Елена добрый день,

Я так понимаю: что вы собираетесь покупать квартиру, где собственником является ребенок? Если это так, то смотрите что написано в разрешении органов опеки (они и будут вас страховать эти самые органы). Если не так, уточните вопрос. А лучше обратитесь к специалисту. Удачи!!!

Здравствуйте, покупайте квартиру со свободной продажей если боитесь сложностей с цепочкой, либо наймите специалиста на сопровождение. У Вас сложная сделка, где сырым начинающим специалистам сложно разобраться, а Вы сами хотите справиться..

Уважаемая Елена! Наверное, по нашим ответам Вы поняли, что риэлтор- это все-таки профессия , вопреки расхожему мнению.
Насколько сложно себе удалить аппендикс, настолько же сложно купить самостоятельно квартиру без" начинки". Квартира- юридически сложный товар, просто посмотрев, ее купить нельзя, нужно проверять ее как говорят риэлторы" юридическую чистоту", а этому не научишь человека-покупателя, неспециалиста. Конечно, какие-то советы мы Вам дали, но в процессе покупки столько тонкостей, а в законодательстве разночтений, что не советую самостоятельно совершать рискованные покупки! К сожалению, многие приходят к нам после того, как самостоятельно совершили ошибку, и просят помощи!
Удачи Вам в любом случае!

Доброй ночи! Добавлю к ответам коллег, что сначала Росреестр регистрирует право собственности на ту квартиру, которую покупает ребенок, а потом- на ту, которую ребенок продает, то есть риск в этой ситуации у продавца нижней( второй) квартиры. Он не получит денег, если право собственности на его квартиру зарегистрируют, а на первую, где ребенок-собственник, не зарегистрируют.

Елена,я кажется поняла,в чем Ваш страх.
Обьясняю один важный момент,который непонятен неспециалисту,Cхема закладки денег такова,что хотя деньги закладываются на продавца альтернативы,получит он их только в том случае,если право собственности будет зарегистрировано на ОБЕ квартиры,то есть не только на ту,которую покупают Ваши продавцы,но и на ту,которую купите Вы.
То есть,не зарегистрирует Росреестр Вашу покупку-продавец альтернативы денег не получит.Вот и вся подстраховка для Вас.

Альтернативная сделка в Вашем случае - Ваша страховка, что Вы не потеряете квартиру в будущем.

Автор поста хочет купить СВОБОДНУЮ квартиру. Свободная - риэлторский термин, а не то, как кто-то понимает "от себя".
В таком случае на стадии чтения объявлений, и уточнения при прозвоне ( не скрытая ли альтернатива), все всегда смотрят только СВОБОДНЫЕ, о чем указано в объявлениях. Даже можно в поисковике задать один из параметров- свободная.
С детьми можно было купить свободную, до 1994 года. А с 1994 опека нужна. И правильно, а то было много случаев, деткам ничего и не покупали в начале 90-х..
Разрешение опеки чаще всего выдается с формулировкой в РАСПОРЯЖЕНИИ : ОДНОВРЕМЕННАЯ покупка, то есть только альтернатива.
Что написано в Распоряжении, то и зарегистрируют в Росреестре.
Иногда, редко, когда в разных городах сделки, пишут в Распоряжении с ПОСЛЕДУЮЩЕЙ покупкой.
Редко ДЕНЬГИ на счет ребенка закладывают, по Распоряжению, если в нем такое условие.
Что написано в Распоряжении.
У Вас, судя по всему, с ОДНОВРЕМЕННОЙ покупкой. Одновременная формулировка в 99,9 % случаях встречается.
Если у них сорвется вдруг покупаемая квартира ( по каким то причинам) перед сделкой, другую им придется искать и одобрять.
Выполнение Распоряжения о ОДНОВРЕМЕННОЙ покупке и есть страховка, и ребенка, и покупателя. Что ребенку гарантированно купят. Причем то, что положено, по площади, и по местоположению.
ЕСЛИ в авансовом соглашении было УКАЗАНО, что сделка с опекой и альтернативная, значит, покупатель согласился с этими условиями

Елена, удалось самой разобраться?

Сделка с квартирой, где собственником является ребенок , в городеМоскве 99,9 процентов альтернативная, то есть, Вы покупаете квартиру , а собственники другую, причем на сделку им должна дать распоряжение опека. По-другому, не получится.
Можно найти квартиру без опеки, это вариант
Можно найти специалиста, который поможет Вам в этом.

Если вы не хотите при опеке закладывать деньги под альтернативы, то вы себя вообще не подстрахуете......
Не понимая смысл альтернативы, при разрешении опеки, как вы вообще собираетесь на сделку.....
Когда в разрешении органов опеки написано, что продажа и покупка, должна происходить одновременно, то при чем тут ваши "хотелки"....!?
Даже, если, там написано с последующей покупкой, то вам для подстраховки, нужно осуществлять одновременную -если это один регион.....
Ну, я могу еще предположить, что вы продавец (родители) квартиры и не хотите покупать сразу альтернативу: потом, когда нибудь.....)
Покупатель (если это не вы) будет очень рисковать, соглашаясь на ваши условия....