Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Сдача квартир, в которых невозможно жить (психически больные или наркозависимые соседи и т.п.)

Дмитрий П.
Вся Россия
8 514
16

Ситуация:

Недавно съехал со съемной квартиры. Этажом ниже живет женщина-наркоманка и ее не очень адекватная пожилая мама (возможно психически больная). К этой женщине приходит ее друг.. он тоже наркоман..


Эта троица каждую(!) ночь устраивают многочасовые разборки с дикими воплями, диким грохотом от выбивания дверей и проч. Непрерывные вопли, маты и грохот всю ночь без перерыва до 10 утра...

Просыпаются даже соседи, которые живут на противоположной стороне лестничной клетки.


Шумоизоляция в доме никакая и жить и спать по ночам квартире просто невозможно.


Полиция не помогает. Десяток соседей регулярно пишут заявления..


Вопрос к риелторам: это нормальная практика сдавать такие квартиры или риелтор совесть потеряла? Прошлые жильцы еще и с детьми были..


Есть видео и аудио записи...


Не знаю можно ли публиковать ссылки, но вот эта квартира опять сдается: https://www.cian.ru/rent/flat/259336724/

Автор
Теги
16
Дмитрий П.
аренда
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 822 870 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва
студия, 21 м², этаж 2
27 952 405 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
5 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
26 547 649 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
студия, 30 м², этаж 15
18 999 411 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 9
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 9
Войковская
12 мин.
улица Зои и Александра Космодемьянских, 16К2, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
34 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
Октябрьское поле
16 мин.
улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 5
25 999 999 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 5
Парк Победы
7 мин.
улица 1812 года, 4/45К2, Москва
студия, 12 м², этаж 2
9 250 000 ₽
студия, 12 м², этаж 2
Арбатская
4 мин.
улица Арбат, 4с1-1А, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
15 000 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
Филёвский парк
5 мин.
Кастанаевская улица, 32К2, Москва
15 комментариев
не риэлтор
24 июня 2021, 07:55
Лучший совет
в чем тогда вопрос-то заключается? на каждый товар есть свой купец. такую квартиру с удовольствием снимут 5 узбеков, и на шум им будет наплевать с высокой колокольни... когда в объявлениях о продаже авто пишут " не бит, не крашен" , вы тоже воспринимаете это так? вы бы сами на месте собственника как сдавали - написали бы "сдаю квартиру, жить в ней невозможно"?
6
0
362/50 000
0/50 000
Наталия Никишева
12 июля 2021, 14:57
Риэлтор не отвечает за действия соседей-неадекватов.Он предлагает в найм жилое помещение во временное владение конкретного собственника. В вашем случае, спокойно переговорите с Наймодателем, объясните сложившуюся ситуацию. Возврат депозита(залога) обязательно он должен произвести.
0
0
282/50 000
0/50 000
Анна Николаевская
24 июня 2021, 16:39
Делюсь опытом: в договоре аренды можно предусмотреть пункт о возврате страхового депозита, если арендатор хочет съехать раньше времени по причине невозможности проживания (в том числе форс-мажор), а именно: затопят соседи, пожар, потолок рухнет, неадекватные соседи и т.п. Нормальный собственник в этом случае пойдет навстречу. А арендаторы, заключающие договор без риэлтора/юриста, должны позаботиться о своих правах. Иначе скупой платит дважды.
2
0
446/50 000
0/50 000
не риэлтор
24 июня 2021, 15:54
не надо путать разные вещи. аналогия прямая. ваша аналогия про перебитые номера - это если бы на квартире висел арест, или сдавалась бы без согласия содольщика. а то, что вам снизу шумели - повторюсь, это ваши личные эмоции. всем знакомы бабушки, которые начинают немедленно стучать в потолок или по батарее, с воплями "я сейчас милицию вызову!!!", если сверху котик со стола на пол спрыгнул, или дверь сортира громко закрыли.

ну и опять же, вам никто не мешает снимать квартиру без риэлторов, напрямую у собственника. таких объявлений полно. видимо, собственник вам честно скажет что у него за стенкой шумят дебоширы, это только агенты скрывают )) ну вперед, удачи.
1
0
677/50 000
0/50 000
Дмитрий П.
Автор
24 июня 2021, 14:46
>> с удовольствием снимут 5 узбеков
:) я уже предлагал им сдавать квартиру убзекам, но они не хотят.. Они хотят "приличных людей".

>> написали бы "сдаю квартиру, жить в ней невозможно"
Я написал бы про ночной шум от соседей. Сообщать об этом по телефону или во время осмотра квартиры - это пустая трата времени риелтора.

Обманывать людей и не сообщать о этом я бы не стал т.к. это крайнее свинство. Я перестану себя уважать, если такое сделаю.
Съемщики становятся заложниками ситуации и либо они мучаются либо съесжают и влетают на приличные деньги (комиссию риелтору и т.п).
В моем случае я влетал на невозврат залога (100% от суммы) + оплата месяца вперед новой квартиры (в то время, когда я уже оплатил месяц текущей квартиры) + необходимость повторно платить комиссию риелтору.

<< в чем тогда вопрос-то заключается
Хочу понять тот риелтор - это исключение или все риелторы не брезгуют сдавать подобные квартиры.

<< о продаже авто пишут
Плохая аналогия подобна котенку с дверцей. ПРедставьте, что риелтор знает и продает(помогает) ворованные авто с перебитыми номерами. Или продает авто, на который наложен арест или еще что.
0
0
1 229/50 000
0/50 000
Александр
24 июня 2021, 00:30
мне ничего не мешало, просто странная ситуация, когда риэлтор не знает, что предлагает
1
0
86/50 000
0/50 000
не риэлтор
23 июня 2021, 23:54
а что помешало вам обойтись без него?
1
0
37/50 000
0/50 000
Александр
23 июня 2021, 23:42
А зачем тогда риэлтор, если он плохо знает, что предлагает? Например, не знает ничего о соседях. Ничего не зная, можно и без риэлтора обойтись.
2
0
143/50 000
0/50 000
не риэлтор
23 июня 2021, 23:19
"Вопрос к риелторам: это нормальная практика сдавать такие квартиры или риелтор совесть потеряла? Прошлые жильцы еще и с детьми были.." - ну во-первых риэлтор может элементарно этого не знать. во-вторых, разные люди реагируют на разный шум по-разному. ну а в-третьих, поставьте себя на место хозяев квартиры... им что делать?
цена, кстати, подразумевает в себе уже некоторый заложенный внутри скидос. ибо ее можно было бы сдать и подороже чем написано в объявлении
0
0
470/50 000
0/50 000
Дмитрий П.
Автор
24 июня 2021, 00:47
Никакого скидоса тут нет, просто фото хитрые.

На полу в ванной и туалете оббитый грязный советский кафель. На стене в ванной плитка только где сама ванная, остальная часть обклеена обоями. Низ ванной закрыт общарпанной панелью-дверками.
В таулете плитки нет, толко бумажные обои.

Проводка везде кустарная тонким проводом проложенным внутри плинтуса. Стиральная машинка в ванной подключена кабелем 0.75 квадрата без заземления и дифавтомата. Розетка подключена клемниками, которые торчат рядом с розеткой.
В зале розетки есть только со стороны дивана.

В углу в прихожей разбитый короб и висящий клубок проводов.

Задня стенка шкафов в зале и спальне болтается. Края шкафа в зале отслаиваются.

Ковролин в спальне и в зале ужасный, возможно покупался БУ (как и мебель). В спальне ковролит оказался на 5см короче и там просто голый пол.

На гардинах в зале нельзя повесить тюль т.к. нехватает крючков (но это мелочь)

Двери в ванную и в спальню перекошены и замок их не закрывает. Приходилось подкладывать тряпку при закрывании т.к. дверь не держалась.

и так далее.


>> - ну во-первых риэлтор может элементарно этого не знать
Риелтор все знает. Я ей лично показывал видео и аудио.

>> ну а в-третьих, поставьте себя на место хозяев квартиры... им что делать?
А на мое место кто встанет? Мне что делать, когда утром нужно на работу, но заснуть невозможно.

>> реагируют на разный шум по-разному
Там сильный шум. Представьте, что кто-то в соседней комнате с открытой дверью дико орет и ломает мебель.
0
0
1 661/50 000
Александр Седов
23 июня 2021, 22:28
Вы лучше строителям вопрос адресуйте: это нормальная практика строить такие дома, где потом живут такие люди, или застройщик совесть потерял?))
0
0
143/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы