сдавать квартиру без договора

"смогу ли я вызвать полицию и убрать из квартиры недобросовестных съемщиков" - вы ее и так можете вызвать, хоть с договором, хоть без. вопрос в том, что полиция вряд ли будет действовать - опять же, хоть с договором, хоть без. тут вопрос вашего умения найти общий язык с ментами и/или умение либо как минимум готовность их простимулировать и заинтересовать. в противном случае участковый придет, позвонит при вас три раза в звонок, ему не откроют, он пожмет плечами, виновато улыбнется и отчалит дальше по своим делам. на этом все общение с ним закончится.
"не составляя договор но уплачивая налог" - а вот этого точно не получится )) основанием для уплаты налога должен быть документ, на основании которого вы получаете деньги. если вы просто так придете в налоговую с пачкой купюр, боюсь, вам вызовут санитаров ))

Нет договора - нет права у нанимателей занимать помещение. Правда, это право может помимо договора вытекать из факта оплаты, но не всегда и только на период оплаты. Богов легко найти в интернете

Приезжаете в СВОЮ квартиру и меняете замки

Если вы планируете получать доход на законных основаниях, то и действовать необходимо по букве закона. Это раз.
Второе - если вы хотите получать доход, то немного потратиться перед этим - это более чем разумно и правильно. И неважно о какой сумме дохода идёт речь - 10 тр в мес или 1 млн. Если надо потратить 1-2-5 тр на налоговые оформления, чтоб получать на законных основаниях доход и даже уплачивать 6% налогов - это правильное и зрелое решение.
Третье - нет на бумаге - значит не существует.
Четвёртое. Даже при наличие договора, ни вы ни полиция не сможете выгнать законным образом недобросовестных арендаторов, которые вдруг перестали платить, просто потому что вам так захотелось и прямо сейчас. При условии, что , но при этом не устраивают притоны или прочую незаконную и асоциальную деятельность. Закон на стороне арендатора и все силовые методы будут работать против вас.
Пятое . Даже если вы придёте к участковому и скажете, что вам не платят и не хотят съезжать, то ответ вам будет "идите в суд, так как это спор хозяйствующих субъектов".
Ну и как Александр Воронин уже ответил - за договор аренды платит сейчас арендатор. Так что ваша задача только найти грамотного агента.

Здравствуйте. По сложившейся практике, услуги специалистов на рынке найма жилья оплачиваются нанимателем, то есть для собственника квартиры бесплатны.

адекватны квартиранты себя тоже ценят и будут настаивать на договоре, чтоб за свои же кровные деньги не жить в чужой квартире на птичьих правах

Учитывая, что сейчас в Москве эксперимент по сниженной ставке подоходного налога (как раз под случай сдачи в аренду подпадает) и возможность быстро зарегистрироваться для начисления/уплаты налогов через сайт налоговой, то наличие договор аи не обязательно (там не требуется его отсканировать и приложить, посещать налоговую и отчитываться в нее по итогам года тоже не требуется), нужна только фамилия квартиросъемщика. Не понятно только почему бы договор не заключить?

А какие пункты нужно обязательно указывать в договоре?