В России может появиться рейтинг застройщиков, который будет учитывать вклад компаний в достижение демографических целей страны. Об этом сообщила директор по устойчивому развитию и международному сотрудничеству «Дом.РФ» Марина Слуцкая, передаёт ТАСС.
По её словам, новый инструмент позволит учитывать не только финансовые и производственные показатели девелоперов, но и их вклад в создание условий для повышения рождаемости и поддержки семей.
Генеральный директор Optima Development Давид Худоян в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что идея отраслевого рейтинга выглядит логичной, поскольку сегодня государство всё больше внимания уделяет не только объёмам строительства, но и тому, насколько создаваемая среда отвечает потребностям жителей.
«Если методология будет учитывать реальные параметры проектов — семейные планировки, наличие социальной инфраструктуры, безопасность дворовых пространств, доступность образовательных объектов и общественных зон — такой инструмент может стать дополнительным способом оценки вклада девелопера в достижение демографических целей», — высказался специалист.
При этом, по его мнению, важно понимать, что многие из этих критериев уже фактически учитываются рынком.
«Покупатели всё чаще выбирают проекты, ориентированные на семейное проживание, а девелоперы конкурируют не только архитектурой и ценой, но и качеством среды», — добавил Давид Худоян.
Спикер подчеркнул, что в целом рынок уже знаком с подобным подходом, и сама идея для отрасли не является чем-то принципиально новым.
«Вопрос скорее в методике. Если новая система оценки будет опираться на объективные показатели и учитывать специфику разных классов жилья и регионов, она может стать полезным ориентиром как для государства, так и для покупателей. Если же система будет сопровождаться избыточным количеством формальных критериев и дополнительной отчётности, есть вероятность роста административной нагрузки без существенного влияния на качество проектов», — заключил Давид Худоян.
Директор компании «Расцветай Столица» Сергей Шашурин считает, что инициатива Минстроя создать рейтинг застройщиков с учётом демографических задач — очень правильная и полностью отвечает духу времени. На его взгляд, важно, чтобы перечень был не формальным, а рабочим инструментом, и для этого необходим комплексный подход.
«О чём именно идёт речь? Исходная идея рейтинга в том, чтобы поощрять застройщиков, которые учитывают демографические задачи и потребности семей. А главная потребность любой семьи сегодня — это возможность приобрести доступное жильё, которого сейчас недостаточно», — заявил эксперт.
Сергей Шашурин подчеркнул, что современные стандарты строительства — увеличенная площадь квартир, качественная архитектура, выразительные фасады — объективно влияют на себестоимость проектов.
«Это абсолютно правильные и нужные требования, но они требуют сбалансированного подхода. Без дополнительных мер поддержки есть риск, что конечная цена жилья окажется слишком высокой для тех семей, на которые в первую очередь и должен быть ориентирован демографический рейтинг», — продолжил спикер.
В связи с этим, по его словам, было бы важно предусмотреть механизмы дополнительной поддержки — как для бизнеса, так и для покупателей из числа семей с детьми. Речь может идти о льготных ипотечных программах, целевых скидках на приобретение жилья, субсидировании части процентной ставки или компенсации затрат застройщиков на создание социальной инфраструктуры.
«Если говорить о доступности жилья, то здесь имеет смысл рассматривать как прямые субсидии семьям через ипотечные инструменты, так и меры поддержки девелоперов, которые позволили бы нам предлагать более гибкую ценовую политику для семейной аудитории. Мы со своей стороны открыты к диалогу и готовы участвовать в проработке таких решений вместе с Минстроем», — заключил Сергей Шашурин.
Фото: Stanislav71 / Shutterstock.com
