Поиск по журналу
Москва и МО
Сделки с долями
Наталья Мариева
24 июля 2017
Вся Россия
5 135
7
Добрый день уважаемые специалисты на рынке недвижимости- прошу совета по ситуации сделки с долями. Старший брат хочет выкупить у младшего его долю в общей квартире, всего четыре собственника в равных долях ( их родители ). Как лучше оформить сделку- через Договор дарения этой доли, или через куплю продажу доли ? Разница будет в чем- в случае продажи старший брат должен будет уведомить родителй- сособственников о продаже доли и предложить им право приоритетной покупки?, т.е необходимостью посещения нотариуса и оплаты его услуг по составлению заказных писем( или можно сособственников пригласить самим посетить нотариуса и получить их отказ в письменной форме.)? В случае дарения доли все это не нужно. И еще- сделка пока не оформлена- Россреестр не пропустит если ее оформить договор до 02. 06. 2016 года? Хотя сам Россреестр отвечает в комментариях что такое возможно . Старший брат женат. Спасибо за ответ.
Автор
Теги
7
Наталья Мариева
Могут подойти
7 комментариев
24 июля 2017, 17:41
Лучший совет
Вы уж для себя сами решите,договор купли продажи это будет или все таки договор дарения.
В обоих случаях отказ от преимущественного права покупки не потребуется,если речь идет об отчуждении доли одному из сособственников.
Далее,имейте ввиду,что все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности любому лицу (в том числе и одному из сособственников)требуют нотариального удостоверения
8
0
403/50 000
0/50 000
25 июля 2017, 00:53
Что не вопрос, так осведомленность нюансов законодательства зашкаливает ;)
Оформлять следует так, как есть на самом деле... с поправкой на вопросы семейного и налогового законодательства.
В случае продажи долив общем праве одному из участников общей долевой собственности никакого соблюдения права преимущественной покупки не требуется.
Что касается даты 02.06.2016, то это будет решать гос. регистратор. Для простого обывателя эта "лазейка" закрыта, для некоторых риэлторов (это я про себя)... позволяет сэкономить 25 т.р. на нотариусе.
2
0
562/50 000
0/50 000
24 июля 2017, 22:05
Как лучше- если в реальности покупаете, значит купля-продажа. Если покупаете в браке, то эта доля будет являться общем совместным имуществом с супругой
Уведомлять никого не надо, тк продажа идёт сособственнику
Оформить договор до 02.06.2016 года можно, но перед тем как оформлять что-то узнайте про налоги, а то на нотариусе съэконлмите, а на налогах пропадёте
Обратитесь за помощью к специалисту, который поможет Вам с оформлением документов и расскажет все нюансы
2
0
482/50 000
0/50 000
24 июля 2017, 19:51
Вам не на количество движений обратить внимание надо, а на то, что ПРИОБРЕТАТЕЛЬ ЖЕНАТ.
В случае получения по дарению ( или наследству, или по некоторым другим основаниям)-это его ЛИЧНАЯ собственность.
В случае ПОКУПКИ ( если иное не предусмотрено брачным договором)- он напополам с женой владелец, даже если титул на него одного.
5
0
340/50 000
0/50 000
24 июля 2017, 19:54
то есть в случае развода у нее 1/2 от того, что он купил, будучи с ней в браке, а именно 1/8 квартиры.
И в случае ( дай Бог ей здоровья) ее смерти в ее наследную массу и эта подразумевающаяся доля будет входить.
0
0
217/50 000
24 июля 2017, 20:02
можно пытаться доказывать документально в суде. что он купил именно на свои личные средства, а не на совместно нажитые, но это очень трудно
0
0
139/50 000
Наталья Мариева
Автор
24 июля 2017, 18:41
Спасибо все ясно,мы просто хотели понять в каком случае меньше движений по сделке,получается одинаково.Остаются только юридические нюансы.
0
0
138/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости