Модная дача: названы тренды, актуальные в оформлении дач в 2025 году
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Соц.жилье
Здравствуйте, коллеги! Подскажите, пожалуйста, возможен ли перевод соц.жилья по коммерческому найму в собственность? И с чего лучше начать, если это возможно? Может кто то сталкивался? Заранее спасибо)
Автор
0
0
13
Елена Мельникова
Могут подойти
12 комментариев
11 апреля 2016, 18:15
Лучший совет
Ну если собственник этого жилого помещения согласен, то возможен. Вот представьте, что у Вас есть квартира, которую Вы сдаете в коммерческий найм (в простонародье сдаете в аренду квартиру). И тут вдруг Вашего нанимателя (в простонародье арендатора) осенило, а не стать ли мне собственником этой квартиры. Думаю поймете. Вот так и в Вашей ситуации, только собственник не Вы, а надо полагать, что раз "соц.жилье", муниципалитет.
7
0
428/50 000
0/50 000
Елена Мельникова
12 апреля 2016, 02:30
В нашем случае, как раз это квартира предоставленная в аренду организации в целях использования для проживания работников в связи с характером их трудовых отношений.
2
0
165/50 000
0/50 000
Елена Петракова
12 апреля 2016, 01:18
.... попробуйте выкупить.... Закон трактует одно, а по жизни получается совсем другое...
0
0
88/50 000
0/50 000
11 апреля 2016, 23:45
Перевод соц.жилья по коммерческому найму в собственность граждан. В Санкт-Петербурге возможен на коммерческой основе. При условии. Если комната в коммунальной квартире относится к жилищному фонду коммерческого использования Санкт-Петербурга и данная комната предоставлена вам для пользования по договору найма, когда результатом такого предоставления коммунальные квартира становится отдельной. В этом случае согласно п.п.2, п.1, Ст. 2 «Предоставление жилых помещений коммерческого использования по договорам найма», Закона Санкт-Петербурга от 28 марта 2007 года N 125-27 "О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга". Вы имеете право, подав советующие заявление приобрести комнату по договору купли-продажи целевым назначением в порядке установленном п.п.7 и 8, п.2, Ст.3 «Продажа гражданам жилых помещений целевым назначением» Закона Санкт-Петербурга от 5 апреля 2006 года N 169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга"
6
0
1 047/50 000
0/50 000
11 апреля 2016, 23:47
Закон Санкт-Петербурга от 28 марта 2007 года N 125-27 "О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга",
п.п.2, п.1, Ст. 2 «Предоставление жилых помещений коммерческого использования по договорам найма», Закона Санкт-Петербурга от 28 марта 2007 года N 125-27 "О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга",
2) гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, свободные жилые помещения коммерческого использования в данных коммунальных квартирах предоставляются по договору найма в случае, если в результате такого предоставления данные коммунальные квартиры становятся отдельными.
Жилые помещения коммерческого использования в коммунальных квартирах по договору найма предоставляются гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, на основании их заявления о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма.
Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, которым в соответствии с настоящим подпунктом предоставлены жилые помещения коммерческого использования по договорам найма, имеют право приобрести такие жилые помещения по договорам купли-продажи целевым назначением в порядке, установленном Законом Санкт-Петербурга от 5 апреля 2006 года N 169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга".
п.п.2, п.1, Ст. 2 «Предоставление жилых помещений коммерческого использования по договорам найма», Закона Санкт-Петербурга от 28 марта 2007 года N 125-27 "О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга",
2) гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, свободные жилые помещения коммерческого использования в данных коммунальных квартирах предоставляются по договору найма в случае, если в результате такого предоставления данные коммунальные квартиры становятся отдельными.
Жилые помещения коммерческого использования в коммунальных квартирах по договору найма предоставляются гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, на основании их заявления о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма.
Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, которым в соответствии с настоящим подпунктом предоставлены жилые помещения коммерческого использования по договорам найма, имеют право приобрести такие жилые помещения по договорам купли-продажи целевым назначением в порядке, установленном Законом Санкт-Петербурга от 5 апреля 2006 года N 169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга".
0
0
1 420/50 000
11 апреля 2016, 23:48
п.п.7 и 8, п.2 ст. 3 Закона Санкт-Петербурга от 5 апреля 2006 года N 169-27 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга»
"7) гражданам, являющимся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах, свободные жилые помещения (комнаты) в данных коммунальных квартирах продаются на основании их заявления в случаях, если в результате продажи данные коммунальные квартиры становятся отдельными;
8) гражданам, занимающим жилые помещения в виде комнат в коммунальных квартирах по договорам найма, в случаях, если в результате продажи данные коммунальные квартиры становятся отдельными, занимаемые жилые помещения продаются на основании их заявления, за исключением жилых помещений, предоставленных в аренду организациям в целях использования для проживания работников в связи с характером их трудовых отношений.".
"7) гражданам, являющимся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах, свободные жилые помещения (комнаты) в данных коммунальных квартирах продаются на основании их заявления в случаях, если в результате продажи данные коммунальные квартиры становятся отдельными;
8) гражданам, занимающим жилые помещения в виде комнат в коммунальных квартирах по договорам найма, в случаях, если в результате продажи данные коммунальные квартиры становятся отдельными, занимаемые жилые помещения продаются на основании их заявления, за исключением жилых помещений, предоставленных в аренду организациям в целях использования для проживания работников в связи с характером их трудовых отношений.".
0
0
960/50 000
Елена Мельникова
12 апреля 2016, 07:06
Игорь ,огромное спасибо за развернутый ответ, но здесь как раз квартира от предприятия.
0
0
88/50 000
11 апреля 2016, 21:57
Именно в этом и была вся соль когда Вы согласились на коммерческий найм взамен снятия из очередников на получение жилья от государства.Приватизация в данном случае не предусмотрена.
6
0
181/50 000
0/50 000
11 апреля 2016, 20:18
Сам узнал об такой недвижимости недавно, речь идет о соц найме, но никак о выкупе. Я бы уже был первый в очереди))))
4
0
116/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
11 апреля 2016, 19:19
Елена, обратитесь в администрацию с данным вопросом, без их мнения и решения точно не сможете. Почитайте еще договор, возможно там есть пункт про возможность выкупа помещения. И вряд ли это удастся сделать бесплатно (аля приватизация соцжилья), думаю, что вам предложат только выкупить данное помещение.
5
0
303/50 000
0/50 000
Елена Мельникова
11 апреля 2016, 19:41
Константин,большое спасибо)
0
0
27/50 000
Константин Дорофеев
11 апреля 2016, 22:58
Елена, пожалуйста
0
0
17/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости