Сколько буду должна за жилплощадь

Для начала нужно квартиру приватизировать.
Чтобы понять примерную стоимость нужно понимать, что именно будет продаваться. А для этого нужно знать ответы на следующие вопросы. Сколько человек зарегистрировано (живет понятно) в квартире и сколько из них имеет право на участие в приватизации?

родители и брат выписываются, передаются деньги и приватизируете на двоих

По поводу цены в г. Железнодорожном (кстати, города такого больше нет, его "съел" г. Балашиха), в 15 мин. пешком от станции (опять же, какой, "Железнодорожная" или "Кучино"), есть промзоны, окруженные жилыми домами, а есть вполне комфортные места, соответственно, цены на квартиры разные. По поводу приватизации, на территории бывшего г. Железнодорожного идет серьезная реконструкция со сносом большого количества домов, связанная не только с программой сноса ветхого жилья, но и связанная со строительством транспортной инфраструктуры (Ногинская автомагистраль и подъезды к ней, легкое метро), и с возросшей привлекательностью этой территории для застройщиков (теперь, практически, граничит с г. Москвой, мкрн. Некрасовка, где в 2017 г. открывается станция метро). Реконструкция касается нескольких микрорайонов, например, Керамик, Жилгородок, Центральный, Железнодорожный, Саввино, Павлино. Напишите, конкретно, где находится Ваша квартира, может быть Вам есть смысл немного подождать.

Ваши квадратные метры на данный момент принадлежат государству, приватизируйте и станут Вашими. Оценить необходимо перед продажей, сейчас это преждевременно.

Для начала приватизировать Объект необходимо и уже после продавать. Если фактической передачи денег не будет (я так понимаю что родня) - то делайте после приватизации дарение (по ДКП на налоги влетите)