Поиск по журналу

Москва и МО

Специфика в сделке семейного положения продавца

Алексей

Обновлено 27.11.2023

Вся Россия

10 678

Здравствуйте!

Подскажите пож-та такой вопрос. Планируем купить недвижимость (небольшую - гараж).

Когда уточнили семейное положение продавца, она сообщила, что она вдова (на момент приобретения гаража). В паспорте продавца стоит штамп от браке, но есть свидетельство о смерти супруга - выдано на Украине в 2019г. Как мы поняли, в России перекрестного ведомственного обмена данными с Украиной не существует (особенно сейчас). Соответственно в Российском ЗАГС скорее всего прекращение брака не отражено. За получением разьяснений мы предложили продавцу сходить в МФЦ (где например получить справку о семейном положении №15). По словам Проодавца, в МФЦ в выдаче справке было отказано, типа сказали - "у Вас и так все понятно".

Вопрос - можно ли выходить на сделку в текущем положении дел? Не будет ли приостановки в Росреестре при регистрации сделки (увидя запись о браке - запросят согласие супруга), или сделку зарегистрируют, но поставят пометку "согласие супруга не предоставлено".

Стоит ли попросить еще о каких-то действиях /получении документов продавца?

Заранее большое спасибо!

Автор

Теги

Алексей

риски гараж покупка недвижимости согласие супруга

Могут подойти

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

24 747 580 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

30 539 500 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

20 845 182 ₽

студия, 35 м², этаж 23

Бутырская

4 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

130 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 83 м², этаж 16

Черкизовская

7 мин.

ЖК "Амурский парк", Амурская улица, 2Ак1, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Яхромская

10 мин.

улица Софьи Ковалевской, 2К1, Москва

3 900 000 ₽

студия, 12 м², этаж 1

Новогиреево

4 мин.

Зеленый проспект, 50, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 17 м², этаж 2

Бибирево

20 мин.

Алтуфьевское шоссе, 48к1, Москва

21 900 000 ₽

4-комн.кв., 65 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

Лазоревый проезд, 22, Москва

10 комментариев

Даниил Пятецкий

26 ноября 2023, 22:55

Лучший совет

Здравствуйте. Приостановки по этому основанию не будет. Сделку зарегистрируют. Будет такая пометка или нет зависит от внимательности гос.регистратора.
Если гараж приобретен в период брака, является совместной собственностью супругов, то 1/2 доли в общем праве на него входит в наследственную массу. Т.е. на часть этой доли потенциально могут быть какие-то притязания. Советовать тут особо нечего. Никакие бумажки ситуацию не исправят. Супруге следует открыть наследство и оформить документы как положено. Будет ли она это делать… скорее всего нет.

Даниил Пятецкий

27 ноября 2023, 01:31

Я слова «на момент приобретения гаража» - интерпретировал как момент сейчас, относящийся к текущей сделке.
Если речь идет о том, что она приобретала будучи уже вдовой, а сейчас продает, то справку брать обязательно. Штампы о браке в паспорт сегодня вносятся по заявлению гражданина, т.е. можно быть в браке и не иметь штампа в паспорте.

Арман Барекян

15 декабря 2023, 18:21

Алексей, Ваша задача выяснить возможное наличие брака на момент покупки в 2022 году. Украинский брак, статус вдовы - это просто история одного человека, не имеющая к данной сделке никакого отношения.

Алексей

Автор

15 декабря 2023, 14:15

Всем добрый день!
В продолжение этой истории , сообщаю уточнения:
у продавца недвижимости имелся брак, который был зарегистрирован на Украине в 1990г. Об этом стоит штамп в паспорте РФ продавца.
Далее имеется свидетельство о смерти супруга, выданное на Украине в 2018г.
Недвижимость которая сейчас продается была приобретена Продавцом в 2022г.
Вроде бы все чисто. Но в настоящее время продавец сообщает, что в МФЦ ей отказали в выдаче справки о семейном положении. Сказали, что справки "о вдовстве" не выдают. Предложили сделать нотариальный перевод свидетельства о смерти супруга и предоставлять его по необходимости. Продавец это сделал. Но меня все же смущает - почему она не может получить нормальную справку о семейном положении (в МФЦ или например ЗАГС) ? Ведь с момента смерти супруга (за 5 лет) Продавец теоретически мог вступить снова в брак и просто не поставить штамп в пасапорте об этом?
Или я слишком сгущаю краски?
Зарнанее спасибо!!!

Елена Сорокина

30 ноября 2023, 09:41

Что там было на момент покупки - сейчас не имеет значения. Нарушен порядок действий: сначала принимает наследство, получает выписку из ЕГРН, а потом на сделку. Вполне вероятно, что вдова не единственный наследник и кто еще заявит свои права большой вопрос. Когда умер наследодатель? Обращались ли к нотариусу по месту нахождения объекта? Ну и так далее по списку.

ID: 7591143

28 ноября 2023, 21:06

Добрый день! Если продавец не идет вам на встречу и не хочет предоставлять справки, оцените свои риски. Сколько вы переплатите, если выберете чистый объект и сколько вы потеряете, если появятся претенденты на эту недвижимость? Возможно ответ будет очевиден

Арман Барекян

27 ноября 2023, 11:46

Добрый день! Алексей, если гараж приобретён до брака, то отобразите в ДКП, что на момент приобретения продавец в браке не состоял, на данный момент в браке не состоит (проверить данный факт). Далее, необходимо сверить дату в паспорте с документом основания. Свидетельство о смерти мужа, при жизни которого данный объект не покупали, не имеет никакой значимости, как для покупателя. так и для Росреестра (принять, как данность в рамках общей проверки и не более того). Если всё же покупали в браке, тогда продавцу нужно обратиться к нотариусу или в суд, если нотариус откажется из-за срока пропуска вступления в наследство.

Алина Арифуллина

27 ноября 2023, 11:06

Приостановки сделки в Росреестре не будет.
Но Вы не для Росреестра проводите сделку. Если продавец утверждает, что на момент приобретения недвижимости не был в браке, то это нужно проверять. Запрашивать документы из ЗАГСа.

Ирина Владимировна Кораблева

27 ноября 2023, 00:07

"Когда уточнили семейное положение продавца, она сообщила, что она вдова (на момент приобретения гаража)"
Если она приобретала этот гараж уже ПОСЛЕ смерти мужа, то никаких отметок росреестр ставить не будет.
В МФЦ подадите свидетельство о смерти мужа, а в договоре запишите ее заявление о том, что она не состояла в браке на момент приобретения гаража. Эту фразу на всякий случай выделите жирным шрифтом, чтобы регистратор не прозевал её.
И всё.))

Евгений Тараканов

26 ноября 2023, 23:00

Добрый день!

Справку о государственной регистрации актов гражданского состояния сегодня можно получить и в МФЦ и в ЗАГСе. В разных регионах, правда, разные сроки. Это нужно уточнять.

Приостановки в Росреестре точно не будет. Даже если бы недвижимость была приобретена в браке, и эти сведения были бы в Росреестре, то регистратор просто поставил бы в выписке ЕГРН соответствующую отметку.

Настаивайте на получении справки (можете предложить компенсацию затрат на получение), и по результатам принимайте решение.