Собственники за границей. Риэлтор без доверенности. Как покупать квартиру?

Здравствуйте, если клиенты готовы приехать - можно рассматривать этот вариант. По доверенности покупать не рекомендую. Надо уточнить являются ли резидентами собственники квартиры, если нет, то готовы ли они указывать полную стоимость в ДКП, если и тут все ок, то можно смело заказывать проверки на квартиру, выяснять ее историю и готовится к сделке при положительном результате.
С уважением, Григорий.

Если квартира очень понравилась то, в такой ситуации лучше пригласить опытного и надёжного специалиста по сделкам с недвижимостью. Специалист поможет разобраться в ситуации на месте.

Оригиналы на сделке.проверку можно осуществить и по представленным копиям,сканам и т.д. Без аванса,естественно.

Добрый день. Если собственники на сделку приехать готовы, то можно считать, что это самая обычная сделка. Сегодняшние средства коммуникаций позволяют проверить достоверность всех документов дистанционно. Надо полагать, что документы все оформлены и имеются. Что касается нюансов сделки, что конкретно проверять и на что обращать внимание, то тут нужна отправная точка. Первое, что необходимо понять - это основания возникновения права собственности. А далее уже по ситуации.

такая беседа продолжается от 30 минут ( если стороны опытные) до 2 часов, за это время как вы думаете сколько вопросов задаётся? одни вопросы в процессе, появляются из ответов на предыдущие вопросы, вам описать все пару тройку сотен вопросов? простите за резкость, но к сожалению в рамках форума, вас никто не подготовит к этой беседе, как бы этого не хотелось. там может быть очень много нюансов, и демонстрация оригиналов документов это важно, но далеко не самое важное в чём нужно разбираться.

Добрый день. Жизненные ситуации бывают разные. Я лично не сторонник вносить аванс не видя оригиналы документов, хотя в практике был такие случаи. В одном даже была беседа с собственником через скайп и демонстрация паспорта и оригиналов. В таких случаях агентству лучше вносить очень маленький аванс - 20-25 тысяч. Покупать у продавца действующего по доверенности вообще не рекомендую.

1. Есть понравившееся квартира, 2 собственника, 2 женщины и обе находятся (возможно проживают) за границей, Швеция и Украина соответственно, у риэлтора доверенности на сколько мы знаем нет. - такое часто бывает когда люди продают квартиру находясь за границей, нет доверенности и оригиналов документов у риелтора? тогда аванс/задаток вносить не стоит, выходите на сделку без предоплаты.
2. Собственники на сделку приехать готовы - а без них сделку проводить не стоит.
3. Но как же оригиналы документов и все прочее? - в данном случае важно понимать текст договора основания у настоящих собственников (он может быть у риелтора в копии, а оригинал у собственников, это обычное дело, запросите копию, для изучения), а всё остальное делается через заказ "проверок" по квартире ( история ЕГРН и ВДК, обременения, аресты, залоги и т.д.) и владельцам (ФССП,БКИ,ПНД/НД,и т.д.).
4. Связываться ли с такой квартирой? - вполне нормальный вариант, тут ничего страшного нету, а если и цена хорошая то вообще интересный.
5. Как в данном случае может происходить ее покупка? - цепочка действий будет зависеть от договорённостей сторон и технических деталей сделки (стоимость в дкп, вид взаиморасчётов, кто регистрирует, кто платит за нотариуса, передача квартиры, и т.д), надо понимать форму собственности, сделка скорее всего будет нотариальная, если совместная собственность то можно и ППФ, ячейка в банке либо через счёт проводить оплату, регистрация в росреестре, расписка или выписка по счёту от продавцов. и многое другое.
6. что надо проверить? - проверять надо всё! квартиру и её историю, статус, долги, собственников и их историю (кредитную как минимум) гражданство, резиденты или нет, судебную историю, состояние здоровья, и многое другое.
резюме: хороший для рассмотрения вариант, проверки будут не самые обычные, так как люди возможно вообще граждане другой страны, это не уточняется. половину не обходимых проверок покупатель без опыта не сможет заказать самостоятельно, проверка не бесплатное удовольствие.
рекомендация: наймите толкового специалиста на формирование и сопровождение сделки, тут либо безопасность и комфорт либо экономия и нервы!

Из того, что Вы описали, пока ничего опасного не вижу. Сделку, как правильно отметил Михаил, можно подготовить и в отсутствие собственников. А они уже приедут на саму сделку. В данном случае помимо стандартной проверки объекта стоит обратить внимание на цену, которую собственники готовы указать в договоре купли-продажи: скорее всего, они не являются резидентами, в связи с чем могут настаивать на занижении цены в договоре. Такой вариант Вам крайне невыгоден. Поэтому основные условия сделки нужно обсудить и согласовать заранее в письменном виде (хотя бы по электронной почте), чтобы потом не было недопонимания и "сюрпризов"

Доброе утро. Для подготовки к сделке оригиналы не требуются, достаточно копий. Проверить такую квартиру можно и до приезда Продавцов, смотрите все документы и заказывайте дополнительные из публичных и не публичных источников. Поверхностно все нормально, остальное нужно видеть уже наглядно и дистанционно не подсказать Вам. С уважением.