Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Зеленоград

Сделки по загородной недвижимости

наталья
Вся Россия
3 795
14
Агенство предлагает провести сделку по покупке земли и небольшого дома на ней'представляя только свидетельство на собственность от 97 года и геодезический плана без кадастрового номера. Правомощна ли такая сделка? Дом не зарегистрирован, просо цена за участок включает цену за дом. Дом никакой, его надо сносить.
Сделка выглядит сомнительной, но агенство утверждает, что все в правовом поле.


Автор
Теги
14
наталья
Могут подойти
14 комментариев
31 марта 2014, 10:30
Лучший совет
Если есть свид о собственности, значит на 100% участок стоит на кадастровом учёте. Другое дело, что он может быть не отмежован.Дом не зарегистрирован и никакой- Вам лучше, не нужно будет тратить деньги на снятие с кадастрового и регистрационного учёта.Есть сомнения в правомощности сделки- проводите расчёт после регистрации( через эксперт- сейфинг). А вообще дать полный ответ по информации в Вашем вопросе не возможно, мало информации, Вы даже не указали, что у Вас с участком, ИЖС, ЛПХ, или СНТ. Можно например запросить информацию из кадастровой на дом и участок, можно делать нотариальный ДКП, тогда нотариус сам запросит всю инфу по обьекту. Вам решать.
9
0
660/50 000
0/50 000
Если Вам предлагается купить только зем.участок,то в договоре следует отражать факт отсутствия строений на нем,а это не соответствует действительности. Надо тщательно произвести проверку док-ов,в т.ч. проверить на чьем балансе находится строение,права по нему,а также кто там зарегистрирован.
0
0
292/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
1 апреля 2014, 11:53
с первого взгляда все нормально
0
0
31/50 000
0/50 000
1 апреля 2014, 07:26
правомерно, но есть нюансы
0
0
27/50 000
0/50 000
1 апреля 2014, 04:11
Довольно частая практика. Свидетельство на землю 97 года. Скорее всего и кадастровый учет есть, иначе на сделку не выйти. В остальном необходимо смотреть документы, чтобы делать какие-либо выводы о сомнительности.
0
0
213/50 000
0/50 000
31 марта 2014, 17:40
Проведение сделки возможно. Но с такими документами может быть для вас не целесообразно. Поэтому, лучше, наймите специалиста. Это позволит избежать многих неприятностей в будущем.
0
0
180/50 000
0/50 000
запросите по вашему участку выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт и тогда поймете, что у вас есть, а чего - нет и надо готовиться к сделке
2
0
138/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
31 марта 2014, 12:36
В принципе, сделку провести можно. Но для вас тут может быть много подводных камней и дополнительных дел. Полностью понять их состав и критичность можно после анализа документации. Я бы вам посоветовал нанять специалиста для представления ваших интересов.
0
0
256/50 000
0/50 000
31 марта 2014, 12:15
Наталья с такими документами сделку можно провести, но если это новая Москва, возникнут трудности с межеванием и постановкой на кадастровый учет.Если Вам так интересен вариант всегда есть возможность договориться, внесите аванс и попросите сделать межевой с постановкой на кадастровый учет, а после уже проведете сделку. Вариантов масса, пригласите себе риэлтора который вам все прояснит. Думаю Вам интересен вариант, да и цена скорей всего там интересная, если это так то они не будут за вас держаться, найдут другого покупателя.
1
0
533/50 000
0/50 000
Лариса Чертова
31 марта 2014, 11:37
возьмите с собой специалиста, а там уже будете решать насколько это правомерно
0
0
78/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости