Сделка по херсонскому сертификату

Скиф

07.05.2023

Вся Россия

3 741

Здравствуйте.После сделки по херсонскому сертификату,до получения денег продавцом,покупатель может в одностороннем порядке отказаться от покупки? Типо он передумал)) А то как смотрю,все в шоколаде кроме продавца.

Автор

Скиф

Могут подойти

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

34 846 200 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва

33 693 806 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 59

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

18 716 265 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 9

Парк Победы

14 мин.

ЖК "Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)", улица Василисы Кожиной, 13, Москва

48 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 13 м², этаж 3

Новокузнецкая

3 мин.

Руновский переулок, 10С1, Москва

26 900 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 8

Серпуховская

10 мин.

улица Павла Андреева, 7, Москва

4 800 000 ₽

апарт.-студия, 12 м², этаж 4

Марьина Роща

11 мин.

переулок 2-й Вышеславцев, 15, Москва

13 000 000 ₽

студия, 22 м², этаж 1

Арбатская

9 мин.

Малый Николопесковский переулок, 6, Москва

20 690 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 8

Пролетарская

3 мин.

улица Крутицкий Вал, 3, Москва

28 400 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 3

Арбатская

18 мин.

Новинский бульвар, 1/2, Москва

10 комментариев

Арман Барекян

7 мая 2023, 12:26

Лучший совет

Добрый день. Нет, не может, только в судебном порядке! Договор действует с момента подписания, уж молчу о том, что по херсонскому сертификату сперва переход права регистрируют, а потом осуществляется перевод. Кстати, у меня ещё не было опыта работы с этим видом субсидии, но я бы попробовал изменить необоснованную практику перевода денег после перехода права, как это мы сделали много лет назад по столичной субсидии и до сих пор работаем в таком режиме. Для меня важно, чтобы деньги поступили в промежутке между подписанием ДКП и сдачей документов в Росреестр. На пути к этой цели не вижу никаких противоречий, ибо основанием для перевода денег на счёт продавца является подписанный сторонами договор, как при любых безналичных расчётах со счетов юр. лиц. А как у нас получится на этот раз - покажет время!

Арман Барекян

7 мая 2023, 12:43

Не переживайте, продавец свои деньги получит, если все документы переданы на оплату.

Арман Барекян

7 мая 2023, 14:40

Спасибо Даниил, я не вникал в законодательно установленный регламент, мне казалось, что работает примерно по той же логике, как другие субсидии. Тогда, по возможности, буду рекомендовать избегать эти сертификаты, содержащие кабальные условия для перечисления денег продавцу. Будем работать с ними сугубо по неликвидным объектам и только в том случае, когда сделка больше нужна продавцу, а не покупателю и естественно, ситуативно, с правом залога в пользу продавца (в этом случае, придётся подписать акт приёма- передачи квартиры и передать её покупателю) или без права залога и акта передачи до полной выплаты.

не риэлтор

7 мая 2023, 13:27

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-vyhod-na-sdelku-330634/ месяц уже прошел?! как время летит, а? ))

Скиф

Автор

7 мая 2023, 13:38

Продали знакомые по сертификату) Если бы мне,при покупке по сертификату,месяц до подписания ДКП подождать предложили,на покупателя как на больного посмотрел бы))

Даниил Пятецкий

7 мая 2023, 12:45

Добрый день. А что Вы понимаете под сделкой: факт подписания документов или факт регистрации права собственности покупателя? Если государственная регистрация перехода права состоялась, то отказ от сделки по волеизъявлению любой из сторон невозможен. Но возможен при наличии соответствующего решения суда. Естественно такое решение будет только при наличии достаточных оснований. Просто так передумать не получится.
Если же под сделкой Вы понимаете факт подписания документов и подачи их на регистрацию, то по заявлению любой из сторон сделки ход её рассмотрения государственным регистратором может быть приостановлен. Далее покупатель может отозвать заявление на регистрацию своего права. Отсутствие в сделке заявления покупателя на регистрацию его права является основанием для вынесения государственном регистратором решения в отказе в проведении государственной регистрации сделки, но только после истечения сроков ранее сделанной приостановки.

Даниил Пятецкий

7 мая 2023, 12:54

Арман, практику перечисления денег по факту регистрации права собственности покупателя изменить невозможно. Законодательно установлен административный регламент содержащий условия для перечисления денег продавцу.
Для перечисления социальной выплаты Заявитель (представитель заявителя) представляет:
...
- договор купли-продажи жилого помещения, на которое в установленном законодательством порядке зарегистрирован переход права собственности к Заявителю (членам его семьи), заключенный не позднее срока действия сертификата, с указанием реквизитов счета продавца;
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), подтверждающая факт государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. В случае, если указанный документ не представлен Заявителем, он представляются по межведомственному запросу Министерства федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, продавец не получит денег без факта появления в ЕГРН информации о праве собственности покупателя.

Арман, практику перечисления денег по факту регистрации права собственности покупателя изменить невозможно. Законодательно установлен административный регламент содержащий условия для перечисления денег продавцу. Для перечисления социальной выплаты Заявитель (представитель заявителя) представляет: ... - договор купли-продажи жилого помещения, на которое в установленном законодательством порядке зарегистрирован переход права собственности к Заявителю (членам его семьи), заключенный не позднее срока действия сертификата, с указанием реквизитов счета продавца; - выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), подтверждающая факт государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. В случае, если указанный документ не представлен Заявителем, он представляются по межведомственному запросу Министерства федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, продавец не получит денег без факта появления в ЕГРН информации о праве собственности покупателя.

1 135/50 000

Даниил Пятецкий

7 мая 2023, 13:07

От покупателя зависит возможность получения денег по сертификату продавцом. Без заявления покупателя и комплекта документов денег не будет. Единственный вариант для продавца в таком случае только суд. Покажется немного странным, но для суда факт отсутствия оплаты по договору не является существенным основанием для растяжения сделки. Суд будет анализировать обстоятельства из-за которых оплаты нет. И если они устранимы, то обяжет оплатить.

Даниил Пятецкий

7 мая 2023, 14:13

Да, от покупателя. Он должен обратиться в мфц с заявлением на перечисление денег продавцу. Дополнительно прилагаются документы, которые я упомянул выше.
Эти риски можно закрыть. Например, привязав передачу квартиру к условию исполнения покупателем своих обязательств по оплате или наложив обременение на квартиру в пользу продавца под исполнение обязательств по оплате.

Даниил Пятецкий

7 мая 2023, 14:56

Как же так: обременение в пользу продавца, но передача передача после получения денег?! Право залога не может возникать без передачи. Хотя, если такое получилось… не удивлюсь. Очень часто регистраторы не вникают в суть документов.
Если есть право залога продавца и покупатель передумал без веских причин, то обязательно получит. Вопрос только каким способом и когда… добровольно или в судебном порядке.