Поиск по журналу

Москва и МО

Сделка с условием выписки из квартиры

ID: 17421334

Обновлено 20.01.2020

Вся Россия

1 352

Добрый день,

Подскажите пожалуйста, покупатель хочет включить в условие открытия ячейки со стороны факт выписку жильцов продавца.

Как должен формулироваться в соглашении раскрытия сделки данное условие?

Может ли быть условие выписки быть ограничением забрать деньги после регистрации?

Не является ли данное условие не симметричным в отношении продавца от покупателя?

Автор

ID: 17421334

Могут подойти

11 433 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 565 631 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Parkside (Парксайд)", улица Красного Маяка, 26А, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Генерала Тюленева, 7К2, Москва

10, д. Милорадово, Москва

2, Бывший Сад СНТ, пос. Воскресенское, Москва

107, д. Каракашево, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 18

Лесопарковая

4 мин.

ЖК "Лесопарковый", Варшавское шоссе, 168, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Коньково

6 мин.

улица Островитянова, 23К1, Москва

7 комментариев

Ирина Антипина

20 января 2020, 17:11

Лучший совет

Покупатель предъявляет разумные требования.
-Данная формулировка обсуждается с банком и отражается в договоре аренды банковского сейфа/аккредитива. Так же может быть отражено в авансовом соглашении.
-да.
-нет, почему оно не симметрично? Покупателю потом самостоятельно идти в суд и выписывать жильцов? А если они вообще имеют право пожизненного пользования и проживания-что с таким?

Александр Воронич

21 января 2020, 01:15

Риэлторы рассматривают разные ситуации. В том числе и такие, при которых продавец, выполнивший все условия доступа к деньгам не сможет подойти к ячейке с деньгами по причине того же форс-мажора. Был задан конкретный вопрос, на который был дан конкретный ответ. Вам же отвечу, что покупателю совершенно не нужно заниматься судебными вопросами, особенно в случае свободной продажи квартиры, когда суд легко может оставить продавца зарегистрированным, а значит имеющим право проживания на некоторое время. Например на год... Продавец, оплатив деньги, хочет получить чистую как физически, так и юридически квартиру, спокойно переехать и праздновать новоселье, а не по судам ходить. И не надо думать о том, отдаст продавец расписку или не отдаст, и что в ней писать...

Елена Огурцова

20 января 2020, 23:46

Если Продавец по каким-либо причинам (форс-мажор конечно!) не снимается с учёта, то он не может получить все деньги за проданную уже квартиру. Таким образом, Покупатель становится собственником его квартиры и остается при своих же деньгах. Господа риэлторы, вы такой вариант не рассматриваете? Под выписку можно заложить максимум 100т! Этих денег хватит на адвоката, чтобы выписать из квартиры прежнего собственника.

Надежда Опасова

20 января 2020, 22:13

Я не считаю, что требование Покупателя не обоснованное. Чужие по сути люди, никто ни кому ни сват, ни брат. Подтверди свои действия документом и все в порядке. Конечно, если в условия раскрытия ячейки, будет вписана выписка из д/кн, о том что все члены семьи сняты с рег. учета, то пока вы ее не предоставите, Продавец не получит деньги. Однако времени, пока идет регистрация перехода права вполне достаточно, чтобы снять всех с рег. учета и на момент получения денег, предоставить ее. Считаю, что именно факт получения полного расчета и есть самая лучшая мотивация для Продавцов. Потому что потом, могут возникнуть неотложные дела, переезд, ремонт и процесс снятия с рег. учета растянется на месяцы. Да и вам, как агенту, зачем такая ответственность?

Ольга Подвигина

20 января 2020, 18:04

Добрый день. Чтобы не ставить получение денег в зависимость от прописки-выписки, выпишите жильцов до сделки.

Даниил Пятецкий

20 января 2020, 17:46

Добрый день.
Ничего странного в требовании покупателя тут нет. Это стандартное условие, при наличии зарегистрированных в приобретаемой квартире лиц (продавца, третьих лиц). Это своего рода стимул продавцу произвести необходимые действия для должного исполнения своих обязательств по договору купли-продажи.
Точные формулировки - предмет договоренности сторон. Главное, чтобы эти формулировки были исполнимы для продавца, т.е. нельзя делать такое условие, которое продавец заведомо не может исполнить.

Александр Воронич

20 января 2020, 16:42

1. Здравствуйте. Формулировки обсуждаются с покупателем и банком.
2. Это является ограничением. Если продавец не снимается с регистрационного учёта, то деньги не получит.
3. Нет. Это вполне разумное требования покупателя.
Вообще, продавая квартиру, стоимостью несколько миллионов рублей, таких вопросов возникать не должно. С таким уровнем знаний нельзя проводить сделку.