Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека

Сделка через аккредитив в Россельхозбанке.

Павел
Вся Россия
14 435
30
Я продавец. Покупатель берёт кредит в банке и платит мне через безотзывный покрытый аккредитив.
В ДКП который мне прислали, для так сказать утверждения, из банка. В раскрытии аккредитива написано условие – это предоставить Зарегистрированный ДКП и Нотариально заверенную копию Свидетельства на Покупателя. Специалист из банка по почте написал, что это обязательное требование Банка для раскрытия аккредитив.
В ДКП в строке - Срок действия аккредитива: 90 дней.
Вопрос что произойдёт если покупатель не сможет по каким-либо причинам предоставить мне копию Своего свидетельства??
Что мне сделать, как подстраховать себя до подписания ДКП?
Автор
30
Павел
Могут подойти
студия, 33 м², этаж 3
17 649 347 ₽
студия, 33 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 37
24 995 542 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 37
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
студия, 30 м², этаж 15
19 382 316 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
студия, 21 м², этаж 2
27 952 405 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
5 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
34 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
Октябрьское поле
16 мин.
улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
Тимирязевская
3 мин.
Дмитровское шоссе, 17К2, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
20 399 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
Дмитровская
4 мин.
2-я Хуторская улица, 20, Москва
апарт.-студия, 20 м², этаж 6
5 800 000 ₽
апарт.-студия, 20 м², этаж 6
Беговая
4 мин.
3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 13
39 900 000 ₽
3-комн.кв., 74 м², этаж 13
Улица 1905 года
13 мин.
ЖК "Пресня Сити", Ходынская улица, 2, Москва
34 комментария
Vysotsky Estate Москва Тушино
9 июля 2016, 07:43
Лучший совет
Павел, устал писать уже одно и тоже: наймите специалиста! С 15-го июля выдача Свидетельств о регистрации праваотменяется! Т.е, если вы документы получите после 15.07.16 его у вас не будет!‌‌‌
12
0
191/50 000
0/50 000
Павел
Автор
9 июля 2016, 16:28
А вот в Регистрационном Центре в г.Обнинска об этой новости специалисты не в курсе и до 17го года изменений не будет.
У вас кто информатор?
0
0
151/50 000
Павел
Автор
9 июля 2016, 16:49
наверное рассказка РИА Новости.
0
0
31/50 000
Павел
Автор
9 июля 2016, 21:47
Да.... на страничке Росреестра в новостях есть такое дело - отмена выдачи Свидетельств.
Спасибо Максим.
0
0
108/50 000
Павел
Автор
11 июля 2016, 04:14
Скажите, а кто устанавливает правила раскрытия аккредитива. Банк дающий ипотеку или Покупатель.
0
0
95/50 000
Павел
Автор
13 июля 2016, 03:23
Внимание!!

Спасибо всем!
В итоге требования в ДКП изменили на ЕГРП + ДКП.
0
0
89/50 000
0/50 000
Наталья Тамарина
13 июля 2016, 00:18
Судя по дате заданного вопроса вы попали в сырой промежуток времени нововведений от Росреестра для банка.
0
0
106/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
11 июля 2016, 10:50
Япона мать,Павел,Вам сто сорок раз сказали-Свидетельств болшьше не будет в природе!!!!.Чего Вы нас пытаете,?По тем условиям,что сейчас пишет банк,денег вы не получите.НИКОГДА.Банки-штуки очень тормозные ,чтобы изменить формулировку в договоре,им требуются недели,а то и месяцы.
Показывайте новый ФЗ в банке,пусть проникаются и меняют условия выдачи денег(по Выписке из ЕГРП(бумажной с печатью или сам банк заказывает).Не идут навстречу-отказывайтесь от сделки.Точка
0
0
470/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
11 июля 2016, 10:50
Условия диктует БАНК
0
0
20/50 000
Ирина Щербинина
9 июля 2016, 22:37
Павел, Вам тут много что сказали полезного и правильного. Подытожу вкратце, чтобы было понятнее. Вам следует делать доступ к ячейке по двум документам или по одному из них:
- Оригиналу договора купли-продажи с зарегистрированным переходом прав на покупателя,
- Выписки из ЕГРП с переходом прав на покупателя.
Удачи!
0
0
332/50 000
0/50 000
Павел
Автор
9 июля 2016, 23:08
В ДКП написано
Платеж по аккредитиву производится по представлению Получателем средств в исполняющий банк следующих документов:
- оригинал настоящего Договора купли-продажи объекта недвижимости с отметками о государственной регистрации (на договоре купли-продажи объекта недвижимости должны быть проставлены штампы, подтверждающие совершение регистрационных действий, удостоверяющие государственную регистрацию права собственности, фамилия, имя и отчество или фамилия и инициалы, а также подпись(и) государственного регистратора, оттиск(и) печати Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии);

и Нотариально заверенную копию Свидетельства на Покупателя....
В ней то и проблема.
0
0
742/50 000
Ирина Щербинина
10 июля 2016, 15:41
Значит надо убрать пункт про Свидетельство на покупателя, пояснив это ст. 2 ФЗ от 3.07.2016. Не согласятся - значит не пользоваться аккредитивом. Покупателю следует все объяснить, пусть попробует кредит взять наличными и использовать ячейку банка.
0
0
247/50 000
Павел
Автор
11 июля 2016, 04:17
Ирина скажите, а кто устанавливает правила раскрытия аккредитива. Банк дающий ипотеку или Покупатель.
0
0
101/50 000
Константин Дорофеев
9 июля 2016, 17:04
Павел, у сотрудника банка есть инструкция, а не познания в тонкостях законотворчества. Предугадывать события на несколько шагов вперед - это не его задача, в отличии от риэлтора (нормального).
2
0
192/50 000
0/50 000
Павел
Автор
9 июля 2016, 17:09
Нуууу.... не знаю что сказать.
В Рег.Центре г.Обнинска сказали, что о таком они в курсе, но произойдёт это с 2017 года.
0
0
125/50 000
Константин Дорофеев
9 июля 2016, 17:21
Вот вот... что это должно произойти с 2107 все в курсе, а вот о том, что 3 июля т.г. подписали закон, что с 15 июля 2106 отменяется - только специалисты. Впрочем, можете не доверять нашим словам, нам без разницы, деньги то ваши и консультации вы нам не оплачиваете.
0
0
265/50 000
Павел
Автор
9 июля 2016, 17:52
У вас есть ссылка.... на Федеральный закон, и номер страницы, где это прописано.
В ФЗ от 03.07.2016 N 360-ФЗ
3 июля 2016 года. за подписью президента.
Я этого не нашёл.
0
0
185/50 000
Павел
Автор
9 июля 2016, 21:46
Да.... на страничке Росреестра в новостях есть такое дело - отмена выдачи Свидетельств.
Спасибо Константин.
0
0
113/50 000
Константин Дорофеев
10 июля 2016, 11:31
Ст.2 ФЗ от 03.07.2016 N 360-ФЗ о внесении изменений в закон о регистрации прав на недвижимость. Закон вступает в силу через 10 дней после опубликования. Опубликован 04.07.16 на официальном интернет-портале. Вот читайте и считайте)))
0
0
232/50 000
Павел
Автор
11 июля 2016, 04:16
Скажите Константин, а кто устанавливает правила раскрытия аккредитива. Банк дающий ипотеку или Покупатель.
0
0
106/50 000
Ирина Валентиновна
9 июля 2016, 15:50
в 2014 было: оригинал свидетельства или егрп.
1
0
46/50 000
0/50 000
Павел
Автор
9 июля 2016, 16:52
было где, в Россельхозбанке, или в целом такая практика.
Не понятно почему сотрудник банка настаивает только на заверенной копии Свидетельства.
0
0
150/50 000
Ирина Валентиновна
9 июля 2016, 22:12
Делали сделку в в Россельхозбанке, на Лиственной аллее, договор составляли сотрудники данного банка ( именно сотрудники, т.к. покупатель сотрудник этого банка, договор в связи с особенностью допуска к аккредитиву переделывали и согласовывали часа 3!!!!) открытие аккредитива было 1тыр...
0
0
288/50 000
Павел
Автор
9 июля 2016, 22:58
ясно, спасибо.
0
0
14/50 000
Даниил Пятецкий
9 июля 2016, 12:35
Что произойдет - не получите денег.
Какой еще зарегистрированный ДКП? Договор купли-продажи квартиры не регистрируются, только переход права по нему. Лучше уточните это заранее.
Свидетельства с 15.07.2016 выдавать не будут. Мало кто-то это знает, поэтому также согласуйте этот вопрос с банком.
Как подстраховать. Ключевое в любой сделке - это документальное подтверждение взаиморасчетов и отсутствия претензий у сторон друг к другу. Это Вам подсказка, а как ей воспользоваться... это уже Вам решать.
5
0
515/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
9 июля 2016, 17:18
Доступ для Вас закроется.
Штамп регистрации права, но не договора. Это разные вещи.
Рег. центр - это Росреестр или МФЦ? МФЦ - это обычные посредники, они только принимают документы и не располагают актуальной информацией.
0
0
232/50 000
Даниил Пятецкий
9 июля 2016, 21:07
Есть, на моей страничке в FB
0
0
29/50 000
Даниил Пятецкий
11 июля 2016, 11:00
В крупных банках - банк, но можно попробовать согласовать отличные (не стандартные) условия раскрытия.
0
0
102/50 000
ID: 7041269
9 июля 2016, 11:47
С 15.07 обычная выписка из ЕГРП будет иметь силу свидетельства. Согласуйте это с банком, и укажите в условиях раскрытия аккредитива выписку из ЕГРП. Получить Вы её сможете сами не зависимо от Покупателя.
3
0
203/50 000
0/50 000
Павел
Автор
9 июля 2016, 16:48
Согласен это для меня самый лучший вариант! НО в договоре ДКП в условии, Банк написал - копию свидетельства покупателя, и упирается на моё предложение изменить ... пишет мне что это обязательная форма.
0
0
202/50 000
ID: 7041269
9 июля 2016, 21:48
Когда свидетельства упразднят и их в принципе не будет, тогда тоже банк будет настаивать на этом условии? Обычно банки в условиях всегда прописывают: нотариальную копию свидетельства или оригинал выписки из ЕГРП. Настаивайте на этом.
0
0
233/50 000
Павел
Автор
9 июля 2016, 22:56
В связи с новостями открывшимися на сайте Росреестра..... Попробую настаивать на изменении ДКП, на оригинал выписки из ЕГРП.
0
0
124/50 000
ID: 7041269
11 июля 2016, 23:25
Правила раскрытия аккредитива устанавливает банк.
0
0
49/50 000
Константин Дорофеев
9 июля 2016, 10:20
Я бы еще уточнил сколько стоит раскрытие аккредитива, а то можете потом быть неприятно удивлены, что вам денег не дадут пока вы банку не заплатите, а про эти деньги ни слова во взаиморасчетах не было.
А так, Павел, наймите риэлтора на сопровождение сделки, сами видите сколько нюансов даже с одной операцией, не говоря уже про другие.
5
0
340/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы