Здравствуйте, я арендатор, мы заключили с собственником договор аренды на 11 месяцев. Каждый месяц я платил ровно день в день, на меня не было ни единой жалобы и в целом вопросов ко мне не было.
При заключении договора я внес залог 30.000 рублей, прожил 11 месяцев в квартире, и так же заплатил за 12-ый месяц (забыл поднять тему продления договора, собственник тоже почему-то ничего по этой теме не писал). За 2 недели до окончания 12-ого месяца аренды я узнал что мне нужно будет уехать в другой город по важным делам, и предупредил собственника что съеду через 2 недели.
В договоре прописано:
"Срок найма объекта - 11 месяцев от *дата начала* до *дата окончания*"
"В случае проживания менее 6 месяцев, залог не возвращается"
"Настоящий договор может быть продлен при обоюдном письменном согласии сторон" - такого не было.
"Расторжение настоящего договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из сторон договора другой стороне, письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее чем за 30 дней до даты расторжения"
Так же в обязанностях арендодателя прописано:
"Письменно предупредить арендатора не позднее, чем за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора о своем намерении перезаключить договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора." - как я понимаю, все же о продлении/перезаключении договора меня должен был уведомить собственник за 30 дней до истечения срока действия договора, такого уведомления не было.
Итог:
Арендодатель не хочет возвращать залог в полном объеме по причине:
1) Говорит что я убрал квартиру не идеально и нужно заказывать клининг (действительно, кое-где остались мелкие пятна на полу, несколько ложек отмыты не идеально, квартиру я убрал как мог). За это просит 10.000 рублей, хотя объективно цена на клининг 1-к квартиры 50 метров не превышает 5.000 рублей, речь идет не о Москве/СПБ.
2) Еще 10.000 рублей это "ШТРАФ" за то что я предупредил о выезде за 2 недели, а не за 30 дней.
По поводу второго, я считаю что договор был окончен после 11 месяцев проживания - дата указана в договоре. Собственник не предупредил меня о намерении перезаключить договор, хотя это входит в его обязанности. Думаю он не имеет никакого права накладывать штраф 10.000 рублей по своему желанию. Никаких чеков на клининг мне тоже не присылали, выглядит как попытка обмана и присвоение себе моих денег.
Собственник готов вернуть лишь 10.000 рублей через 3 дня после моего уезда, якобы нужно проверить технику. А я готов заплатить деньги за клининг по рыночной, адекватной цене и получить назад остальную часть МОИХ денег.
Вопросы к риелторам:
1) Кто в описанной ситуации прав? Очень нужно услышать мнение "со стороны", от человека который разбирается в вопросах аренды.
2) Если прав я, каким образом я могу попытаться вернуть залог?
1. Андрей, это вопрос не к риэлторам, а к юристам.
2. Действовать надо как и при любом-гражданско-правом споре: попытка досудебного урегулирования (официально, письменно) и в случае отсутствия желаемого результата - суд.
Что касаемо собственник не предупредил... Здесь можно и с другой стороны посмотреть. А вы почему не задумались об этом? Получается вы без каких-либо оснований проживали в жилом помещении и вас это не беспокоило? Вы же продолжили проживать и даже оплачивать, значит по умолчанию согласились с ранее заключенным договором. Вот так тоже можно вывернуть ситуацию. В любом случае все это только мысли. Анализировать ваш договор/ситуацию должен юрист с соответствующей судебной практикой. А здесь, как вы правильно заметили, риэлторы.