SOS!!! Наследство по закону...

Уважаемые коллеги! Требуется Ваша помощь, заранее благодарен.
Клиент вступает в наследство по закону, (1\2 часть дома с участком), далее есть желание продать имущество. На часть дома документы основания: купля-продажа от февраль 1987г. Земля под ижс 1200кв.м в бессрочном пользовании с 1959года, основание: договор о предоставлении в бессрочное пользование з\у под строительство ИЖС, на праве личной собственности. По определению суда (основание мировое соглашение) земля поделена практически пополам между собственниками дома, указаны параметры столько то метров с восточной стороны от дома до забора и т.д. Далее вопрос: в кадастровом паспорте на весь участок (1200 кв.м) не указана категория земли, какие действия надо предпринять для установления категории земли, провести межевание и зарегистрировать право на з\у, и нужно ли все это для вступления в наследство по закону (наследственное дело у нотариуса открыто) ???