Добрый день! Участок ЛПХ в собственности, получен от совхоза (со слов продавца). Нужно ли согласие супруга при купле-продаже?
Цифры недели
7 августа 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
11
ID: 90275682
Могут подойти
11 комментариев
15 декабря 2022, 08:39
Лучший совет
Здравствуйте. Нужно смотреть основание возникновения права. Если оно возникло безвозмездно у одного из супругов в период брака, но на основании акта гос. органа/органа местного самоуправления, относить такое имущество к личному неверно и согласие требуется. По аналогичному делу есть Определение Верховного суда РФ (№ 64-КГ17-10).
8
0
15 декабря 2022, 09:07
Владимир, добрый день. Практика регистрации перехода права в Москве/МО соответствует позиции, описанной в Определении. Без согласия будет приостановка. Был такой случай у меня. Хотя сейчас уже отметки ставят без приостановки о непредставлении согласия, но покупателю и это нежелательно.
0
0
15 декабря 2022, 09:22
Еще ведь важно учитывать, что условием передачи участков часто было семейное положение. То есть без брака и участок бы не дали:). С этой точки зрения тоже все укладывается в логику требования согласия.
0
0
16 декабря 2022, 14:09
Здравствуйте, участок передан ему в собственность на основании решения совхоза/суда. С подобным сталкивался, решение такое выдается на основании того, что получивший эту землю ей занимался, вел хозяйственную деятельность на ней. Так вот эта деятельность, скорее всего, велась семьей, а не ей одной (супругой). Соответственно, физическое и материальное участие в деятельности на этом з/у супруг тоже вел, поэтому лишним нотариальное согласие не будет. Спорная ситуация может возникнуть.
2
0
15 декабря 2022, 12:57
Добрый день. Автору вопроса: сделайте согласие, лишним оно точно не будет.
Дополнительно. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 января 2006 г. N 4-В05-49 Земельные участки, как приобретенные по договору купли-продажи, так и выделенные в период брака, в том числе и безвозмездно, одному из супругов как лицу, имеющему соответствующую льготу, не переходят в раздельную собственность - на такие земельные участки распространяется законный режим имущества супругов.
Дополнительно. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 января 2006 г. N 4-В05-49 Земельные участки, как приобретенные по договору купли-продажи, так и выделенные в период брака, в том числе и безвозмездно, одному из супругов как лицу, имеющему соответствующую льготу, не переходят в раздельную собственность - на такие земельные участки распространяется законный режим имущества супругов.
5
0
15 декабря 2022, 08:30
Здравствуйте! Если участок в собственности, то у собственника должен быть документ-основание приобретения права собственности (правоустанавливающий документ): если основание безвозмездное либо возмездное, но участок приобретен собственником вне брака либо в отношении участка заключён брачный контракт, по которому он принадлежит только продавцу, то согласие супруга продавца на продажу не требуется.
2
0
15 декабря 2022, 08:56
В указанном ниже Дмитрием определении сказано, что "...Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга...". Забавно: но законодатель не относит эти акты и к возмездным сделкам/основаниям. Так что, на мой дилетантский взгляд, определение спорное и очень интересно, чем закончилась судебная тяжба в итоге.
0
0
15 декабря 2022, 09:21
Здравствуйте, Дмитрий. Спасибо за информацию (а будет время - я всё-таки поищу данные, чем и с какой мотивировкой завершилось то дело).
0
0
15 декабря 2022, 09:31
Было ли обязательным условие нахождения в браке для предоставления участка в данном, как и в рассмотренном судом случае, нам не известно... Но тогда, разумеется, с учётом приведенной Вами информации, если согласие супруга в случае наличие подобного акта возможно получить, то лучше его получить.
0
0
15 декабря 2022, 12:55
Выше: "...в случае наличиЯ...". Кстати, по актам органов местного самоуправления имущество может передаваться гражданам как бесплатно, так и за плату (это законодатель учел и совершенно не учел Верховный суд). У моих клиентов в 2017 году была сделка по продаже квартиры в Воскресенском районе Московской области, полученной от города за плату именно по акту главы горадминистрации (и существование этой оплаты благополучно проморгали покупатель со своим риелтором, кредитовавший сделку "зелёный" банк, страховая компания. Росреестр регистрацию по сделке без возражений осуществил без предоставления документа от супруга, в браке с которым была получена квартира).
0
0
15 декабря 2022, 08:27
Добрый день. Если участок получен безвозмездно, то согласие супруга на продажу не требуется.
1
0
Сейчас обсуждают
«Эффект Долиной»: как его избежать и безопасно купить вторичку
Брат хотел поменять квартиру и переехать в наш район. Итог. На фоне происходящего решили ждать, когда будут внятные законы. Какой смысл рисковать единственным жильем, если можно нарваться на мошенников, которые и деньги получат и квартиру вернут. Может не все покупатели мошенники и воплощают схему Долиной. Но как понять, что именно в твоем случае этого не произойдет? Это же не табуретку продать, а квартиру, которую надо лет 40 -50 зарабатывать с нашими зарплатами. По этому, лучше оставить все как есть или ждать нормального закона, который защищает добросовестного покупателя
Новостройки в российских мегаполисах за месяц подорожали на 3%
за 2026 год получится 20-25 процентов роста цен на ликвидную недвижимость, слухи об изъятии депозитов и снижение доходности депозитов.. но недвижимость самый надежный и проверенный в кризисах актив, стройка материалы зарплаты строителей растут как на дрожжах, строительство дорожает и поэтому только земельные участки дома под снос и совсем неликвидная удаленная от промышленных центров недвижимость не дорожают, а ликвидная особенно дорожает, там где есть работа и метро
Главные новости
Стоимость строительных работ в сегменте ИЖС за полгода выросла на 12%
7 августа 2026
В России могут ввести механизм возврата риелторской комиссии по недействительным сделкам
7 августа 2026
Инвестиции в жильё окупаются втрое дольше, чем в коммерческую недвижимость
7 августа 2026
Смотреть все
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости