Недавно было такое дело, пришлось брать запрос от нотариуса о том, что семья не стоит на учете в органах опеки, они дали отказ и все, сделку провели.

Согласия не требуется, но попросите продавцов зарегестрировать ребенка на другую площадь до сделки.

Добрый день.
Если несовершеннолетний ребенок не является собственником, а только в ней прописан, то согласования на продажу квартиры в органах опеки и попечительства не требуется. Наиболее полно на Ваш вопрос Владимир Яковлев уже ответил. Главное удостовериться, что в момент приобретения собственности, права ребенка не были нарушены (например, ребенок уже родился и был прописан в этой квартире, а в приватизации не учавствовал..)
С уважением, Анастасия.

Спасибо огромное всем за ответы. Справку о том, что ребенок находится не под опекой мне предоставят. Нотариально заверенное обязательство о снятии с регистрационного учета тоже. Просто я перестраховываюсь, не каждый же день покупаешь квартиру.

Здравствуйте.согласия не надо.если Вы взамен приобретаете другое жилье,на сделке пишите нотариальное обязательство о снятии и постановке ребенка на регучет по другому адресу .

Добрый день.
В вашем случае мы проходим опеку (для Мск необязательно) - ведь право проживания - одно из имущественных прав. Если происходит ухудшение жилищных условий, тогда надо наделять ребенка собственность, пропорционально доле пользования в старой квартире. Иначе могут признать сделку кабальной или еще как (короче - пороховая бочка).
По практике если ребенок только прописан то в Мск опека не нужна, а в области берется справка, что сделка вне опеки. Но если ухудшение - настаивайте на наделении ребенка площадью.
Выписка до сделки - возможно, но все таки критично - сумма за квартиру во много ра больше, чем разница с другой "чистой" квартирой.

Согласие органов опеки и попечительства действительно не надо.
Но в Вашем конкретном случае делается следующим образом - в отдельнуу ячейку закладывается определенная сумма денег "под выписку", где условием доступа будет предъявление "выписки из домовой книги по адресу, отличному от адреса продаваемой квартиры". Соответственно, в другую ячейку закладывается вся остальная сумма денег за квартиру за вычетом денег, заложенных под выписку.
Еще можно попросить продавцов взять нотариальную бумагу - обязательство перепрописаться по новому месту жительства. Предложите им оплатить это нотар. действие, думаю, в этом случае они Вам не откажут.
Но и самое идеальное, если кто-либо из родителей ребенка прописан по другому адресу - прописать н/с ребенка к этому родителю до сделки, а остальные прописанные - можно под выписку.

Здравствуйте Ирина! Поскольку ребенок не является собственником, то согласие органов опеки не требуется. Для перестраховки в Вашей ситуации стоит обратить внимание по каким основаниям получена собственность на продаваемую квартиру и был ли тогда уже ребенок и, если да, то где был зарегистрирован. Кроме того, лучше оформлять сделку по полной стоимости и некоторую сумму положить в другую ячейку, условием доступа к которой будет регистрация всех членов семьи продавца по новому адресу.

Ирина, согласия не недо.
А что касаемы выписки н/л ребенка, заложите просто определенную сумму, например 200-300 тыс руб в ячейку под выписку, где условием допуска к ячейки будет заргеистрированный договор оригинал и выписка из домовой книги по квартире, без указания н/л ребенка

В п. 4 говорится о дополнительных гарантиях членов семьи собственника жилого помещения, находящихся под опекой (несовершеннолетние в возрасте до 14 лет и лица, признанные в установленном порядке недееспособными - ст. 32 ГК), попечительством (несовершеннолетние от 14 до 18 лет и лица ограниченные судом в дееспособности - ст. 33 ГК), а также несовершеннолетних членов семьи собственника, оставшихся без родительского попечения (ст. 121 СК).

Эти гарантии заключаются в том, что отчуждение жилых помещений, в которых проживают указанные категории лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законные интересы (это оценочное понятие).