Добрый день!
Есть 2хкомнатная квартира, г.Москва, метро Коньково. Спальный район, до метро минут 10, рядом школы, детские площадки, пруды. Дом 16-этажный, каких много по Москве) Даже консьерж сидит. 2 лифта - грузовой и пассажирский. Площадь: 51/28/12. Санузел раздельный. Лоджия на обе комнаты, вход из одной (большой). Квартира приватизирована, оплачены все счета.
Теперь о проблеме: в квартире некоторое время никто не жил. Туалет не работает, точнее, сам унитаз разобрали и частично сняли (бачок), сзади, где стояк, что-то чинили, так что дырка в стене - из туалета в коридор. В кухне протекают трубы. Ванная тоже не первой свежести.
В комнатах есть мебель, телевизор, но очень пыльно и не убрано. В комнатах стеклопакет стоит, обои и потолок в хорошем состоянии (как и мебель). Лоджия - деревянные рамы, 2 уже не закрываются до конца, надо менять, плюс не красили давно и не меняли линолеум.
На кухне на одной стене сверху отходят обои, протекают трубы. Есть холодильник, микроволновка, стиральная машина, холодильник - все рабочее, но надо мыть и т.д. Есть и мебель, и всевозможная посуда.
Короче, по итогам: необходим ремонт труб, туалета, небольшой косметический на кухне, плюс ремонт на лоджии. Ну и конкретная уборка.
Проблема в том, что мне заниматься этим вообще некогда, ибо работа не ждет. Да и финансов нет. Вот встал вопрос, что делать с квартирой, т.к. оставлять в таком состоянии ее нельзя.
Возможно ли обменять такую квартиру на однушку в хорошем состоянии, тоже не очень далеко от метро в пределах МКАДа?
Или, вариант который мне больше нравится, возможно ли сдать квартиру в таком состоянии? К примеру, запросить стоимость ниже в счет того, что арендаторы сами отремонтируют и т.д. в счет части платы за аренду - либо сдавать дешевле, либо возвращать им из арендной платы затраченное на ремонт? Есть ли агенства, которые помогут с заключением такого договора и помогут проконтролировать исполнение его?
Или есть агенства, которые за определенную плату сами приводят квартиру в порядок, сдают, после чего я либо оплачиваю их услуги сразу, либо отчисляю с каждого платежа арендаторами определенный процент?
