смежные комнаты в коммуналке

Это возможно. Трудностей на поверхности видно две: один из сособственников несовершеннолетний и комнаты смежные. По несовершеннолетнему надо оценивать условия продажи или определения порядка пользования между этими собственниками. По комнатам: из-за того, что они были во владении одной семьи очень сложно будет добиться признания проданной комнаты независимой от этой семьи и второй комнаты. В общем ситуация у Вас решаемая, но настолько непростая, что хоть Вы и соседи, а без специалиста Вам будет не обойтись. иначе Вы Роза, хоть и станете собственником этой комнаты, но не сможете быть ее полноценной владелицей без ограничения. Да еще и Ваши соседи скорей всего могут остаться в ней прописаными по документам паспортной службы. Я делала несколько месяцев назад подобную сделку. Довести все до идеала удалось, но это нервы, упорство, знание законов, умение ими "задавить" сопротивляющегося чиновника.... и многое, многое другое. А у Вас там впридачу еще и несовершеннолетний.

Галина, Вы о чем? Квартира коммунальная - это же видно из цифры долей!

Уважаемая Роза!
Собственник, владеющий долей квартиры, может проживать и в отдельной комнате, но это отнюдь не означает, что он - её владелец. Даже определение судом порядка пользования на практике мало что гарантирует. Насколько я понимаю, у Вас не определён порядок пользования.
Предложенный соседями вариант выкупа якобы большой комнаты очень скользкий, долгоиграющий и неопределённый и на данный момент незаконный. Т.о. Вашими силами и самое главное деньгами они хотят решить свою проблему. Не забывайте, что один из собственников - несовершеннолетний ребёнок.
На мой взгляд Вы должны поступить мудро и с выгодой для Вас, а именно продать вашу долю соседям, взять ипотеку и купить 1-2 квартиру, в зависимости от средств и наконец выбраться из коммунальной квартиры.
Если собственник готов продать долю жилплощади, то он обязан сначала предложить выкупить её иным собственникам. Это так называемое преимущественное право покупки доли. Владелец доли обязан письменно уведомить других собственников о своих желаниях и предоставить им месяц для принятия решения.
В вашем случае нужна точная, грамотная оценка вашей доли..., т.е. помощь риэлтора, который учтёт все моменты, пожелания и сработает на совесть.
Желаю удачного решения вопроса.
С уважением, Галина!

Ирина, блеск! :)) Добавить нечего. Респект!
С уважением, Ежов Андрей.

если Роза не против того, чтобы отдать свою комнату соседям, то можно, конечно. Это избавляет от необходимости узаконить перепланировку. Хотя у Розы комната 14 метров, а у соседей 11 метров. Но пойдет сделка все равно через куплю-продажу, скорее всего, т.к. у Розы ипотека.

Зачем то они хотят продать большую ?Если уж очень хочется ,то при обмене можно,например , оформить от 90 до 100 % комнаты в собственность несовершеннолетнего...

Света, опека не пропустит такой обмен на уменьшение - там несовершеннолетний. Да и кому захочется отдавать свою родную комнату, даже если они одинаковые с соседской.

Кредит ,опека и смежные комнаты,узаконивание перепланировки - все 33 удовольствия в одном флаконе.Только с огромным дисконтом в цене стоит пускаться в такое плавание...Не проще ли совершить обмен вашей комнаты на две соседские при определенной доплате с вашей стороны.?

Ирина Владимировна, спасибо огромное!!

тогда придется сначала узаконить изолированность комнат, т.к. вероятность того, что банк даст на не кредит на смежную, мала. Начните тогда с консультаций в банке.