Сделка по доверенности

Банк и не будет требовать ничего, им абсолютно всё равно, свои риски они застрахуют Вашими же деньгами, а Ваши риски их не интересуют. Покупка по доверенности - это само по себе уже экстрим, покупка по доверенности у пожилой женщины - это экстрим в квадрате, а покупка без должных знаний в одиночку - это экстрим в квадрате в русской рулетке. Одним или двумя предложениями невозможно рассказать о том, как провести сделку, чтобы обезопасить себя, рекомендовать обратиться к специалисту тоже не вариант: а) обещал постараться этого больше не делать; б) пользователи сильно обижаются и возмущаются от таких советов. Остаётся предложить Вам отказаться от покупки этой квартиры вовсе и найти квартиру с более лёгким подходом. Правда, не факт, что другая будет без проблем, в плане юридической чистоты, но хотя бы без доверенности и так далее.

Здравствуйте. Риски покупки по доверенности всегда выше, ем риски покупки напрямую у собственника. Иногда такие покупки происходят. Если Вы не знаете, как это делается (судя по всему - так оно и есть), то лучше не покупать.

Вот и вопрос, Диагнозы бывают разные, которые могут повлечь за собой и другие неконструктивные изменения, плохое зрение, это какое? Как она доверенность выдала, в доверенности, в таких случаях могут указать, что текст зачитан вслух...
А, вообще, задумайтесь, нужна ли такая проблемная ситуация Вам? Правильно скал Арман... Банк, что бы ни случилось с квартирой, свои % получит... А у Вас сумасшедшие риски. Позвольте себе рассмотреть др. варианты...

Собственник 50 г. р. Насколько мне известно у неё проблемы со здоровьем по зрению.

Не известно какой возраст у продавца. тем более, что не может приехать по состоянию здоровья.
1. Проводя в Москве такого рода сделки, я запрашиваю от продавца справки из ПНД и НД (психоневрологического и наркологического диспансеров) С ОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЕМ.
Ничего страшного и оскорбительного не должно быть, так как продается еще и по доверенности. Такие же стравки могут предоставить и покупатели , чтобы не так обидно было продавцу)).
2. В дополнение. Если продавцу за 80, желательно делать освидетельствование судмедэкспертом со стажем от 30 лет, имеющий соответствующую лицензию(корочку). Он проводит освидетельствование устно, разговаривая с собственником и ведется видеозапись, Далее собственник же то, что рассказала о готовности продать объект и дала для этого доверенность, оформляет письменно в присутствии специалиста.
3. Если у собственника есть еще дети (наследники первой очереди), то взять у них нотариально удостоверенное заявление о том, что они знают о продаже квартиры (с адресом) и претензий не имеют.
Лучше, конечно, вышеизложенное (освидетельст-ие судмедэкспертом) делать в Вашем присутствии или Вашего доверенного лица.
Для начала, сейчас век прогресса, пообщайтесь с собственником через вотсап или др. связь, можете организовать видеочат на несколько человек
4. пп. 2 и 3 то в том случае, если собственник в ПНД и НД не стоит на учете. (справки из этих дистансеров брать не просто в регистратуре, а после осмотра врача из диспансера).
5. Важно еще, чтобы деньги попали по адресу (собственнику).
Деньги можно через аккредитив (без нал) на имя собственника. Так как ипотека, уточните в Банке расчет по б/н, а за электронную регистрацию некоторые банки 1% скидывают....
Если еще продавец (собственник или скорее его доверенное лице) будет согласен на это.
С уважением, Татьяна.

Вы задавали этот вопрос нотариусу? Кстати, почему сделка нотариальная предполагается, а не в простой письменной форме?