Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Соц.жилье
Здравствуйте, коллеги! Подскажите, пожалуйста, возможен ли перевод соц.жилья по коммерческому найму в собственность? И с чего лучше начать, если это возможно? Может кто то сталкивался? Заранее спасибо)
Автор
0
0
13
Елена Мельникова
Могут подойти
12 комментариев
11 апреля 2016, 18:15
Лучший совет
Ну если собственник этого жилого помещения согласен, то возможен. Вот представьте, что у Вас есть квартира, которую Вы сдаете в коммерческий найм (в простонародье сдаете в аренду квартиру). И тут вдруг Вашего нанимателя (в простонародье арендатора) осенило, а не стать ли мне собственником этой квартиры. Думаю поймете. Вот так и в Вашей ситуации, только собственник не Вы, а надо полагать, что раз "соц.жилье", муниципалитет.
7
0
Елена Мельникова
12 апреля 2016, 02:30
В нашем случае, как раз это квартира предоставленная в аренду организации в целях использования для проживания работников в связи с характером их трудовых отношений.
2
0
Елена Петракова
12 апреля 2016, 01:18
.... попробуйте выкупить.... Закон трактует одно, а по жизни получается совсем другое...
0
0
11 апреля 2016, 23:45
Перевод соц.жилья по коммерческому найму в собственность граждан. В Санкт-Петербурге возможен на коммерческой основе. При условии. Если комната в коммунальной квартире относится к жилищному фонду коммерческого использования Санкт-Петербурга и данная комната предоставлена вам для пользования по договору найма, когда результатом такого предоставления коммунальные квартира становится отдельной. В этом случае согласно п.п.2, п.1, Ст. 2 «Предоставление жилых помещений коммерческого использования по договорам найма», Закона Санкт-Петербурга от 28 марта 2007 года N 125-27 "О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга". Вы имеете право, подав советующие заявление приобрести комнату по договору купли-продажи целевым назначением в порядке установленном п.п.7 и 8, п.2, Ст.3 «Продажа гражданам жилых помещений целевым назначением» Закона Санкт-Петербурга от 5 апреля 2006 года N 169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга"
6
0
11 апреля 2016, 23:47
Закон Санкт-Петербурга от 28 марта 2007 года N 125-27 "О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга",
п.п.2, п.1, Ст. 2 «Предоставление жилых помещений коммерческого использования по договорам найма», Закона Санкт-Петербурга от 28 марта 2007 года N 125-27 "О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга",
2) гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, свободные жилые помещения коммерческого использования в данных коммунальных квартирах предоставляются по договору найма в случае, если в результате такого предоставления данные коммунальные квартиры становятся отдельными.
Жилые помещения коммерческого использования в коммунальных квартирах по договору найма предоставляются гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, на основании их заявления о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма.
Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, которым в соответствии с настоящим подпунктом предоставлены жилые помещения коммерческого использования по договорам найма, имеют право приобрести такие жилые помещения по договорам купли-продажи целевым назначением в порядке, установленном Законом Санкт-Петербурга от 5 апреля 2006 года N 169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга".
п.п.2, п.1, Ст. 2 «Предоставление жилых помещений коммерческого использования по договорам найма», Закона Санкт-Петербурга от 28 марта 2007 года N 125-27 "О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга",
2) гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, свободные жилые помещения коммерческого использования в данных коммунальных квартирах предоставляются по договору найма в случае, если в результате такого предоставления данные коммунальные квартиры становятся отдельными.
Жилые помещения коммерческого использования в коммунальных квартирах по договору найма предоставляются гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, на основании их заявления о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма.
Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, которым в соответствии с настоящим подпунктом предоставлены жилые помещения коммерческого использования по договорам найма, имеют право приобрести такие жилые помещения по договорам купли-продажи целевым назначением в порядке, установленном Законом Санкт-Петербурга от 5 апреля 2006 года N 169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга".
0
0
11 апреля 2016, 23:48
п.п.7 и 8, п.2 ст. 3 Закона Санкт-Петербурга от 5 апреля 2006 года N 169-27 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга»
"7) гражданам, являющимся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах, свободные жилые помещения (комнаты) в данных коммунальных квартирах продаются на основании их заявления в случаях, если в результате продажи данные коммунальные квартиры становятся отдельными;
8) гражданам, занимающим жилые помещения в виде комнат в коммунальных квартирах по договорам найма, в случаях, если в результате продажи данные коммунальные квартиры становятся отдельными, занимаемые жилые помещения продаются на основании их заявления, за исключением жилых помещений, предоставленных в аренду организациям в целях использования для проживания работников в связи с характером их трудовых отношений.".
"7) гражданам, являющимся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах, свободные жилые помещения (комнаты) в данных коммунальных квартирах продаются на основании их заявления в случаях, если в результате продажи данные коммунальные квартиры становятся отдельными;
8) гражданам, занимающим жилые помещения в виде комнат в коммунальных квартирах по договорам найма, в случаях, если в результате продажи данные коммунальные квартиры становятся отдельными, занимаемые жилые помещения продаются на основании их заявления, за исключением жилых помещений, предоставленных в аренду организациям в целях использования для проживания работников в связи с характером их трудовых отношений.".
0
0
Елена Мельникова
12 апреля 2016, 07:06
Игорь ,огромное спасибо за развернутый ответ, но здесь как раз квартира от предприятия.
0
0
11 апреля 2016, 21:57
Именно в этом и была вся соль когда Вы согласились на коммерческий найм взамен снятия из очередников на получение жилья от государства.Приватизация в данном случае не предусмотрена.
6
0
11 апреля 2016, 20:18
Сам узнал об такой недвижимости недавно, речь идет о соц найме, но никак о выкупе. Я бы уже был первый в очереди))))
4
0
Константин Дорофеев
11 апреля 2016, 19:19
Елена, обратитесь в администрацию с данным вопросом, без их мнения и решения точно не сможете. Почитайте еще договор, возможно там есть пункт про возможность выкупа помещения. И вряд ли это удастся сделать бесплатно (аля приватизация соцжилья), думаю, что вам предложат только выкупить данное помещение.
5
0
Елена Мельникова
11 апреля 2016, 19:41
Константин,большое спасибо)
0
0
Константин Дорофеев
11 апреля 2016, 22:58
Елена, пожалуйста
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости