Хуснуллин заявил о замедлении строительства жилья в России
7 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
сделка.
сергей
Здравствуйте уважаемые риелторы.помогите разобраться.скоро сделка по покупке квартиры.АН говорит что в ячейку надо заложить не всю сумму.часть денег передать АН под какую ту гарантию.не опасно ли это.и что это вообще такое?
Автор
0
0
20
сергей
Могут подойти
20 комментариев
5 апреля 2010, 22:44
Добрый день.
Это сложившаяся практика - под гарантийное письмо АН получает коммисию, удержание под выписку или для других расчетов с продавцом. Если у АН позволяет ситуация, то можно положить эти деньги в ячейку.
Это сложившаяся практика - под гарантийное письмо АН получает коммисию, удержание под выписку или для других расчетов с продавцом. Если у АН позволяет ситуация, то можно положить эти деньги в ячейку.
1
0
217/50 000
0/50 000
Ирина Комутайтес
5 апреля 2010, 15:56
Ко всему выше изложенному хотелось бы добавить, что не стоит рисковать в проведении сделки , лучше обратиться к специалисту, который сможет защитить ваши интересы.
0
0
182/50 000
0/50 000
Ирина Комутайтес
5 апреля 2010, 15:38
Молодец Даниил!!!
0
0
17/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
5 апреля 2010, 14:53
Абсолютно нормальная практика, если АН даст Вам гарантийку с указаним сроков расчета с продавцом,
0
0
97/50 000
0/50 000
Николай Бабой
5 апреля 2010, 12:56
Я так думаю Андрей решил самостоятельно купить квартиру. По ходу подготовки к сделке, появляются вопросы. Андрей, коллеги Вам достаточно подробно объяснили возможные варианты развития событий: это может быть и комиссия агенства, и скрытая комиссия. Чтоб ответить вам точнее, скажите что за гарантии Вам дают, полная сумма в Договоре или нет?
1
0
341/50 000
0/50 000
5 апреля 2010, 12:27
Так как Вы покупаете, это м.б.:
- или комиссия агенства, которую Вы должны ему запалатить за услуги, об этом они должны Вам сказать;
- или скрытая комиссия агенства, которую они просто с Вас "снимут" в дополнение к основной комиссии.
Вам нужно понимать: за сколько Вы покупаете квартиру? Допустим, они говорят, что стоимость квартиры 5 млн. руб., а договором КП будет зафиксирована сумма 4,8 млн. руб. - 200 тыс. - скрытая комиссия агенства, а продавец квартиры получит 4,8 млн. руб.
Андрей, не понятно: Ваши интересы кто-нибудь защищает?
- или комиссия агенства, которую Вы должны ему запалатить за услуги, об этом они должны Вам сказать;
- или скрытая комиссия агенства, которую они просто с Вас "снимут" в дополнение к основной комиссии.
Вам нужно понимать: за сколько Вы покупаете квартиру? Допустим, они говорят, что стоимость квартиры 5 млн. руб., а договором КП будет зафиксирована сумма 4,8 млн. руб. - 200 тыс. - скрытая комиссия агенства, а продавец квартиры получит 4,8 млн. руб.
Андрей, не понятно: Ваши интересы кто-нибудь защищает?
0
0
558/50 000
0/50 000
Ирина Комутайтес
5 апреля 2010, 11:51
Здравствуйте,Андрей.
Под гарантийку АН закладывают свой % от сделки.
Эта так называемая гарантийка ничего не гарантирует. Это внутренний документ АН. Им так проще скрыть свою дельту от продавца.
Предложите АН заложить их % в отдельную банковскую ячейку под такие же гарантии, как и у продавца. После сделки и перехода прав собственности они смогут забратьсвои деньги по копии договора купли-продажи. Это самая лучшая гарантия.
Вы покупатель, а не продавец. Зачем Вам гарантийки. Вы приходите в банк и закладываете всю сумму, за которую продает АН. Но только по разным ячейкам. Если вы в цепочке, то закладка может быть за 2, 3 квартиры. Без всяких гарантиек. Коллеги из АН не дают открытую информацию
Под гарантийку АН закладывают свой % от сделки.
Эта так называемая гарантийка ничего не гарантирует. Это внутренний документ АН. Им так проще скрыть свою дельту от продавца.
Предложите АН заложить их % в отдельную банковскую ячейку под такие же гарантии, как и у продавца. После сделки и перехода прав собственности они смогут забратьсвои деньги по копии договора купли-продажи. Это самая лучшая гарантия.
Вы покупатель, а не продавец. Зачем Вам гарантийки. Вы приходите в банк и закладываете всю сумму, за которую продает АН. Но только по разным ячейкам. Если вы в цепочке, то закладка может быть за 2, 3 квартиры. Без всяких гарантиек. Коллеги из АН не дают открытую информацию
1
0
721/50 000
0/50 000
5 апреля 2010, 11:46
Здравствуйте Андрей! Такая практика существует, когда агентство хочет получить свою комиссию сразу при подписании договора, а не после его регистрации. Однако, Ваше право, как покупателя, соглашаться на это или нет. Вы можете настоять, чтобы все деньги были заложены в ячейку. Если агентство не скрывает от продавца часть суммы, которую Вы платите за квартиру, то они на это согласятся и будут решать вопрос комиссионных с продавцом сами, после регистрации сделки.
1
0
464/50 000
0/50 000
сергей
5 апреля 2010, 11:39
всем спасибо.буду выяснять.
0
0
27/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
А что отвечает на Ваши вопросы представитель АН? Вы продаете самостоятельно и у Вас нет представителя Ваших интересов на сделке?
Внимательно ознакомьтесь с договором КПД и договорами аренды ячеек. И, лучше до их заключения настоятельно требуйте ответов на все Ваши вопросы у представителей продавца.
С уважением, Анастасия.