Поиск по журналу
Вся Россия
Сделка
ID: 88592347
5 июля 2022
Вся Россия
3 512
10

В ДКП Расчеты по сделке купли-продажи Квартиры производятся с использованием банковской ячейки. Руководствуясь п.5 ст.488 ГК РФ, стороны договорились о том, что после государственной регистрации перехода права собственности у Продавца право залога на Квартиру не возникает. За сутки до сделки Продавец ставит перед фактом, использует психологическое давление и настаивает на залоге недвижимости. Я как покупатель не соглашаюсь с залогом, так как юридически по общему правилу покупатель считается исполнившим обязанность по оплате с момента закладывания денег в ячейку, а не в момент получения. Поэтому, покупатель отказывается от сделки с ячейкой,  пока не удовлетворят пожелания отказа от залога (обременения). Кто в данной ситуации считается виновником срыва сделки и какие последствия это имеет для покупателя и продавца в случае передачи дела в суд. Сделка срывается по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца? Покупатель вправе требовать  у продавца  вернуть задаток? 

Автор
Теги
10
Могут подойти
10 комментариев
5 июля 2022, 03:20
Лучший совет
Здравствуйте. Даже в экономии должна быть какая-то мера и если вы оба кроите на услугах специалиста, то хотя бы потратьтесь на нотариуса. Если ситуация вышла из-под контроля, то Вам к адвокату/юристу, имеющему положительный опыт участия в подобных делах. И, да: Нет такого правила, о котором Вы пишете.
13
0
302/50 000
0/50 000
Такой вопрос возник от не понимания залога в данном случае, отсутствия профессионалов сделке.
Вы оба правы, но это применимо к разным ситуациям....

Вам дали самый верный совет - идите к нотариусу, вряд ли вы договоритесь...
1
0
242/50 000
0/50 000
Поменяйте форму расчетов и переведите деньги со счета на счет, вопрос залога отпадет сам по себе.
6
0
97/50 000
0/50 000
Александр
5 июля 2022, 12:49
Смотрю продажа квартиры,ещё тот квест))
0
0
39/50 000
0/50 000
5 июля 2022, 10:53
Факт исполнения обязательств по оплате не может подтверждаться закладкой денег в ячейку. Такого "общего правила" не существует, это полный абсурд. Следуя Вашей логике недвижимость можно продать за право посещения банковского хранилища. Поставьте себя на место продавца, после сделки Вы приходите в депозитарий, вставляете ключ в замок от ячейки, а он не подходит или подходит, но в ячейке лежит туалетная бумага. В депозитарий зашел, отметку о посещении в банковских документах сделали, момент входа на видео банком зафиксирован... знаете, это тема такая, здесь слишком много возможностей для мошенничества.
Оба виноваты потому, что необходимо было заключать предварительный договор, в котором зафиксировать важные положения основного договора. Теперь договаривайтесь или идите в суд.
7
0
790/50 000
0/50 000
5 июля 2022, 09:32
Здравствуйте. А продавец знает, что при залоге по пункту 5 ст. 488 ГК РФ он должен квартиру передать покупателю в день сделки? Может после осознания этого факта фантазии на тему залога прекратятся.
6
0
197/50 000
0/50 000
5 июля 2022, 09:27
Здравствуйте. Покупатель вправе требовать всё, что угодно, а вот удовлетворит ли суд данное требование- это на усмотрение судьи. Читайте соглашение о задатке, что Вы там прописали нам неизвестно.
5
0
195/50 000
0/50 000
5 июля 2022, 09:00
Здравствуйте!
Похоже, что продавец не понимает смысла формулировки о залоге товара (недвижимости).
Попробуйте либо ему объяснить , либо объяснить его окружению, что такое залог.
Не будете же бежать после банковской ячейки снимать обременение о залоге…
Если в предварительном договоре это не указывалось вовсе, то по моему мнению однозначно назвать виновника срыва сделки будет затруднительно. Субъективно виноват продавец, но это нужно будет доказать в суде. Жаль, что вносили задаток, а не аванс.
7
0
519/50 000
0/50 000
не риэлтор
5 июля 2022, 08:51
"так как юридически по общему правилу покупатель считается исполнившим обязанность по оплате с момента закладывания денег в ячейку" - простите, источник этого "правила" не подскажете? )))
9
0
187/50 000
0/50 000
5 июля 2022, 05:48
Здравствуйте. Конечно покупатель прав, при расчете через ячейку или аккредитив право залога у продавца на квартиру не возникает .
Конфликтовать не стоит. Нужно вычитать преддоговор или соглашение, на основании которого принят задаток, понять какие расчеты были согласованы изначально.
Если обеим сторонам нужна сделка, то нужно пробовать ее спасти.
Если покупатель решил отказаться от покупки без продолжения диалога, то опять же отсылка к преддоговору - изучите условия расторжения договора/возврата предоплаты.
10
0
529/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости