Здравствуйте, хотел бы узнать: можно продать или сдать квартиру не соответствующую первоначальному плану БТИ, официально?
Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
5
ID: 45848848
Могут подойти
5 комментариев
19 ноября 2019, 20:01
Добрый день, сдавать вы можете как угодно, арендаторам все равно. Квартира нравится и цена - живут. Это не требовательный рынок.
Продать тоже можно, банки пропускают перепланировку. Это официально.
Опять же, какая перепланировка, может реконструкция?
Наберите в 2ГИС "перепланировка" или в строке браузера,и найдите компании , занимающиеся перепланировкой.
Покажите им свои документы на квартиру и проконсультируйтесь.
У вас будет ответ, что это - перепланировка/реконструкция, можно/не можно узаконить, сколько стоит, какова процедура, сколько времени занимает и т.д.
И при продаже, вы будете подкованы и точно знать ответы на вопросы ваших покупателей.
Будете понимать сколько можно скинуть на перепланировку..
Многие банки берут с покупателя обязательство узаконить перепланировку в течении 1 года. И покупатели будут задавать вам массу вопросов - сколько, как и т.д.
Часто покупатели отказываются покупать квартиру, т.к в первые столкнулись с перепланировкой и у них такие вопросы, как и у вас сейчас. Не факт, что риэлтор сможет объяснить и вы тоже. А когда покупатели не получают внятных ответов на свои вопросы - они уходят.
Продать тоже можно, банки пропускают перепланировку. Это официально.
Опять же, какая перепланировка, может реконструкция?
Наберите в 2ГИС "перепланировка" или в строке браузера,и найдите компании , занимающиеся перепланировкой.
Покажите им свои документы на квартиру и проконсультируйтесь.
У вас будет ответ, что это - перепланировка/реконструкция, можно/не можно узаконить, сколько стоит, какова процедура, сколько времени занимает и т.д.
И при продаже, вы будете подкованы и точно знать ответы на вопросы ваших покупателей.
Будете понимать сколько можно скинуть на перепланировку..
Многие банки берут с покупателя обязательство узаконить перепланировку в течении 1 года. И покупатели будут задавать вам массу вопросов - сколько, как и т.д.
Часто покупатели отказываются покупать квартиру, т.к в первые столкнулись с перепланировкой и у них такие вопросы, как и у вас сейчас. Не факт, что риэлтор сможет объяснить и вы тоже. А когда покупатели не получают внятных ответов на свои вопросы - они уходят.
1
0
1 227/50 000
0/50 000
ID: 45848848
19 ноября 2019, 18:23
Спасибо уважаемые Валерий и Ленар, теперь я понимаю какие шаги делать дальше
1
0
76/50 000
0/50 000
Ленар Гильмутдинов
19 ноября 2019, 13:38
Добрый день. сформулируйте правильный вопрос,и больше вводных.
1. Продать или сдать можно всегда - везде своя цена.
2. по поводу БТИ, поставили унитаз в другую сторону - уже отмечено красным на плане, и считайте что это перепланировка.
А если серьезно, сейчас на рынке большое кол-во покупателей - с ипотекой. Поэтому Вашим вопросом нужно заниматься до продажи, чтобы не терять времени\нервов а главное в цене. Найдите толкового Риэлтора чтобы помог решить Ваши вопросы.
с Уважением.
1. Продать или сдать можно всегда - везде своя цена.
2. по поводу БТИ, поставили унитаз в другую сторону - уже отмечено красным на плане, и считайте что это перепланировка.
А если серьезно, сейчас на рынке большое кол-во покупателей - с ипотекой. Поэтому Вашим вопросом нужно заниматься до продажи, чтобы не терять времени\нервов а главное в цене. Найдите толкового Риэлтора чтобы помог решить Ваши вопросы.
с Уважением.
1
0
507/50 000
0/50 000
собственник
19 ноября 2019, 13:25
Можно. При продаже могут быть проблемы с ипотечниками.
1
0
54/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Пока банки пропускают, как долго это будет, никто не знает.