Спасибо

Добрый день! Можно гадать бесконечно даст опека разрешение или нет, сходите вместе с продавцами в органы опеки., они Вам посчитают предварительно проходит ребёнок по стоимости и метра на альтернативную жил площадь или нет. И на данный момент опека не рассматривает кадастровую стоимость, они смотрят на оценночные альбомы, которые необходимо предоставить как на провамаемую квартиру, так и на приобретаемкю. По поводу иском в суд.....если ущемляются права ребёнка опека никогда не выдаст разрешение на продажу. Допустим квартира 54кв. Стоит 8500000, ребёнку принадлежит 27 кв. М=4250000, а квартира 37метров грубо говоря стоит 6500000, ребёнка наделяет 7/8 что соответствует 32,3 кв. М =5687000. Жилищные условия ребёнка не ухудшается, йа даже улучшаются исходя из цифр. Опека 99.9 %даст разрешение на проведение сделки

тоже будет своя комната, там покупается тоже 2-х комнатная квартира

На мой взгляд, опека не даст добро, потому что условия проживания ребёнка сильно ухудшаются: в 54-х метровой квартире у него была своя комната, а в 37 метрах уже не будет.

Добрый день. С т.з. действующего законодательства при наличии разрешения органов опеки сделка не имеет оснований быть признанна недействительной. Что будет через несколько лет никто Вам сказать не сможет, потому как неизвестно при каких обстоятельствах опека даст одобрение на такую сделку. Допустим, через несколько лет заинтересованное лицо предъявит неоспоримые доказательства получения ответственным сотрудником ООИП взятки за дачу положительного разрешения. Откроются важные обстоятельства дела и сделка легко будет признана недействительной (оспоримой), т.е. не отвечающей обязательным требованиям закона. С т.з. логики в описанной ситуации разрешения опеки не будет потому, что опеку интересует не только размер права в долях, в метрах, в деньгах, но и фактические условия проживания несовершеннолетнего.

Спасибо

Да, именно так. Хотя это не страхует от возможных исков - попытаться оспорить можно все, что угодно, даже Евклидову геометрию, притянув в качестве доказательства работы Лобачевского. :)

Спасибо, я и сам так изначально думал, но сильно смущали расплывчатые понятия типа качества жилья и санитарных норм. Т.е. задача опеки и состоит именно в проверке кроме возможных материальных потерь ребенка еще и неформальных параметров сделки типа ухудшения качества жилья или тех же санитарных норм и если опека все же даст согласие на сделку, то это даст и достаточно высокую гарантию не расторжения сделки в дальнейшем?

Я считаю, что вы ничем особо не рискуете, покупая данную квартиру. Какой иск сможет предъявить ребенок, когда достигнет совершеннолетия, что он потребует в иске? Расторжения вашей сделки или признания ее недействительной? - Это вряд ли, он не понес материальных потерь, опека подобный размен квартир разрешила, т.е. сочла что данная замена не ухудшила условий проживания опекаемого.
А если расторжения сделки не будет, то чего вам опасаться? Суд едва ли примет решение опять поселить его в вашу квартиру безвозмездно в качестве довеска, чтобы обеспечить ему утраченную былую "комфортность" проживания.

Ну это несколько иная ситуация - в ней дети остались без собственности.
В моем случае идет альтернативная сделка и одновременно с продажей собственности ребенка ему покупается другая собственность даже немного большей площади.
Меня смущает что при этом сама квартира будет заметно меньшей площади 37 против 54, и не будет ли это когда нибудь признано ухудшением условий проживания для ребенка?
Меня смущает расплывчатость формулировки - "приобретаемое жилье не должно каким-либо образом ухудшать условия его проживания: ни по метражу, ни по качеству, ни по санитарным нормам, ни по размеру доли, ни по каким-либо другим параметрам".
Вот это вот - "ни по качеству, ни по санитарным нормам, ни по каким-либо другим параметрам" для меня не совсем понятно.