Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Сделка после банкротства.

Лана Дм
Вся Россия
4 708
10

Добрый вечер всем. Вопрос : в 2021 года человек был банкртом, признан. Списали долг 1млн рублей. В тоже время у него была доля в квартире 1/3, с ней ничего не делали , т.к. это единственное жилье. Процедура банкротства закончилась. Есть ли какие то проблемы с продажей этой доли или нет. ? Спасибо всем. Дополнительно - сперва банк не дал добро на покупку квартиры, где собственником 1/3 является бывший банкрот, но потом разрешил. Потому что банк думал что процесс банкротства еще идет, но потом разобрался и разрешил выдать ипотеку. Но покупатели испугались и отказались. Спасибо

Автор
Теги
10
Могут подойти
9 комментариев
22 января 2023, 22:00
Лучший совет
Проблемы с продаже у вас точно будут, тк банки не кредитуют объекты, где продавец банкрот, также как и страховые не страхуют титул в подобной ситуации.
Соответственно, у вас сужается круг покупателей. Ваши покупатели- это покупатели со свободными деньгами.
Вот недавно обсуждали здесь https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodavets-proshel-stadiju-bankrotstva-328875/
6
0
377/50 000
0/50 000
23 января 2023, 11:15
Здравствуйте. Вариант с дарением может быть не самым лучшим. Грамотный специалист покупателя всегда проверит всех собственников по свежим переходам права в пределах общего срока исковой давности (3 года). Такому специалисту можно всё доходчиво объяснить о завершившейся процедуре банкротства и отсутствии претензий со стороны кредиторов. А вот свежее дарение изначально будет восприниматься, как примитивная попытка уйти от таких претензий и убрать с первого плана одного из собственников посредством мнимой сделки.

Может быть более понятной и перспективной в вашем случае будет стратегия открытости по отношению ко всем покупателям и готовности ответить на все возникающие вопросы/предоставить все запрашиваемые документы.
2
0
735/50 000
0/50 000
Лана Дм
Автор
23 января 2023, 16:44
Добрый. Возможно. Конечно плохо. Сын подарит маме долю. Нотариус - читайте внимательно на сайте, процесс банкротства закончен, претензий у кредитора нет. Сейчас идет сериал "Нулевой пациент". Так вот ситуация с банкротством , напоминает , кто помнит раньше , ситуацию со спидом. Почти никто ничего не понимает, но все шарахаются от них. Тоже самое было и с теми кто отсидел в тюрьме.
0
0
384/50 000
Лана Дм
Автор
23 января 2023, 17:27
Послушали всех и решили пойти своим путем. Сделка не нотариальная, но мы ее сделаем нотариальную . Нотариус напишет , в ДКП - процесс банкротства прошел, у кредиторов нет претензий. Это все она возьмет с сайта. Пока решили так.
0
0
228/50 000
23 января 2023, 17:47
Если покупатель по каким-то причинам решил, что нотариальное заверение ДКП защитит его от возможных рисков, связанных с завершившимся банкротством одного из продавцов, для продавцов это отличный вариант.
0
0
203/50 000
Лана Дм
Автор
23 января 2023, 20:28
Добрый. Завтра еду консультироваться. Наоборот нотариус не хочет делать сделку - говорит это лишнее. На сайте все написано - читайте. Банкротство закончено.
0
0
156/50 000
22 января 2023, 22:59
Ну поменять собственника при долевой собственности это совсем не «просто». Такая «замена» возможна только с соблюдением нотариальной формы договора. А это дополнительные расходы и время.
4
0
186/50 000
0/50 000
Лана Дм
Автор
22 января 2023, 22:17
Все я понял. Надо просто поменять собственника, что бы он не был банкротом. Спасибо
0
0
84/50 000
0/50 000
Лана Дм
Автор
22 января 2023, 22:13
Спасибо. Тогда правильно, надо собственника это доли, бывшего банкрота убрать. Будет другой продавец.
0
0
101/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости