Добрый день! Участок ЛПХ в собственности, получен от совхоза (со слов продавца). Нужно ли согласие супруга при купле-продаже?
Цифры недели
25 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
11
ID: 90275682
Могут подойти
11 комментариев
15 декабря 2022, 08:39
Лучший совет
Здравствуйте. Нужно смотреть основание возникновения права. Если оно возникло безвозмездно у одного из супругов в период брака, но на основании акта гос. органа/органа местного самоуправления, относить такое имущество к личному неверно и согласие требуется. По аналогичному делу есть Определение Верховного суда РФ (№ 64-КГ17-10).
8
0
15 декабря 2022, 09:07
Владимир, добрый день. Практика регистрации перехода права в Москве/МО соответствует позиции, описанной в Определении. Без согласия будет приостановка. Был такой случай у меня. Хотя сейчас уже отметки ставят без приостановки о непредставлении согласия, но покупателю и это нежелательно.
0
0
15 декабря 2022, 09:22
Еще ведь важно учитывать, что условием передачи участков часто было семейное положение. То есть без брака и участок бы не дали:). С этой точки зрения тоже все укладывается в логику требования согласия.
0
0
16 декабря 2022, 14:09
Здравствуйте, участок передан ему в собственность на основании решения совхоза/суда. С подобным сталкивался, решение такое выдается на основании того, что получивший эту землю ей занимался, вел хозяйственную деятельность на ней. Так вот эта деятельность, скорее всего, велась семьей, а не ей одной (супругой). Соответственно, физическое и материальное участие в деятельности на этом з/у супруг тоже вел, поэтому лишним нотариальное согласие не будет. Спорная ситуация может возникнуть.
2
0
15 декабря 2022, 12:57
Добрый день. Автору вопроса: сделайте согласие, лишним оно точно не будет.
Дополнительно. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 января 2006 г. N 4-В05-49 Земельные участки, как приобретенные по договору купли-продажи, так и выделенные в период брака, в том числе и безвозмездно, одному из супругов как лицу, имеющему соответствующую льготу, не переходят в раздельную собственность - на такие земельные участки распространяется законный режим имущества супругов.
Дополнительно. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 января 2006 г. N 4-В05-49 Земельные участки, как приобретенные по договору купли-продажи, так и выделенные в период брака, в том числе и безвозмездно, одному из супругов как лицу, имеющему соответствующую льготу, не переходят в раздельную собственность - на такие земельные участки распространяется законный режим имущества супругов.
5
0
15 декабря 2022, 08:30
Здравствуйте! Если участок в собственности, то у собственника должен быть документ-основание приобретения права собственности (правоустанавливающий документ): если основание безвозмездное либо возмездное, но участок приобретен собственником вне брака либо в отношении участка заключён брачный контракт, по которому он принадлежит только продавцу, то согласие супруга продавца на продажу не требуется.
2
0
15 декабря 2022, 08:56
В указанном ниже Дмитрием определении сказано, что "...Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга...". Забавно: но законодатель не относит эти акты и к возмездным сделкам/основаниям. Так что, на мой дилетантский взгляд, определение спорное и очень интересно, чем закончилась судебная тяжба в итоге.
0
0
15 декабря 2022, 09:21
Здравствуйте, Дмитрий. Спасибо за информацию (а будет время - я всё-таки поищу данные, чем и с какой мотивировкой завершилось то дело).
0
0
15 декабря 2022, 09:31
Было ли обязательным условие нахождения в браке для предоставления участка в данном, как и в рассмотренном судом случае, нам не известно... Но тогда, разумеется, с учётом приведенной Вами информации, если согласие супруга в случае наличие подобного акта возможно получить, то лучше его получить.
0
0
15 декабря 2022, 12:55
Выше: "...в случае наличиЯ...". Кстати, по актам органов местного самоуправления имущество может передаваться гражданам как бесплатно, так и за плату (это законодатель учел и совершенно не учел Верховный суд). У моих клиентов в 2017 году была сделка по продаже квартиры в Воскресенском районе Московской области, полученной от города за плату именно по акту главы горадминистрации (и существование этой оплаты благополучно проморгали покупатель со своим риелтором, кредитовавший сделку "зелёный" банк, страховая компания. Росреестр регистрацию по сделке без возражений осуществил без предоставления документа от супруга, в браке с которым была получена квартира).
0
0
15 декабря 2022, 08:27
Добрый день. Если участок получен безвозмездно, то согласие супруга на продажу не требуется.
1
0
Сейчас обсуждают
Как повышение налога на пассивные доходы отразится на собственниках жилья, объяснили эксперты
Это хорошо, Только можно налоговый вычет при покупке жилья не 13% а 22%!!!
Продажа квартиры год в год: как меняется налог на квартиру и как продать жилье без налога в 2026
ЭВО, у вас много статей полезных, но налоги- не ваш конек. По мелочи- у физлиц нет прибыли, у них есть доход с продажи
Минфин утвердил новые условия семейной ипотеки
Это понятно что процент подняли и ввели зависимость от детей. Но непонятен следующий механизм: семья с одним ребёнком берет однушку по семейной ипотеке под 12%, а через 2 года допустим рождается двойня, процент может быть пересчитают под 8%, но взять то новую квартиру в ипотеку под 8 % уже нельзя ведь семейная ипотека выдана на семью и только один раз, тупик и в чем смысл. Жить на съёмной квартире пока не родится 4,5 ребёнок что бы взять ипотеку под 4%. Короче нереальные условия. Как можно взять ипотеку если нужно содержать 3,4,5 детей, сколько и где нужно зарабатывать, это минимум 500,600 тысяч в месяц. А если посчитать платёж по ипотеке с этими ставками и ценой на недвижимость, то платёж будет больше и шансов на получение будет меньше. Короче аут. 🤣
В Минстрое считают, что ввод жилья резко сократится по итогам 2026 года
потому что ввод задерживается и планируемые на 2026 будут сланы в 2027-28 годах, сейчас выгодно не спешить с вводом , а продавать льготникам, иначе придется все это выводить на вторичку и там конкурировать с частниками и иными застройщиками
Главные новости
Модернизация семейной ипотеки приведёт к перетоку спроса на рынок ИЖС, считают эксперты
25 сентября 2026
Спрос на ипотечные консультации резко вырос после оглашения новых условий семейной ипотеки
25 сентября 2026
Ставку по ипотеке для семей с инвалидами предложили снизить до 3%
25 сентября 2026
Смотреть все
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости