Сопровождение сделки

Добрый день, именно так, Елена. Покупатель и Исполнитель подписывают Договор об оказании услуг по сопровождению покупки жилого помещения, при желании можете ознакомиться с полным содержанием текста данного документа, где подробно изложены все обязанности и обязательства сторон. с уважением, Арман!

Для вас, в идеале, чтобы был с исполнителем заключен договор на оказание услуг.
Обычно, в сопровождение входит: проверка объекта и продавца, организация сделки и взаиморасчетов по сделке (от внесения задатка до принятия квартиры с подписанием передаточного акта).
Кто-то делает юр заключение, кто-то нет, т.к. не имеет для этого необходимого навыка/образования.

Елена, отвечаю на Ваш дополнительный вопрос: вне зависимости от того, как оформлен риэлтор (ИП или сотрудник агентства недвижимости (ООО)), договор заключается с заказчиком. Частные риэлторы также могу быть оформлены как ИП.

Договор с риэлтором лучше заключать, чтобы была письменная договоренность.

Юридическое заключение может быть включено в стоимость услуги риэлтора и в договоре в этом случае прописывается, что риэлтор может привлекать третьих лиц для исполнения договора. Либо заключение может быть отдельной услугой, тогда оплата происходит дополнительно, непосредственно по реквизитам счета юриста.

Здравствуйте!

Услуга «Сопровождение сделки» включает комплекс мероприятий, направленных на обеспечение безопасности и законности сделки купли-продажи недвижимости.

Основные этапы и их оформление:

1. Письменный договор с риелтором:
- Договор должен содержать предмет (действия риелтора), обязательства сторон, сроки исполнения, стоимость услуг и порядок расчетов, порядок расторжения договора и ответственность сторон (ст. 779 ГК РФ).
- Договор может быть эксклюзивным, ограничивая возможность заключения аналогичных договоров с другими агентствами (агентства такое часто практикуют).

2. Юридическая проверка объекта недвижимости:
- Риелтор проводит проверку документов на объект недвижимости, включая право собственности, отсутствие обременений и задолженностей.
- Результаты проверки оформляются в виде заключения по юридическим проверкам, которое подписывается юристом , привлеченный риэлтором, и передается заказчику.

3. Подготовка документов для сделки:
- Риелтор готовит необходимые документы для регистрации перехода права собственности, включая договор купли-продажи, акт приема-передачи и другие.
Документы должны соответствовать требованиям законодательства (ст. 556 ГК РФ).

4. Организация сделки:
- Риелтор организует встречу сторон для подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи.
- Обеспечивает присутствие нотариуса или регистратора, если это необходимо.

5. Регистрация перехода права собственности:
- Риелтор организуют подачу документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
- Стороны получают выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию права нового собственника.

6. Акт приема-передачи:
- Подписание акта приема-передачи означает фактическую передачу объекта недвижимости от продавца к покупателю (ст. 556 ГК РФ). Риэлтор помогает заказчику принять объект в том состоянии, в котором продавался объект. Если есть недостатки объекта, то урегулирует данную ситуацию.
- Акт подписывается обеими сторонами и является обязательным документом для подтверждения права собственности.

7. Консультационные услуги:
Риелтор консультирует клиента по всем вопросам, связанным с проведением сделки, включая финансовые и юридические аспекты (Приказ Минтруда России от 10.09.2019 N 611н).