Добрый день уважаемые специалисты на рынке недвижимости- прошу совета по ситуации сделки с долями. Старший брат хочет выкупить у младшего его долю в общей квартире, всего четыре собственника в равных долях ( их родители ). Как лучше оформить сделку- через Договор дарения этой доли, или через куплю продажу доли ? Разница будет в чем- в случае продажи старший брат должен будет уведомить родителй- сособственников о продаже доли и предложить им право приоритетной покупки?, т.е необходимостью посещения нотариуса и оплаты его услуг по составлению заказных писем( или можно сособственников пригласить самим посетить нотариуса и получить их отказ в письменной форме.)? В случае дарения доли все это не нужно. И еще- сделка пока не оформлена- Россреестр не пропустит если ее оформить договор до 02. 06. 2016 года? Хотя сам Россреестр отвечает в комментариях что такое возможно . Старший брат женат. Спасибо за ответ.
Вы уж для себя сами решите,договор купли продажи это будет или все таки договор дарения. В обоих случаях отказ от преимущественного права покупки не потребуется,если речь идет об отчуждении доли одному из сособственников. Далее,имейте ввиду,что все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности любому лицу (в том числе и одному из сособственников)требуют нотариального удостоверения
Что не вопрос, так осведомленность нюансов законодательства зашкаливает ;) Оформлять следует так, как есть на самом деле... с поправкой на вопросы семейного и налогового законодательства. В случае продажи долив общем праве одному из участников общей долевой собственности никакого соблюдения права преимущественной покупки не требуется. Что касается даты 02.06.2016, то это будет решать гос. регистратор. Для простого обывателя эта "лазейка" закрыта, для некоторых риэлторов (это я про себя)... позволяет сэкономить 25 т.р. на нотариусе.
Как лучше- если в реальности покупаете, значит купля-продажа. Если покупаете в браке, то эта доля будет являться общем совместным имуществом с супругой Уведомлять никого не надо, тк продажа идёт сособственнику Оформить договор до 02.06.2016 года можно, но перед тем как оформлять что-то узнайте про налоги, а то на нотариусе съэконлмите, а на налогах пропадёте Обратитесь за помощью к специалисту, который поможет Вам с оформлением документов и расскажет все нюансы
Вам не на количество движений обратить внимание надо, а на то, что ПРИОБРЕТАТЕЛЬ ЖЕНАТ. В случае получения по дарению ( или наследству, или по некоторым другим основаниям)-это его ЛИЧНАЯ собственность. В случае ПОКУПКИ ( если иное не предусмотрено брачным договором)- он напополам с женой владелец, даже если титул на него одного.
то есть в случае развода у нее 1/2 от того, что он купил, будучи с ней в браке, а именно 1/8 квартиры. И в случае ( дай Бог ей здоровья) ее смерти в ее наследную массу и эта подразумевающаяся доля будет входить.
В обоих случаях отказ от преимущественного права покупки не потребуется,если речь идет об отчуждении доли одному из сособственников.
Далее,имейте ввиду,что все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности любому лицу (в том числе и одному из сособственников)требуют нотариального удостоверения