Собственник с улыбкой обмолвился что женат и с детьми, а при смене паспорта ему печати даже и не поставили

Анатолий, Ваш риэлтор не имеет права разводить руками и говорить, что этого достаточно, он обязан проверить, доработать по всем эпизодам, обеспечить безопасность сделки. Если собственник "оговорился по Фрейду", то это тревожный звонок. Ведь, при при совместном проживании, то что Вы назвали гражданским браком, штамп в паспорт не ставят и собственник не мог допустить подобную оговорку. Да, а смена паспорта "просто так" не должна смущать, а должна пугать! Есть явные признаки того, что супруга не согласна, но это тоже не факт, информация требует серьёзного подхода.

Меня смутил не только возможный брак этого мужчины, а ещё дети ( во множественном числе!). Там на использование маткапитала необходимо проверять! Есть "мудрецы", которые после использования маткапитала не наделяют детей долями согласно обязательству ПФ, потому что без этого продать легче, иначе придётся связываться с органами опеки.
Вашему риэлтору работы выше крыши!

Не большая проблема найти в Москве и жену его, и детей.. просто потом жена обратится в суд, а в наших судах есть порочная практика - возвращать собственникам квартиру, но не деньги покупателю.

Что делать? Проверять информацию. Смотреть документы и Ваш риэлтор должен знать, что смотреть.