Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Собственник- несовершеннолетний

Анна
Вся Россия
1 569
5

Продаем комнату в коммуналке и покупаем взамен однушку. Ребенок - единственный собственник комнаты, поэтому получаем разрешение опеки. Всё почти готово к сделке, опека утверждает, что сделка должна быть оформлена нотариально, это стоит довольно дорого, и наш риэлтор и риэлтор приобретаемой квартиры говорят, что это не обязательно, сделка может быть оформлена в простой письменной форме, так ли это? Почему опека настаивает на нотариальной сделке?

Автор
Теги
5
Могут подойти
5 комментариев
19 апреля 2019, 23:46
Лучший совет
Добрый вечер. Продажа недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему - обязательная нотариальная форма сделки: Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению - ст. 54 218-ФЗ. Покупка на имя несовершеннолетнего - простая письменная форма сделки.
10
0
473/50 000
0/50 000
Анна
Автор
20 апреля 2019, 11:33
Спасибо, Дмитрий
2
0
16/50 000
0/50 000
20 апреля 2019, 10:08
Анна, приведите норму, на основании которой приобретение в собственность ребёнку недвижимого имущества заверяется нотариально. С опекой и нотариусами общаюсь регулярно. Последний раз несколько недель назад. Продажа имущества несов. с одновременной покупкой по распоряжению опеки, продажа - нотариат, покупка - ппф. Заверял сделку нотариус Руденко А.Ю.
3
0
351/50 000
0/50 000
20 апреля 2019, 09:09
Неважно, комнатой, долей или квартирой целиком владеет ребёнок. В любом случае распоряжение его имуществом - обязательный нотариат. Приобретение - ППФ (нотариат - по желанию).
5
0
175/50 000
0/50 000
20 апреля 2019, 08:59
Возможно опека путает понятия "долевая собственность" и коммунальная квартира. Или у Вас комната как доля оформлена - так бывает,например - 51/100,комната...
1
0
157/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости