Поиск по журналу

Вся Россия

Сделка после банкротства.

Лана Дм

Обновлено 23.01.2023

Вся Россия

4 459

Добрый вечер всем. Вопрос : в 2021 года человек был банкртом, признан. Списали долг 1млн рублей. В тоже время у него была доля в квартире 1/3, с ней ничего не делали , т.к. это единственное жилье. Процедура банкротства закончилась. Есть ли какие то проблемы с продажей этой доли или нет. ? Спасибо всем. Дополнительно - сперва банк не дал добро на покупку квартиры, где собственником 1/3 является бывший банкрот, но потом разрешил. Потому что банк думал что процесс банкротства еще идет, но потом разобрался и разрешил выдать ипотеку. Но покупатели испугались и отказались. Спасибо

Автор

Теги

Лана Дм

ипотека продажа квартиры

Могут подойти

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 777 505 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 2

Нижегородская

11 мин.

ЖК "Level Нижегородская", 4, Левел Нижегородская ЖК, Москва

23 984 660 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 13

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Чкаловская

2 мин.

улица Земляной Вал, 38-40/15С9, Москва

9 250 000 ₽

студия, 12 м², этаж 2

Арбатская

4 мин.

улица Арбат, 4с1-1А, Москва

18 200 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 1

Парк Культуры

5 мин.

Зубовский бульвар, 29, Москва

39 900 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 13

Улица 1905 года

13 мин.

ЖК "Пресня Сити", Ходынская улица, 2, Москва

20 399 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Дмитровская

4 мин.

2-я Хуторская улица, 20, Москва

9 комментариев

Антонина Каткова

22 января 2023, 22:00

Лучший совет

Проблемы с продаже у вас точно будут, тк банки не кредитуют объекты, где продавец банкрот, также как и страховые не страхуют титул в подобной ситуации.
Соответственно, у вас сужается круг покупателей. Ваши покупатели- это покупатели со свободными деньгами.
Вот недавно обсуждали здесь https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodavets-proshel-stadiju-bankrotstva-328875/

Дмитрий Каредва

23 января 2023, 11:15

Здравствуйте. Вариант с дарением может быть не самым лучшим. Грамотный специалист покупателя всегда проверит всех собственников по свежим переходам права в пределах общего срока исковой давности (3 года). Такому специалисту можно всё доходчиво объяснить о завершившейся процедуре банкротства и отсутствии претензий со стороны кредиторов. А вот свежее дарение изначально будет восприниматься, как примитивная попытка уйти от таких претензий и убрать с первого плана одного из собственников посредством мнимой сделки.

Может быть более понятной и перспективной в вашем случае будет стратегия открытости по отношению ко всем покупателям и готовности ответить на все возникающие вопросы/предоставить все запрашиваемые документы.

Лана Дм

Автор

23 января 2023, 16:44

Добрый. Возможно. Конечно плохо. Сын подарит маме долю. Нотариус - читайте внимательно на сайте, процесс банкротства закончен, претензий у кредитора нет. Сейчас идет сериал "Нулевой пациент". Так вот ситуация с банкротством , напоминает , кто помнит раньше , ситуацию со спидом. Почти никто ничего не понимает, но все шарахаются от них. Тоже самое было и с теми кто отсидел в тюрьме.

Лана Дм

Автор

23 января 2023, 17:27

Послушали всех и решили пойти своим путем. Сделка не нотариальная, но мы ее сделаем нотариальную . Нотариус напишет , в ДКП - процесс банкротства прошел, у кредиторов нет претензий. Это все она возьмет с сайта. Пока решили так.

Дмитрий Каредва

23 января 2023, 17:47

Если покупатель по каким-то причинам решил, что нотариальное заверение ДКП защитит его от возможных рисков, связанных с завершившимся банкротством одного из продавцов, для продавцов это отличный вариант.

Лана Дм

Автор

23 января 2023, 20:28

Добрый. Завтра еду консультироваться. Наоборот нотариус не хочет делать сделку - говорит это лишнее. На сайте все написано - читайте. Банкротство закончено.

Даниил Пятецкий

22 января 2023, 22:59

Ну поменять собственника при долевой собственности это совсем не «просто». Такая «замена» возможна только с соблюдением нотариальной формы договора. А это дополнительные расходы и время.

Лана Дм

Автор

22 января 2023, 22:17

Все я понял. Надо просто поменять собственника, что бы он не был банкротом. Спасибо

Лана Дм

Автор

22 января 2023, 22:13

Спасибо. Тогда правильно, надо собственника это доли, бывшего банкрота убрать. Будет другой продавец.