Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная
Сделки по загородной недвижимости
наталья
31 марта 2014
Вся Россия
3 699
14
Агенство предлагает провести сделку по покупке земли и небольшого дома на ней'представляя только свидетельство на собственность от 97 года и геодезический плана без кадастрового номера. Правомощна ли такая сделка? Дом не зарегистрирован, просо цена за участок включает цену за дом. Дом никакой, его надо сносить.
Сделка выглядит сомнительной, но агенство утверждает, что все в правовом поле.


Автор
Теги
14
наталья
дом
Могут подойти
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
25 659 999 ₽
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
Белорусская
9 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва
студия, 21 м², этаж 2
27 483 266 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 21
24 575 700 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 21
Давыдково
11 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 18
27 384 226 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 18
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 4
13 333 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 4
Народное Ополчение
13 мин.
Карамышевская набережная, 26к1, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
30 500 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
Войковская
9 мин.
ЖК "Балтийский", Старопетровский проезд, 8, Москва
2-комн.кв., 36 м², этаж 6
15 490 000 ₽
2-комн.кв., 36 м², этаж 6
Октябрьское поле
6 мин.
улица Паршина, 25К1, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 1
18 500 000 ₽
2-комн.кв., 56 м², этаж 1
Зорге
8 мин.
улица Зорге, 16, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 7
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 7
Сокол
5 мин.
улица Алабяна, 3К3, Москва
1-комн.апарт., 28 м², этаж 17
16 000 000 ₽
1-комн.апарт., 28 м², этаж 17
Смоленская
6 мин.
улица Новый Арбат, 29, Москва
14 комментариев
Николай Борисов
31 марта 2014, 10:30
Лучший совет
Если есть свид о собственности, значит на 100% участок стоит на кадастровом учёте. Другое дело, что он может быть не отмежован.Дом не зарегистрирован и никакой- Вам лучше, не нужно будет тратить деньги на снятие с кадастрового и регистрационного учёта.Есть сомнения в правомощности сделки- проводите расчёт после регистрации( через эксперт- сейфинг). А вообще дать полный ответ по информации в Вашем вопросе не возможно, мало информации, Вы даже не указали, что у Вас с участком, ИЖС, ЛПХ, или СНТ. Можно например запросить информацию из кадастровой на дом и участок, можно делать нотариальный ДКП, тогда нотариус сам запросит всю инфу по обьекту. Вам решать.
9
0
660/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
1 апреля 2014, 17:26
Если Вам предлагается купить только зем.участок,то в договоре следует отражать факт отсутствия строений на нем,а это не соответствует действительности. Надо тщательно произвести проверку док-ов,в т.ч. проверить на чьем балансе находится строение,права по нему,а также кто там зарегистрирован.
0
0
292/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
1 апреля 2014, 11:53
с первого взгляда все нормально
0
0
31/50 000
0/50 000
Алексей Селиванов
1 апреля 2014, 07:26
правомерно, но есть нюансы
0
0
27/50 000
0/50 000
Роман Писарев
1 апреля 2014, 04:11
Довольно частая практика. Свидетельство на землю 97 года. Скорее всего и кадастровый учет есть, иначе на сделку не выйти. В остальном необходимо смотреть документы, чтобы делать какие-либо выводы о сомнительности.
0
0
213/50 000
0/50 000
ID: 2026246
31 марта 2014, 17:40
Проведение сделки возможно. Но с такими документами может быть для вас не целесообразно. Поэтому, лучше, наймите специалиста. Это позволит избежать многих неприятностей в будущем.
0
0
180/50 000
0/50 000
Елена Леонидовна Гребенникова
31 марта 2014, 17:36
запросите по вашему участку выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт и тогда поймете, что у вас есть, а чего - нет и надо готовиться к сделке
2
0
138/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
31 марта 2014, 12:36
В принципе, сделку провести можно. Но для вас тут может быть много подводных камней и дополнительных дел. Полностью понять их состав и критичность можно после анализа документации. Я бы вам посоветовал нанять специалиста для представления ваших интересов.
0
0
256/50 000
0/50 000
Елена Федорова
31 марта 2014, 12:15
Наталья с такими документами сделку можно провести, но если это новая Москва, возникнут трудности с межеванием и постановкой на кадастровый учет.Если Вам так интересен вариант всегда есть возможность договориться, внесите аванс и попросите сделать межевой с постановкой на кадастровый учет, а после уже проведете сделку. Вариантов масса, пригласите себе риэлтора который вам все прояснит. Думаю Вам интересен вариант, да и цена скорей всего там интересная, если это так то они не будут за вас держаться, найдут другого покупателя.
1
0
533/50 000
0/50 000
Лариса Чертова
31 марта 2014, 11:37
возьмите с собой специалиста, а там уже будете решать насколько это правомерно
0
0
78/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. 1. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ);2. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).Таким образом, независимо от даты государственной регистрации права собственности на долю, срок владения этой долей исчисляется с момента открытия наследства.
17
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы