась в налоговую.Вообщем новые *чудеса в решете* и вести с полей. От кадастровой нужно указать минимум 70%.А далее ,если клиенты не пользовались налоговым вычетом-минус лям необлагаемый ,ну и вычитаем 260-вот результат ,что осталось-то и платим." декларации в налоговую,даже если клиент официально не работает,вроде под налог попал-значит платит.Завтра по новой сделке скатаюсь,там приватизация до 16 года была.Отпишусь)

Собственно, "неотделимые" и должны были всегда входить в стоимость продаваемого объекта, раньше прокатывало, теперь уже нет, что и подтверждает печальный опыт Елены Крузиной. Государство уже не первый день, и не первый шаг делает в сторону легализации операций с недвижимостью.

В Москве при занижение (с ипотекой сбера) - указывают стоимость (это существенное условие ДКП - без нее никуда, заниженную), фразу что кредит дается в том числе и на другие неотделимые улучшения и НЕ ОПИСЫВАЮТ ни сумму кредита ни сумму первоначального взноса. И регистрацию данное проходит (хотя в регионах такую регистрацию заворачивают ссылаясь на 9 ст, 1 ст п 2 - 102 ФЗ - считаю что оправданно)

В прошлом году попали в момент, когда сбер только ввел этот шаблон. В последний момент менеджер нам исправил эту фразу в ДКП (не в предварительном!). В результате клиент попал на налоги.

Алена, а сколько именно объект лет в собственности? При чём здесь 5 лет? Этот расчет со сроком 5 лет распространяется на объекты, которые приобретены в собственность после 1 января текущего года, а на объекты которые перешли в собственность граждан безвозмездно срок 3 года так и остался.

Предварительный договор -это же не основной! Его налоговая и не увидит. Вы же продавец и должны понимать, сколько вам обещают заплатить!))) Вот в основном и делайте, что вам нужно.... Только подписывая пред. предупреждайте менеджера банка, чтобы в основном были другие цифры....)
Когда миллион, там нужна очень тонкая работа с банком: они и в закладную вам напихают, что им нужно....

Если Ваши Клиенты - Покупатели, то убеждайте Продавцов идти на полную стоимость, в конце концов Оплата Налогов - это еще не самое страшное в Жизни.
Договаривайтесь о частичной компенсации и о каких-то "плюшках", но хотелось бы, чтобы все было правильно.

В том то и дело что противоречит закону ФЗ115. В остальном - в сбере выдается ипотечный кредит на покупку недвижимости в определенной стоимости. Противоречит это уже самому кредитному договору изначально. Теперь как вы думаете, что сделает сбербанк при операциях с недвижимостью в сумме более 3 миллионов и при операциях с ден.знаками более 600 тысяч? А? Знаете? Отправит маленький отчетик в Фед.службу мониторинга (это по закону 115) о такой сделке. Это его обязанность, и поверьте - никто подставляться из-за ваших 300 тысяч налогов неоплаченных вами не будет. А то что все признаки легализации доходов в такой сделке присутствуют налицо - это наверное всем понятно. Что дальше с вами будет? Как вы думаете? А дальше, в лучшем случае, у вас будет головняк с налоговой. В худшем случае даже боюсь представить. Так что лавочка с банками на эту тему закрыта. Да и думайте сами то головой когда показываете 1 миллион вместо пяти. Что будет если перед вами мошенник? Банк то останется не при делах - а ваша квартира в залоге у банка. Закон о защите прав потребителей никто не отменял. А Банк как всегда займет позицию своих денег.
Если поняли что написано - остерегайтесь таких сделок. Хотя конечно заработать ох как сегодня хочется