Сделка с обременением (с рассрочкой платежа). Риски для покупателя.

Можно пойти другим путем- договор не ППФ, а нотариально заверенный,
существенное отличие-подороже обойдется.
но регистрируется 5 рабочих дней, сдается на регистрацию нотариусом.
И не придется никакие рассрочки и предоплаты, обычный ДКП, заверенный нотариусом.

Еще небольшой вопросик: считается ли дата закладывания денег в ячейку или на аккредитивный счет - датой произведения взаиморасчетов между покупателем и продавцом?

Есть еще маленький нюанс: не всегда нотариальные сделки регистрируются 5 дней. По крайней мере в Питере бывают задержки таких сделок, причем существенные (в 2 раза дольше). В любом случае, нужно спросить у местных профи какая практика у Вас в регионе, а потом делать выводы. Удачи.

Спасибо за ответы! Вы мне помогли.

Если все организовать профессионально, то риска нет. Однако, для того, чтобы все именно так организовать необходимы соответствующие знания и опыт. Основной риск для Вас остаться без денег, с квартирой находящейся под залогом продавца и с возможностью в дальнейшем потерять эту квартиру. Если в процессе сделки Вы максимально себя не подстрахуете, то может быть абсолютно все. Откуда Вы знаете, кто Ваш продавец?! А вдруг это "черный" риэлтор (мошенник), который, в отличии от Вас, знает все тонкости процесса залоговой схемы... Подумайте, стоит ли принимать участие в игре, всех правил которой Вы явно не знаете...

Ключ далеко не во всех банковских депозитариях является условием доступа к ячейке! Нужно уточнить, какова процедура допуска продавца, если он придет без ключа. Вообще, предложенная Вам схема сделки и взаиморасчетов довольна сложна, и есть риск, что Вы упустите какие-либо нюансы. Во всяком случае эта схема - точно не в Ваших интересах. Не забывайте, что сейчас - "рынок покупателя" и условия диктуют покупатели. Согласна с Еленой Назаровой, в том, что оптимальный выход, позволяющий учесть интересы обеих сторон, - нотариальное удостоверение договора и регистрация нотариусом в 5-дневный срок.

Для начала, Вы рискуете десятой частью стоимости квартиры, отдавая ее без регистрации. Ну а остальное Вам уже написали.

Важно, чтобы было грамотно прописаны условия выемки денег. Только ключ не является гарантом. Можно написать заявление о потере ключа, заплатить штраф и получить дубликат.

В целом рабочая ситуация, основная сумма в ячейке, Продавец не сможет ее получить до момента снятия обременения. Правильно составленный ДКП, написанные расписки, доступ к ячейке - и все у вас будет гуд.

Риск - для Вас, как для Покупателя - отдать деньги, получить свидетельство с обременением и - при отсутствии или недостаточности подтверждения выполнения расчетов - потерять уже переданные деньги, и потерять вроде как уже свою квартиру.
Поэтому - ОЧЕНЬ тщательный договор, всякие возможные расписки, доверенность на снятие обременения и т.д.
Удачи )