сделка с недееспособным

ID: 88898150

27.09.2022

Вся Россия

4 989

Здравствуйте. Жили дедушка с бабушкой в квартире. Доли по 1/2. Дед написал дарственную на внучку #1.Умер, бабушка стала плохо соображать, её забрали к себе жить две дочери. Квартира пустует, внучка #1 жить там не хочет, т. к квартира старая и дедушка умер в квартире, боится. Хочет эту квартиру купить внучка #2. Выясняется, что дедушкина доля делится на жену (бабушку) и внучку #1. получается 1/4 у внучки #1 и 3/4 у бабушки. У внучки #2, которая собирается купить эту квартиру - трое детей, один из которых является опекуном бабушки. Как правильно провести сделку? Нельзя же купить долю и выделить долю в этой же квартире, чтобы после смерти две бабушкины дочери не унаследовали. Можем выделить долю в квартире у одной из дочерей, с которой она проживает? Может ли опекун быть покупателем? Т. к. у внучки #2 своя квартира в новостроек в ипотеке, которую собирается продать за 4 млн, погасить ипотеку, купить у бабушки старую хрущевку за 2 млн и выделить доли детям ( один опекун, один несовершеннолетний).

Автор

Теги

ID: 88898150

дарение покупка квартиры

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

18 570 862 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", улица Харлампиева, 32, Москва

40 575 222 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 24

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

Прокшино СНТ, д. Прокшино, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 19

Ясенево

6 мин.

Тарусская улица, 18К2, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.апарт., 66 м², этаж 5

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Марьино Град", улица Жемчужная, 1к1, д. Марьино, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 9

Саларьево

19 мин.

ЖК "Румянцево-Парк", Родниковая улица, 30к3, Москва

80 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 82 м², этаж 15

Бунинская аллея

4 мин.

ЖК "Новое Бутово", проезд Чечерский, 136, Москва

улица Абрикосовая, Подолье СНТСН, Москва

15 650 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Ясенево

12 мин.

Голубинская улица, 19, Москва

9 комментариев

Алина Арифуллина

27 сентября 2022, 01:15

Лучший совет

Здравствуйте. Ваш вопрос невозможно решить, не изучив документы. По изложенной Вами информации возникает еще больше вопросов. Бабушка признана недееспособной или ограниченно недееспособной? Почему дочери не могут унаследовать долю умершего деда? Как, если дед подарил 1/2 долю внучке 1, эта доля входит в наследственную массу?

Даниил Пятецкий

27 сентября 2022, 12:30

Добрый день. Если исходить из правового смысла написанного, то получается, что дарения от деда внучке-1 не было, а речь идет о завещании на внучку?! Именно поэтому дедушкина доля делится на жену и внучку, половину в в рамках обязательного наследства получает бабушка (как нетрудоспособный наследник наследует половину вне зависимости от содержания завещания) и оставшаяся половина входит в наследственную массу - достается внучке-1.
Соответственно сделка должна произойти межу внучкой -2 (покупатель) и внучкой-1 (1/4 доли) + бабушкой (3/4 доли). Над бабушкой юридически установлена опека или это просто оборот слов? Если официально установлена, то для такой сделки необходимо разрешение органов опеки + нотариальная форма сделки. Опека не даст разрешение на продажу без покупки чего-либо взамен, а Ваша цель не обмен квартиры, а по сути переоформление квартиры с бабушки и внучки-1 на внучку-2. Таким образом ситуация не имеет практического решения.

Наталья Коковихина

27 сентября 2022, 08:44

ID: 31418503 повеселили, однако....))))
"..по закону доля, унаследованная по договору дарения делится в равных долях на того, кому подарили и жену..." - нет такого закона!
".."Если договор дарения был составлен, но не зарегистрирован в Росреестре"- значит небыло никакого дарения! Нет в Росреестре - нет юридической силы на документ!
"..Если речь идет о дарственной на квартиру после смерти.." - после смерти человек уже ничего подарить не может...))

ID: 88898150

Автор

27 сентября 2022, 10:34

у нотариуса были. сказала дедушкина часть делится пополам. на внучку и жену. документы есть. 1/4 у внучки 3/4 у бабушки. повеселили не повеселили, это уже документально всё оформлено

Наталья Коковихина

27 сентября 2022, 11:12

Смотря сколько дедушка подарил. Отсюда и документы.. Вы же не говорите сколько дедушка подарил, а выходит, что он не всю свою долю подарил..

Наталья Коковихина

27 сентября 2022, 11:18

Вы же пишите, что у деда была 1/2 квартиры. Он подарил внучке 1. Мы же нормальные люди и понимаем, что значит, он свою 1/2 и подарил! оказывается, он подарил только какую-то часть/долю от своей доли.. А на оставшуюся его долю наследник его жена.. тогда при чем тут внучка 1?? идите с документами на очную консультацию к специалисту.. тут вас понять невозможно.

ID: 31418503

27 сентября 2022, 08:27

по закону доля, унаследованная по договору дарения делится в равных долях на того, кому подарили и жену.
"Если договор дарения был составлен, но не зарегистрирован в Росреестре, то имущество, указанное в дарственной, переходит в общую наследственную массу.
Если речь идет о дарственной на квартиру после смерти, когда она была оформлена и зарегистрирована надлежащим образом, то впоследствии наследники на нее претендовать не смогут — имущество будет принадлежать только одаряемому и больше никому."

Ирина Владимировна Кораблева

27 сентября 2022, 03:01

Просто взрыв мозга!)))
Первое, что вызывает недоумение это то, что, если долю подарил при жизни дедушка внучке, то делить уже нечего и выясняться по этой доле уже ничего не должно.
Если внук-опекун бабушке назначен официально, т.е. бабушка признана судом недееспособной, то продать или подарить ему бабушка уже свою долю не может, т.к. на это есть прямой запрет в законе. По этому же закону она не может совершать такие сделки с дочерями и другими внуками.
В остальном ничего ответить и посоветовать невозможно, потому что информация раскрыта в недостаточном объеме.

Ирина Владимировна Кораблева

27 сентября 2022, 03:03

для подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.