Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Сделка с обременением (с рассрочкой платежа). Риски для покупателя.
Роман
2 октября 2014
Вся Россия
22 732
17
Ситуация такая: продавцу срочно нужны деньги для того, чтобы внести взнос за новую квартиру,
поэтому он не хочет ждать 18 дней регистрации, чтобы снять деньги с ячейки. Он мне предлагает
такую схему: сделать договор с рассрочкой платежа (чтобы регистрация проходила 5 дней вместо
18), когда я внесу 10-ю часть суммы во время подписания договора купли-продажи и остальное
отдам при помощи банковской ячейки (отдам ключ) во время снятия обременения в юстиции,
когда у меня уже будет на руках свид-во о регистрации с обременением (ипотекой). Какие здесь
могут быть риски?
Автор
Теги
17
Роман
ипотека
Могут подойти
студия, 18 м², этаж 17
16 519 020 ₽
студия, 18 м², этаж 17
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
22 713 032 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
Аминьевская
24 мин.
ЖК "Среда на Лобачевского", к5.1, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
20 674 440 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
студия, 25 м², этаж 8
9 850 000 ₽
студия, 25 м², этаж 8
Калужская
7 мин.
ЖК "Обручева 30", Обручева 30 ЖК, 40-й кв-л, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 1
84 300 ₽/мес.
2-комн.кв., 43 м², этаж 1
Ломоносовский проспект
10 мин.
Мосфильмовская улица, 33, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
15 950 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
Новаторская
11 мин.
улица Новаторов, 38К2, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 990 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
29 990 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
Беляево
17 мин.
улица Островитянова, 53, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
17 990 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Академическая
17 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва
1-комн.апарт., 23 м², этаж 11
6 900 000 ₽
1-комн.апарт., 23 м², этаж 11
Озёрная
17 мин.
Востряковское шоссе, 7с6, Москва
17 комментариев
Елена Назарова
2 октября 2014, 14:29
Лучший совет
Можно пойти другим путем- договор не ППФ, а нотариально заверенный,
существенное отличие-подороже обойдется.
но регистрируется 5 рабочих дней, сдается на регистрацию нотариусом.
И не придется никакие рассрочки и предоплаты, обычный ДКП, заверенный нотариусом.
7
0
278/50 000
0/50 000
Елена Назарова
2 октября 2014, 14:37
и не придется обремение накладывать, и подстилать, как гарантированно снять -не придется
0
0
88/50 000
Роман
Автор
3 октября 2014, 11:37
Нигде не смог найти информацию о том, что нотариально заверенный договор купли-продажи регистрируется в юстиции за 5 дней...??
0
0
148/50 000
Елена Назарова
3 октября 2014, 13:56
Закон такой с февраля 2014 года действует, номер закона мне сейчас, извините, некогда искать , при желании в поиске интернета можно найти, или у нотариуса спросить.
Он известен риэлторам, я и сама такие сделки делала.
0
0
222/50 000
Роман
Автор
6 октября 2014, 10:49
Еще небольшой вопросик: считается ли дата закладывания денег в ячейку или на аккредитивный счет - датой произведения взаиморасчетов между покупателем и продавцом?
0
0
162/50 000
0/50 000
ID: 4516931
3 октября 2014, 18:28
Есть еще маленький нюанс: не всегда нотариальные сделки регистрируются 5 дней. По крайней мере в Питере бывают задержки таких сделок, причем существенные (в 2 раза дольше). В любом случае, нужно спросить у местных профи какая практика у Вас в регионе, а потом делать выводы. Удачи.
1
0
281/50 000
0/50 000
Роман
Автор
3 октября 2014, 05:28
Спасибо за ответы! Вы мне помогли.
1
0
34/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
2 октября 2014, 20:50
Если все организовать профессионально, то риска нет. Однако, для того, чтобы все именно так организовать необходимы соответствующие знания и опыт. Основной риск для Вас остаться без денег, с квартирой находящейся под залогом продавца и с возможностью в дальнейшем потерять эту квартиру. Если в процессе сделки Вы максимально себя не подстрахуете, то может быть абсолютно все. Откуда Вы знаете, кто Ваш продавец?! А вдруг это "черный" риэлтор (мошенник), который, в отличии от Вас, знает все тонкости процесса залоговой схемы... Подумайте, стоит ли принимать участие в игре, всех правил которой Вы явно не знаете...
3
0
614/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
2 октября 2014, 17:03
Ключ далеко не во всех банковских депозитариях является условием доступа к ячейке! Нужно уточнить, какова процедура допуска продавца, если он придет без ключа. Вообще, предложенная Вам схема сделки и взаиморасчетов довольна сложна, и есть риск, что Вы упустите какие-либо нюансы. Во всяком случае эта схема - точно не в Ваших интересах. Не забывайте, что сейчас - "рынок покупателя" и условия диктуют покупатели. Согласна с Еленой Назаровой, в том, что оптимальный выход, позволяющий учесть интересы обеих сторон, - нотариальное удостоверение договора и регистрация нотариусом в 5-дневный срок.


4
0
613/50 000
0/50 000
Роман
Автор
6 октября 2014, 10:39
Да продавец может забрать деньги без ключа, придя с заверенным в юстиции ДКП и написав заявление об утрате ключа... Ходил в Сбербанк узнавал специально. Киньте ссылочку пожалуйста где написано о 5-м сроке регистрации при нотариально заверенном ДКП не могу найти.
0
0
262/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
2 октября 2014, 16:34
Для начала, Вы рискуете десятой частью стоимости квартиры, отдавая ее без регистрации. Ну а остальное Вам уже написали.
4
0
119/50 000
0/50 000
Елена Чижова
2 октября 2014, 14:09
Важно, чтобы было грамотно прописаны условия выемки денег. Только ключ не является гарантом. Можно написать заявление о потере ключа, заплатить штраф и получить дубликат.
2
0
171/50 000
0/50 000
Роман Писарев
2 октября 2014, 13:02
В целом рабочая ситуация, основная сумма в ячейке, Продавец не сможет ее получить до момента снятия обременения. Правильно составленный ДКП, написанные расписки, доступ к ячейке - и все у вас будет гуд.
2
0
202/50 000
0/50 000
Наталья Мишина
2 октября 2014, 12:42
Риск - для Вас, как для Покупателя - отдать деньги, получить свидетельство с обременением и - при отсутствии или недостаточности подтверждения выполнения расчетов - потерять уже переданные деньги, и потерять вроде как уже свою квартиру.
Поэтому - ОЧЕНЬ тщательный договор, всякие возможные расписки, доверенность на снятие обременения и т.д.
Удачи )
5
0
360/50 000
0/50 000
Роман
Автор
2 октября 2014, 12:55
Можно поподробнее: какие расписки и про доверенность? Я так понимаю пока я ключ от ячейки не отдам, продавец не сможет забрать деньги, а я его не отдам, пока в юстиции не начнем оформлять бумаги на снятие обременения. Могут ли отказать в снятии обременения?
0
0
257/50 000
Наталья Мишина
2 октября 2014, 13:05
Поподробнее в рамках форума - нереально. Вам нужен реальный спец рядом.
Пы.сы: ключ - далеко не в каждом банке является условием доступа.... Расписки - о получении денег. В тексте договора - порядок расчетов, время расчетов, ответственность каждой стороны в случае несоблюдения условий договора и т.д.
0
0
308/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы