Сделка с условием выписки из квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Сделка с условием выписки из квартиры

ID: 17421334

20 января 2020

Вся Россия

1 199

Добрый день,

Подскажите пожалуйста, покупатель хочет включить в условие открытия ячейки со стороны факт выписку жильцов продавца.

Как должен формулироваться в соглашении раскрытия сделки данное условие?

Может ли быть условие выписки быть ограничением забрать деньги после регистрации?

Не является ли данное условие не симметричным в отношении продавца от покупателя?

Автор

ID: 17421334

Могут подойти

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

27 338 480 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

28 305 732 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

21 390 580 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.апарт., 39 м², этаж 9

Алексеевская

7 мин.

ЖК "Апарт-комплекс NOVA Алексеевская", Староалексеевская улица, 20, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 8

Медведково

8 мин.

Ярославское шоссе, 133, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

12 600 000 ₽

3-комн.кв., 52 м², этаж 2

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

4-я Гражданская улица, 43К5, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 2

Преображенская площадь

15 мин.

улица Богородский Вал, 6К1, Москва

7 комментариев

Ирина Антипина

20 января 2020, 17:11

Лучший совет

Покупатель предъявляет разумные требования.
-Данная формулировка обсуждается с банком и отражается в договоре аренды банковского сейфа/аккредитива. Так же может быть отражено в авансовом соглашении.
-да.
-нет, почему оно не симметрично? Покупателю потом самостоятельно идти в суд и выписывать жильцов? А если они вообще имеют право пожизненного пользования и проживания-что с таким?

399/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

21 января 2020, 01:15

Риэлторы рассматривают разные ситуации. В том числе и такие, при которых продавец, выполнивший все условия доступа к деньгам не сможет подойти к ячейке с деньгами по причине того же форс-мажора. Был задан конкретный вопрос, на который был дан конкретный ответ. Вам же отвечу, что покупателю совершенно не нужно заниматься судебными вопросами, особенно в случае свободной продажи квартиры, когда суд легко может оставить продавца зарегистрированным, а значит имеющим право проживания на некоторое время. Например на год... Продавец, оплатив деньги, хочет получить чистую как физически, так и юридически квартиру, спокойно переехать и праздновать новоселье, а не по судам ходить. И не надо думать о том, отдаст продавец расписку или не отдаст, и что в ней писать...

764/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Огурцова

20 января 2020, 23:46

Если Продавец по каким-либо причинам (форс-мажор конечно!) не снимается с учёта, то он не может получить все деньги за проданную уже квартиру. Таким образом, Покупатель становится собственником его квартиры и остается при своих же деньгах. Господа риэлторы, вы такой вариант не рассматриваете? Под выписку можно заложить максимум 100т! Этих денег хватит на адвоката, чтобы выписать из квартиры прежнего собственника.

416/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Опасова

20 января 2020, 22:13

Я не считаю, что требование Покупателя не обоснованное. Чужие по сути люди, никто ни кому ни сват, ни брат. Подтверди свои действия документом и все в порядке. Конечно, если в условия раскрытия ячейки, будет вписана выписка из д/кн, о том что все члены семьи сняты с рег. учета, то пока вы ее не предоставите, Продавец не получит деньги. Однако времени, пока идет регистрация перехода права вполне достаточно, чтобы снять всех с рег. учета и на момент получения денег, предоставить ее. Считаю, что именно факт получения полного расчета и есть самая лучшая мотивация для Продавцов. Потому что потом, могут возникнуть неотложные дела, переезд, ремонт и процесс снятия с рег. учета растянется на месяцы. Да и вам, как агенту, зачем такая ответственность?

751/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

20 января 2020, 18:04

Добрый день. Чтобы не ставить получение денег в зависимость от прописки-выписки, выпишите жильцов до сделки.

108/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

20 января 2020, 17:46

Добрый день.
Ничего странного в требовании покупателя тут нет. Это стандартное условие, при наличии зарегистрированных в приобретаемой квартире лиц (продавца, третьих лиц). Это своего рода стимул продавцу произвести необходимые действия для должного исполнения своих обязательств по договору купли-продажи.
Точные формулировки - предмет договоренности сторон. Главное, чтобы эти формулировки были исполнимы для продавца, т.е. нельзя делать такое условие, которое продавец заведомо не может исполнить.

511/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

20 января 2020, 16:42

1. Здравствуйте. Формулировки обсуждаются с покупателем и банком.
2. Это является ограничением. Если продавец не снимается с регистрационного учёта, то деньги не получит.
3. Нет. Это вполне разумное требования покупателя.
Вообще, продавая квартиру, стоимостью несколько миллионов рублей, таких вопросов возникать не должно. С таким уровнем знаний нельзя проводить сделку.

386/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях