Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

сделка с недееспособным

ID: 88898150
Вся Россия
4 446
10

Здравствуйте. Жили дедушка с бабушкой в квартире. Доли по 1/2. Дед написал дарственную на внучку #1.Умер, бабушка стала плохо соображать, её забрали к себе жить две дочери. Квартира пустует, внучка #1 жить там не хочет, т. к квартира старая и дедушка умер в квартире, боится. Хочет эту квартиру купить внучка #2. Выясняется, что дедушкина доля делится на жену (бабушку) и внучку #1. получается 1/4 у внучки #1 и 3/4 у бабушки. У внучки #2, которая собирается купить эту квартиру - трое детей, один из которых является опекуном бабушки. Как правильно провести сделку? Нельзя же купить долю и выделить долю в этой же квартире, чтобы после смерти две бабушкины дочери не унаследовали. Можем выделить долю в квартире у одной из дочерей, с которой она проживает? Может ли опекун быть покупателем? Т. к. у внучки #2 своя квартира в новостроек в ипотеке, которую собирается продать за 4 млн, погасить ипотеку, купить у бабушки старую хрущевку за 2 млн и выделить доли детям ( один опекун, один несовершеннолетний).

Автор
Теги
10
Могут подойти
9 комментариев
27 сентября 2022, 01:15
Лучший совет
Здравствуйте. Ваш вопрос невозможно решить, не изучив документы. По изложенной Вами информации возникает еще больше вопросов. Бабушка признана недееспособной или ограниченно недееспособной? Почему дочери не могут унаследовать долю умершего деда? Как, если дед подарил 1/2 долю внучке 1, эта доля входит в наследственную массу?
12
0
326/50 000
0/50 000
27 сентября 2022, 12:30
Добрый день. Если исходить из правового смысла написанного, то получается, что дарения от деда внучке-1 не было, а речь идет о завещании на внучку?! Именно поэтому дедушкина доля делится на жену и внучку, половину в в рамках обязательного наследства получает бабушка (как нетрудоспособный наследник наследует половину вне зависимости от содержания завещания) и оставшаяся половина входит в наследственную массу - достается внучке-1.
Соответственно сделка должна произойти межу внучкой -2 (покупатель) и внучкой-1 (1/4 доли) + бабушкой (3/4 доли). Над бабушкой юридически установлена опека или это просто оборот слов? Если официально установлена, то для такой сделки необходимо разрешение органов опеки + нотариальная форма сделки. Опека не даст разрешение на продажу без покупки чего-либо взамен, а Ваша цель не обмен квартиры, а по сути переоформление квартиры с бабушки и внучки-1 на внучку-2. Таким образом ситуация не имеет практического решения.
8
0
956/50 000
0/50 000
27 сентября 2022, 08:44
ID: 31418503 повеселили, однако....))))
"..по закону доля, унаследованная по договору дарения делится в равных долях на того, кому подарили и жену..." - нет такого закона!
".."Если договор дарения был составлен, но не зарегистрирован в Росреестре"- значит небыло никакого дарения! Нет в Росреестре - нет юридической силы на документ!
"..Если речь идет о дарственной на квартиру после смерти.." - после смерти человек уже ничего подарить не может...))
9
0
467/50 000
0/50 000
ID: 88898150
Автор
27 сентября 2022, 10:34
у нотариуса были. сказала дедушкина часть делится пополам. на внучку и жену. документы есть. 1/4 у внучки 3/4 у бабушки. повеселили не повеселили, это уже документально всё оформлено
0
0
182/50 000
27 сентября 2022, 11:12
Смотря сколько дедушка подарил. Отсюда и документы.. Вы же не говорите сколько дедушка подарил, а выходит, что он не всю свою долю подарил..
0
0
140/50 000
27 сентября 2022, 11:18
Вы же пишите, что у деда была 1/2 квартиры. Он подарил внучке 1. Мы же нормальные люди и понимаем, что значит, он свою 1/2 и подарил! оказывается, он подарил только какую-то часть/долю от своей доли.. А на оставшуюся его долю наследник его жена.. тогда при чем тут внучка 1?? идите с документами на очную консультацию к специалисту.. тут вас понять невозможно.
0
0
360/50 000
ID: 31418503
27 сентября 2022, 08:27
по закону доля, унаследованная по договору дарения делится в равных долях на того, кому подарили и жену.
"Если договор дарения был составлен, но не зарегистрирован в Росреестре, то имущество, указанное в дарственной, переходит в общую наследственную массу.
Если речь идет о дарственной на квартиру после смерти, когда она была оформлена и зарегистрирована надлежащим образом, то впоследствии наследники на нее претендовать не смогут — имущество будет принадлежать только одаряемому и больше никому."
0
2
509/50 000
0/50 000
Просто взрыв мозга!)))
Первое, что вызывает недоумение это то, что, если долю подарил при жизни дедушка внучке, то делить уже нечего и выясняться по этой доле уже ничего не должно.
Если внук-опекун бабушке назначен официально, т.е. бабушка признана судом недееспособной, то продать или подарить ему бабушка уже свою долю не может, т.к. на это есть прямой запрет в законе. По этому же закону она не может совершать такие сделки с дочерями и другими внуками.
В остальном ничего ответить и посоветовать невозможно, потому что информация раскрыта в недостаточном объеме.
12
2
585/50 000
0/50 000
для подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.
0
0
266/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости