Поиск по журналу

Москва и МО

Сколько я заплачу налог ,как нерезидент?

ID: 18706697

Обновлено 26.06.2019

Вся Россия

1 342

Продажа полученной в наследство квартиры от двоюродной сестры.Но подтверждающих документов даже такого родства нет,( речь идет о маме очень преклонного возраста.Заводиться с поисками документов в архивах желания нет)

Смерть сестры наступила 14декабря 2016г,право на наследство получено весной 2017г.Мама не резидент России.

Надо ли будет заплатить 30%налога для нерезидентов при продаже квартиры или в свете нового закона можно расчитывать на какие-то другие процентыили их отсутствие,если сделку провести после декабря 2019г.?

Автор

ID: 18706697

Могут подойти

20 766 746 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 12

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

4 700 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.апарт., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

9 699 999 ₽

2-комн.кв., 36 м², этаж 4

Коммунарка

21 мин.

ЖК "Ольховый Квартал", Ольховый Квартал ЖК, пос. Газопровод, Москва

16 100 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 15

Аэропорт Внуково

6 мин.

Интернациональная улица, 2к1, пос. Внуково, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 6

Солнцево

7 мин.

улица Авиаторов, 12, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

7 550 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 15

Ольховая

20 мин.

улица Нагорная, 10, Троицк, Москва

11 800 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 14

Солнцево

18 мин.

Солнцевский проспект, 19, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

26 июня 2019, 18:18

Лучший совет

Минимальный предельный срок владения для полного освобождения от налогообложения дохода составляет 3 года при наследовании за членом семьи или близким родственником. Двоюродная сестра к вышеперечисленной степени родства не относится, а значит минимальный предельный срок владения составляет 5 лет.
При продаже данной квартиры как нерезидент Вам придется заплатить 30% от стоимости в договоре или 30% от (кадастровая стоимость*0,7) если стоимость в договоре будет меньше кадастровой стоимости * 0,7.
Вот если бы речь шла о наследовании за близким родственником, то при продаже квартиры после 14.12.2019 налог платить не пришлось бы.

Наталья Давиденко

27 июня 2019, 15:17

через 5 лет не платите. до 5 лет не граждане и не резиденты - 30%. Но сейчас на рассмотрении законопроект чтобы изменить с 5 лет до 3 лет. Если его примут, то будет 3 года. Лучше прислушайтесь к советам выше. И еще "Право на наследство" - вы оформили собственность весной 2017 г. или нет?) срок владения -это оформление записи о переходе прав собственности в Росреестре!

ID: 18706697

Автор

27 июня 2019, 15:49

Да,в июле 2017г надо было получить в Россреестре право собственности в бумажном варианте(мама слягла с инсультом и бумажный вариант все никак не получим.Но само право собственности в Россреестре есть))
Я именно тут,у риэлеров и спрашиваю,т.к. тоже считаю,что люди,которые имеют непосредственно и ежедневно дело с недвижимостью,могут быть лучше осведомлены о каких-то ньюансах.
Но вот сегодня,читая в инете очередную статью по недвижимости,нашла такое----Теперь нерезидентам тоже можно не платить НДФЛ при продаже имущества, которое было в собственности больше минимального срока. Если квартира принадлежала человеку больше трех лет, в 2019 году он может продать ее вообще без налога.
Эти изменения — в ст. 2 федерального закона № 424-ФЗ. Она вносит поправки в п. 17.1 ст. 217 и п. 1 ст. 217.1 НК РФ.

Даниил Пятецкий

27 июня 2019, 11:44

А с чего Вы решили, что Ваш адвокат в вопросах налогообложения сделок с недвижимостью разбирается лучше, чем риэлторы, которые этим занимаются постоянно? Он у Вас универсальный специалист по всем вопросам? Вообще адвокаты специализируются на конкретной области права: семейное, гражданское, уголовное и пр.
В части Вашего вопроса за последние 3 года налоговое законодательство менялось минимум несколько раз.

Даниил Пятецкий

28 июня 2019, 13:37

Изменения в законодательстве распространяются только в отношении недвижимости, приобретенной в собственность после 1 января 2016 года. Закон не имеет обратной юридической силы, т.е. не распространяется, на права, приобретенные в собственность до указанного срока.
Основные изменения следующие.
Первое: срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ вырастет с 3-х до 5 лет (за некоторым исключением).
Правила по минимальному предельному сроку владения недвижимостью, который составляет три года, для получения имущественного налогового вычета будут действовать с 1 января 2016 года только в трех случаях: если недвижимость приватизирована, если она унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена членом семьи или близким родственником налогоплательщику либо когда она приобретена в собственность по договору пожизненной ренты. В остальных случаях с 1 января 2016 года будет применяться минимальный предельный срок владения недвижимостью, равный пяти годам.
Второе: в случае продажи объекта до истечения пяти лет будет предоставлен налоговый вычет в размере 1 млн. руб. или в размере суммы, потраченной на покупку этой недвижимости (это действовало и ранее), а база, от которой исчисляется 13%-ный налог, не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости объекта на 1 января текущего года (коэффициент 0,7). Теперь введено минимальное значение налоговой базы. Если кадастровая стоимость субъекте РФ не определена, тогда можно считать по-старому – от суммы, указанной в договоре.

Изменения в законодательстве распространяются только в отношении недвижимости, приобретенной в собственность после 1 января 2016 года. Закон не имеет обратной юридической силы, т.е. не распространяется, на права, приобретенные в собственность до указанного срока.<br />Основные изменения следующие.<br />Первое: срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ вырастет с 3-х до 5 лет (за некоторым исключением).<br />Правила по минимальному предельному сроку владения недвижимостью, который составляет три года, для получения имущественного налогового вычета будут действовать с 1 января 2016 года только в трех случаях: если недвижимость приватизирована, если она унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена членом семьи или близким родственником налогоплательщику либо когда она приобретена в собственность по договору пожизненной ренты. В остальных случаях с 1 января 2016 года будет применяться минимальный предельный срок владения недвижимостью, равный пяти годам. <br />Второе: в случае продажи объекта до истечения пяти лет будет предоставлен налоговый вычет в размере 1 млн. руб. или в размере суммы, потраченной на покупку этой недвижимости (это действовало и ранее), а база, от которой исчисляется 13%-ный налог, не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости объекта на 1 января текущего года (коэффициент 0,7). Теперь введено минимальное значение налоговой базы. Если кадастровая стоимость субъекте РФ не определена, тогда можно считать по-старому – от суммы, указанной в договоре.

1 524/50 000

ID: 18706697

Автор

27 июня 2019, 10:06

А вот мой адвокат утверждает,что после срока в 3года с момента открытия наследства в декабре 2016, при продаже недвижимости мы освобождаемся от уплаты налога.

Армен Гаспарян

26 июня 2019, 21:56

Валерий, гражданство и резидент - разные понятия, резидентом считается тот, кто проживает в данной стране более 183 дней в календарном году и может это документально подтвердить, при необходимости.

Алексей

26 июня 2019, 21:15

У меня тоже возник один вопрос, если у иностр. гражданина есть Вид на жительство, считается резидентом?