Собственник- несовершеннолетний

Продаем комнату в коммуналке и покупаем взамен однушку. Ребенок - единственный собственник комнаты, поэтому получаем разрешение опеки. Всё почти готово к сделке, опека утверждает, что сделка должна быть оформлена нотариально, это стоит довольно дорого, и наш риэлтор и риэлтор приобретаемой квартиры говорят, что это не обязательно, сделка может быть оформлена в простой письменной форме, так ли это? Почему опека настаивает на нотариальной сделке?