Согласие застройщика на переуступку

В случае, если застройщик не будет уведомлен о смене правообладателя, это будет нести в себе определенные риски для покупателя. Так что, чтобы не иметь проблем в будущем,лучше сделать так, чтобы застройщик непосредственно об этом узнал..

Спасибо всем за ответы. Жанна, А зачем мне нужен застройщик нужен, раз я могу без его согласия оформить уступку права требования, пригласив на сделку риэлтора? Или же это должен застройщик оформлять?

Евгений,цена вопроса?Я имею в виду,сколько застройщик требует денег,если цессия будет оформляться с его участием?Непомерно много?

Если изначальный Договор ДДУ, то Договор переуступки права требования заверяется у Застройщика и далее регистрируется в Росреестре. В этом случае Застройщик ведет реестр дольщиков до ввода дома в эксплуатацию и, следовательно, двойных продаж в этом случае быть не может. Что касается ЖСК, регистрации в органах юстиции нет. Схема такая же: договор подписывается председателем кооператива, предыдущим пайщиком и новым владельцем пая. Здесь есть определенные риски – кооператив может не отследить, и квартира может быть продана дважды. В Договоре с Застройщиком может быть пункт о том, что после полной оплаты цены Участник Договора имеет право без согласия Застройщика передать все свои права и обязанности по Договору третьему лицу. Однако, здесь существует опасность двойных продаж. Хотя с точки зрения законодательства это вполне допустимо. Так же в Договорах с ЖСК пункт об обязательном получении согласия кооператива на переуступку может вообще отсутствовать. Так что, делайте вывод - по какому Договору проводить инвестирование и стоит ли в рамках Договора переуступки прав требования брать согласие у Застройщика или достаточно его уведомить.

Александр, это просто путаница в терминологии..) Кто кому чего должен и кто поэтому должник... Застройщик называется должником потому, что он взял деньги у дольщика . Отдает долги квартирой (по договору). Может быть дольщик тоже что-либо должен (обязан) сделать по договору, но он от этого не становится должником застройщика.

Ирина Владимировна, не нужно мне грубить и прочитайте внимательно ,что я написал. " Застройщик - сторона в договоре долевого участия. Этот
договор содержит не только права, но и обязанности дольщика (в частности, обязанность принять готовый объект). Поэтому по пункту 2 статьи 391 ГК РФ
переуступку (передачу прав и обязанностей) строго говоря надо проводить
всегда с согласия застройщика."

Давайте рассмотрим ситуацию на пальцах. Дольщик заключает ДДУ с застройщиком, где про переуступку не сказано ничего ( такие договора заключает застройщик " мавис" ) далее дольщик оплатил полную стоимость ДДУ. И вы ходите сказать дольщик теперь застройщику ничего не должен? Нет, дольщик ДОЛЖЕН принять квартиру по акту приема передачи или иному документу о передаче. И в соответствии с этим дольщик все еще ДОЛЖЕН застройщику , а должен именно принять объект.

"Александр" ну не лезьте вы со своими домыслами в законы!))
Вы же даже должника с кредитором умудрились местами поменять)
Уступаем мы ЧТО по ДДУ? - право требования квартиры у застройщика мы уступаем. Если у дольщика по ДДУ есть право требования квартиры, то значит застройщик ДОЛЖЕН ее передать дольщику, а кто должен, тот и должник.
Одна только Юлия Андреева ответила вам четко в тему, но вы не в состоянии понять написанное, так оставьте уже свои смешные попытки разобраться в законодательстве.
Согласие застройщика требуется только тогда, когда дольщиком не вся стоимость долевого участия оплачена

Уважаемый Василий, дольщик даже если произвел оплату , все равно остается должником, он обязан принять квартиру после ввода в эксплуатацию, поэтому согласие застройщика нужно всегда

Тут бесконечно можно спорить и поумничать лишний раз разбрасываясь статьями того или иного Закона.
Согласия застройщика не требуется, если дольщик ему не должен ничего, тут просто уведомление нужно будет отправить. Соглашение уступки прав требования пишется в простой письменной форме.

На регистрацию(регистратору) не нужно согласие, после регистрации- нужно уведомить.