Число запретов на сделки с недвижимостью выросло более чем вдвое
11 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК
Монфор
Заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе. В соглашении не указана сумма за которую пайщик уступает свои права новому пайщику. Расписка написана кривовато, в ней указано что пайщик получил от нового пайщика конкретную денежную сумму за продажу квартиры. Адрес квартиры строительный, точно такой же как и в соглашении о перемене лиц. Дата расписки таже что и дата соглашения Вопрос. Если налоговая получит сведения о соглашении вместе с данной распиской, то может ли она признать данное соглашение дарением и обязать нового пайщика заплатить налог в 13%? Арбитражные суды не признают цессию безвозмездной если из неё из неё прямо не следует намерение цедента подарить право. Т.е. если в договоре прямо не указано, что право переходит безвозмездно. Практику судов общей юрисдикции по этому вопросу не нашёл.
Могут подойти
19 комментариев
20 октября 2013, 23:36
Лучший совет
5
0
346/50 000
0/50 000
Монфор
21 октября 2013, 00:10
Нет, в соглашении этого нет. В соглашении есть обязанность нового пайщика оплатить вступительный взнос и оплачивать членские взносы. Соглашение трёхстороннее, там ещё и сам кооператив присутствует. Фантомно. Ибо у него там ни прав не обязанностей)) А как вообще, можно рассматривать данное соглашение как цессию, если в нём помимо прав пайщик передаёт новому пайщику ещё и обязанности? А обязанности есть и в денежном выражении, например оплачивать членские взносы. Соглашение было подписано в 12-м году и на момент подписания пайщик уступивший право членский взнос за 12-й год не оплатил. Его оплачивал новый пайщик. Можно ли это притянуть в качестве доказательства возмездности договора? Блин, не заморачивался бы этой проблемой, если бы этот самый новый пайщик не переуступил пай другому лицу, уже в 13-м году. И в этом соглашении уже указано, что "новый пайщик обязан оплатить пайщику сумму паевого взноса и указана его сумма". И этот новый пайщик собирается сейчас оформлять собственность и подавать заявление по получению вычета по 220 НК. А поскольку 220 НК формально на договора уступки в ЖСК не распространяется, то есть риск попасть:
1. На налог от переуступки по второму соглашению. На всю сумму.
2. На налог от приобретения пая по первому соглашению. Если первую переуступку признают дарением.))
Вынос мозга просто))
1. На налог от переуступки по второму соглашению. На всю сумму.
2. На налог от приобретения пая по первому соглашению. Если первую переуступку признают дарением.))
Вынос мозга просто))
0
0
1 345/50 000
21 октября 2013, 00:50
Кривая расписка может и быть подтверждением возмездности сделки, но налоговая может не принять и через суд придется доказывать. Я бы на Вашем месте попробовала сейчас вытащить первого пайщика, подтянула кооператив и просто переделала бы цессию или составила бы к ней дополнительное соглашение. ЖСК ведь даже в Росреестре не регистрируется. Инфа только у физиков и у кооператива есть.
0
0
383/50 000
Монфор
21 октября 2013, 11:16
К сожалению маловероятно, что ЖСК на это пойдёт. Потому что, как я писал выше, в 13-м году пай снова был переуступлен по новому соглашению... Получается соглашение 12-го года не то чтобы не действует, но права и обязанности по нему, как и по договору ЖСК уже перешли пайщику 13-го года...
0
0
289/50 000
Монфор
22 октября 2013, 11:01
ЖСК в Росреестре не регистрируется. А может ли ФРС при регистрации права собственности (первичной) сообщить о том, что одном соглашении суммы нет, а в другом есть?
0
0
164/50 000
23 октября 2013, 09:42
Пай можно переуступить, отсюда и дальнейшая составляющая перехода права.
0
0
73/50 000
0/50 000
Монфор
24 октября 2013, 10:49
Что понимается под "дальнейшей составляющей"?
0
0
45/50 000
22 октября 2013, 12:07
Финансовая составляющая договоров рано или поздно все равно попадет в налоговую. В комплекте правоустанавливающ документов у собственника на регистрацию будут сданы все переуступки. Они же все и будут у него поименованы в св-ве о собственности. Договора по сделкам попадают в налоговую. Потом людям письма "счастья" приходят.
0
0
326/50 000
0/50 000
Монфор
22 октября 2013, 12:28
Договоры и сделки попадают в налоговую. От собственника это одно. Меня интересует информация поступающая в налоговую из ФРС.
0
0
124/50 000
Монфор
22 октября 2013, 11:18
ЖСК в Росреестре не регистрируется. А может ли ФРС при регистрации права собственности (первичной) сообщить в налоговую о том, что одном соглашении суммы нет, а в другом есть?
0
0
175/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
21 октября 2013, 11:28
жест дарения здесь скорее всего только жест и к переходу прав требования ни чего не имеет
0
0
89/50 000
0/50 000
Монфор
21 октября 2013, 11:54
Я не совсем понял понял Вашу позицию. Вы считаете, что это соглашение могут засчитать дарением или наоборот? В вышеуказанной мною кривой расписке переданная сумма равна сумме паевого взноса.
0
0
191/50 000
20 октября 2013, 23:59
Право требования/участия невозможно подарить, его можно только переуступить (цессия). Поэтому никакого дарения здесь быть не может в принципе. А вот уступить право требования/участия безвозмездно можно. И вот как раз из безвозмездной уступки можно сделать вывод о том, что одна из сторон получила материальную выгоду, с которой естественно должна заплатить налог.
5
0
364/50 000
0/50 000
21 октября 2013, 00:01
Вообще стоимость передаваемого права является существенным условием договора. Непонятно почему у Вас ее нет?!
0
0
109/50 000
21 октября 2013, 09:32
В Вашей ситуации сложно ответить на вопрос. С одной стороны в договоре нет ни слова о безвозмездности сделки, с другой в нем нет и стоимости. Главным документом является договор, расписка документом его дополняющим. Правильным было бы в Вашей ситуации исправить ситуацию, сделав новый правильный договор или заключите доп. соглашение к нему.
0
0
342/50 000
20 октября 2013, 23:26
Нет, дарением налоговая это признать никак не сможет, поскольку в соглашении указано о возмездности перехода пая и есть расписка в получении денег.
0
0
147/50 000
0/50 000
Монфор
20 октября 2013, 23:49
В том-то и дело, что в соглашении слов о возмездности нет. Но и о безвозмездности тоже...
0
0
89/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
В квартире прописаны бабушка и совершеннолетний внук. Если квартиру полностью приватизируют на бабушку (с отказом внука от своей доли), может ли в дальнейшем внук получить эту квартиру по наследству?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если у них не получится получить навесить на покупателя доход, и они примут расписку, как доказательство возмездности сделки, то тогда возьмут с цедента 13% с разницы между суммой расписки и суммой пая. А в цессии неужто даже нет фразы, пусть без указания суммы, о том что цессионарий возместил стоимость пая цеденту?