Сделка цепочка

Знаете, не бывает простых сделок. И даже если все проходит за полчаса - за этим стоит сумасшедшая подготовка. Зачастую невидимая и неосязаемая. Но она всегда есть.
Риск в разрыве сделки - всегда есть. Если в моменты внесения-передачи авансов не было никаких договоренностей об этом разрыве - можно смело слать всех в сад. И блюсти свои интересы.

Повторное одобрение ипотеки будет по новой повысившейся процентной ставке. Скорее всего.

Александр, Ваши покупатели могут продлить разрешение на ипотеку. А так сейчас Вам ставят условие разрыв сделки, потом точно так же будут требовать освобождения кв, мотивируя тем, что Вы кв. продали, а дальнейшее их не интересует. Отстаивайте свои интересы.

Если вы ничего не приобретаете ,а свое продаете , то пошлите риэлтора подальше,ваш интерес должен быть превыше всего ,вы продаете и сразу покупаете.

Чего только не бывает! Люди одобряют объект в опеке, в банке, не внеся аванс, потом еще и матерятся.

Тогда, настаивайте на своем. Им проще подождать 1,5-2 недели. чем опять в опеке и банке одобрять другую квартиру.

Да, опека выдана под мою квартиру. Я уже в поисках специалиста. Ночь была бессонная. Я психологически уже не в состоянии дожать эту историю. Не понимаю только моих покупателей, потому что подождать нужно всего 1,5-2 недели. Чтобы закончить всю эту историю.

Александр, Вам не нужно было снимать квартиру с продажи до тех пор, пока Вам не внесли аванс/задаток. Тем более при таких условиях как приватизация и опека, ипотека. Если покупатель откажется от вашей квартиры, то потеряет стоимость оценки, которую оплатил, да и опека скорее всего выдала разрешение под покупку именно вашей квартиры. Что в разрешении опеки сказано? Очень Вам советую нанять специалиста, т.к. сделка не самая простая. самостоятельно разобраться будет сложно, упустите время. потратите нервы, а потом все равно придете к выводу, что нужно к специалисту обратиться.

Александр, добрый день! Ваша ситуация мне очень знакома. Я проводил такую сделку через нотариуса. У меня в цепочке было 3 квартиры и 10 участников, опека и доверенность. Заранее отвез документы к нотариусу, в назначенное время подошли все участники сделки. Три часа работы нотариуса и все свободны. Деньги передавались по цепочки при подписании договора. Плюсы такой сделки: все квартиры оформляются в одном месте как и расчет, деньги можно передавать сразу т.к. нотариус заверяет договор купли продажи. Минусы: надо договариваться со сторонами сделки--- кто оплачивает работу нотариуса, нужно ехать в Росреестр сдавать документы для регистрации перехода права собственности. У Вас сделка похожа на мою, если бы не ипотека, она усложняет процедуру. По хорошему Александр Вам нужен опытный риэлтор, который возьмет на себя все переговоры и разрулит ситуацию с учетом Ваших интересов.

Александр. Мы не знаем, как поступит Ваш покупатель, а фантазировать нет никакого смысла, ибо наши фантазии собьют Вас с толку и не сбудутся. Судя по всему, Вы всё-таки решили продолжить рулить свою сделку самостоятельно. Всё, что я могу, это только пожелать Вам удачи. Советы только навредят.